Anwesen am RNZ - 735m² Wohn-/Nutzfläche, 3 Wohnungen, Werkstatt, Lager & Doppelgaragen

Haus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

396 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.475 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Maximale Flexibilität in Top-Lage direkt am RNZ -

Auf einem ca. 999 m² großen Grundstück bietet dieses vielseitige Anwesen rund 735 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen und ist bereits nach WEG aufgeteilt.

Direkt am Rhein-Neckar-Zentrum in Viernheim gelegen, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Unternehmer oder Kapitalanleger.

Drei abgeschlossene Wohnungen ca. 396m² •EG: Einheit 1: ca. 128 m² – derzeit frei •EG: Einheit 2: ca. 74 m² – derzeit vermietet •DG: ca. 194 m² – derzeit frei •Dachterrasse: ca. 47 m² zusätzlich - nicht in der Wohnlfäche beinhaltet

Insgesamt stehen ca. 396 m² Wohnfläche in drei eigenständigen Wohnungen zur Verfügung.

Umfangreiche Zusatzflächen ca. 339 m² •ca. 224 m² Keller- und Werkstatt •ca. 80 m² Schwimmbadhalle •ca. 35 m² kleine Halle, Lager •2 Doppelgaragen

Die großzügigen Zusatzflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten, Lagerung, Werkstatt, Fuhrpark oder individuelle Nutzungskonzepte.

Die Schwimmbadhalle ist ein besonderes Ausstattungsmerkmal und könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – gegebenenfalls auch einer anderen Nutzung zugeführt werden.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanlage – die drei abgeschlossenen Wohnungen und die umfangreichen Zusatzflächen ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Immobilie wurde 1970 errichtet und 2003 durch einen Anbau sowie die Aufstockung des Obergeschosses erweitert. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Lage

Die Immobilie liegt direkt am Rhein-Neckar-Zentrum in Viernheim und verbindet eine gut erreichbare Lage mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Wohn- und Nutzmöglichkeiten.

Ein seltenes Gesamtangebot für Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Lagern und großzügige Nebenflächen an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Lage • Premium-Standort: Direkt am Rhein-Neckar-Zentrum (RNZ) mit hervorragender Sichtbarkeit in einem stark frequentierten Umfeld.

• Optimale Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die A5 und A6 – Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen sind in kurzer Zeit erreichbar.

• Perfekte Infrastruktur: OEG-Haltestelle und Bus befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Das Rhein-Neckar-Zentrum mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist bequem fußläufig erreichbar – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen direkt vor Ort.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI): Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656a ff. BGB).

Objektbeschreibung - Maximale Flexibilität in Top-Lage direkt am RNZ - Auf einem ca. 999 m² großen Grundstück bietet dieses vielseitige Anwesen rund 735 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen und ist bereits nach WEG aufgeteilt. Direkt am Rhein-Neckar-Zentrum in Viernheim gelegen, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Unternehmer oder Kapitalanleger. Drei abgeschlossene Wohnungen ca. 396m² •EG: Einheit 1: ca. 128 m² – derzeit frei •EG: Einheit 2: ca. 74 m² – derzeit vermietet •DG: ca. 194 m² – derzeit frei •Dachterrasse: ca. 47 m² zusätzlich - nicht in der Wohnlfäche beinhaltet Insgesamt stehen ca. 396 m² Wohnfläche in drei eigenständigen Wohnungen zur Verfügung. Umfangreiche Zusatzflächen ca. 339 m² •ca. 224 m² Keller- und Werkstatt •ca. 80 m² Schwimmbadhalle •ca. 35 m² kleine Halle, Lager •2 Doppelgaragen Die großzügigen Zusatzflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten, Lagerung, Werkstatt, Fuhrpark oder individuelle Nutzungskonzepte. Die Schwimmbadhalle ist ein besonderes Ausstattungsmerkmal und könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – gegebenenfalls auch einer anderen Nutzung zugeführt werden. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanlage – die drei abgeschlossenen Wohnungen und die umfangreichen Zusatzflächen ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Immobilie wurde 1970 errichtet und 2003 durch einen Anbau sowie die Aufstockung des Obergeschosses erweitert. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Lage Die Immobilie liegt direkt am Rhein-Neckar-Zentrum in Viernheim und verbindet eine gut erreichbare Lage mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Wohn- und Nutzmöglichkeiten. Ein seltenes Gesamtangebot für Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Lagern und großzügige Nebenflächen an einem Standort miteinander verbinden möchten. Lage • Premium-Standort: Direkt am Rhein-Neckar-Zentrum (RNZ) mit hervorragender Sichtbarkeit in einem stark frequentierten Umfeld. • Optimale Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die A5 und A6 – Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen sind in kurzer Zeit erreichbar. • Perfekte Infrastruktur: OEG-Haltestelle und Bus befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Das Rhein-Neckar-Zentrum mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist bequem fußläufig erreichbar – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen direkt vor Ort. Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag bzw. im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – abhängig von den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Einzelfall – nach einem Eigentumsübergang energetische Nachrüstpflichten bestehen können. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, der Austausch bestimmter alter Heizkessel sowie die Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen. Die Prüfung, ob und in welchem Umfang entsprechende Verpflichtungen bestehen, obliegt dem Erwerber. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Hinweis zum Einsatz Künstlicher Intelligenz (KI): Teile dieses Immobilieninserats, insbesondere Texte, Grundrisse, Visualisierungen oder Bildbearbeitungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656a ff. BGB).