Zwei Häuser auf einem Grundstück – ca. 338 m² Wohnfläche in Viernheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

1.080.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

3.176 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Wohnhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 338,32 m².

Das Vorderhaus wurde ursprünglich um 1928 errichtet und im Jahr 2022 umfassend saniert. Es verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche sowie einen anrechenbaren Terrassenanteil von ca. 15 m². Damit beträgt die Wohnfläche des Vorderhauses insgesamt ca. 136 m². Hinzu kommen rund 30 m² Nutzfläche. Das Haus umfasst sechs Zimmer und ist vollständig unterkellert.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik, die Wasserleitungen, die Heizkörper, die Badezimmer, die Bodenbeläge und die Innenräume erneuert beziehungsweise modernisiert. Zusätzlich wurde eine neue Terrasse errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Das 2019 errichtete Hinterhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 202,32 m² und ist in zwei separate Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss aufgeteilt.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschosswohnung: ca. 79,76 m²
Obergeschosswohnung: ca. 77,27 m²
Ausgebautes Dachgeschoss: ca. 45,29 m²

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Wohnstudio, ein eigenes Duschbad und weitere Nebenflächen. Das Hinterhaus ist unter anderem mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, hochwertigen Badezimmern sowie Granit-, Fliesen- und Vinylböden ausgestattet. Darüber hinaus stehen Terrassen- und Balkonflächen zur Verfügung.

Die beiden Wohneinheiten im Hinterhaus sind seit rund 2,5 Jahren an zwei separate Mietparteien vermietet. Die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt 2.100 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 25.200 €.

Durch die zwei Häuser und die Aufteilung in insgesamt drei Wohnbereiche eignet sich das Anwesen sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Beide Häuser werden ausschließlich gemeinsam verkauft.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage von Viernheim. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie Grün- und Parkanlagen befinden sich in der näheren Umgebung.

Viernheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Mannheim, Weinheim, Heidelberg und in das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet. Die Autobahnen A5, A6 und A659 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket mit beiden Wohnhäusern und dem vollständigen Grundstück.

Die monatliche Kaltmiete von 2.100 € beziehungsweise die jährliche Kaltmiete von 25.200 € bezieht sich ausschließlich auf die beiden vermieteten Wohneinheiten im Hinterhaus.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie aus den vorliegenden Bauunterlagen, Flächenberechnungen, Energieunterlagen und dem Grundbuch. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Maßgeblich sind die behördlich genehmigten Unterlagen und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Wohnhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 338,32 m². Das Vorderhaus wurde ursprünglich um 1928 errichtet und im Jahr 2022 umfassend saniert. Es verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche sowie einen anrechenbaren Terrassenanteil von ca. 15 m². Damit beträgt die Wohnfläche des Vorderhauses insgesamt ca. 136 m². Hinzu kommen rund 30 m² Nutzfläche. Das Haus umfasst sechs Zimmer und ist vollständig unterkellert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik, die Wasserleitungen, die Heizkörper, die Badezimmer, die Bodenbeläge und die Innenräume erneuert beziehungsweise modernisiert. Zusätzlich wurde eine neue Terrasse errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das 2019 errichtete Hinterhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 202,32 m² und ist in zwei separate Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss aufgeteilt. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: * Erdgeschosswohnung: ca. 79,76 m² * Obergeschosswohnung: ca. 77,27 m² * Ausgebautes Dachgeschoss: ca. 45,29 m² Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Wohnstudio, ein eigenes Duschbad und weitere Nebenflächen. Das Hinterhaus ist unter anderem mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, hochwertigen Badezimmern sowie Granit-, Fliesen- und Vinylböden ausgestattet. Darüber hinaus stehen Terrassen- und Balkonflächen zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten im Hinterhaus sind seit rund 2,5 Jahren an zwei separate Mietparteien vermietet. Die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt 2.100 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 25.200 €. Durch die zwei Häuser und die Aufteilung in insgesamt drei Wohnbereiche eignet sich das Anwesen sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Beide Häuser werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage von Viernheim. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie Grün- und Parkanlagen befinden sich in der näheren Umgebung. Viernheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Mannheim, Weinheim, Heidelberg und in das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet. Die Autobahnen A5, A6 und A659 sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket mit beiden Wohnhäusern und dem vollständigen Grundstück. Die monatliche Kaltmiete von 2.100 € beziehungsweise die jährliche Kaltmiete von 25.200 € bezieht sich ausschließlich auf die beiden vermieteten Wohneinheiten im Hinterhaus. Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie aus den vorliegenden Bauunterlagen, Flächenberechnungen, Energieunterlagen und dem Grundbuch. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Maßgeblich sind die behördlich genehmigten Unterlagen und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.