Lichtdurchflutete DG-Wohnung mit Sonnenloggia und Tiefgaragenstellplatz in Wiesbaden-Erbenheim

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.295 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und führen zur außergewöhnlichen Sonnenloggia, die harmonisch in das Dach integriert ist und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Besonders komfortabel ist der separate Ankleidebereich, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.

Zur Ausstattung gehören zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine ansprechende Kombination aus hochwertigen Laminat- und Fliesenböden samt Trittschalldämmung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1996 und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ebenso ab wie der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Eine helle Dachgeschosswohnung mit besonderer Loggia, durchdachtem Grundriss und sehr guter Ausstattung in gefragter Lage von Wiesbaden-Erbenheim.

Ausstattung Daten im Überblick: •Dachgeschosswohnung mit sehr guter Sonnenausrichtung •Ca. 78 m² Wohnfläche •3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 1 Arbeits- bzw. Gästezimmer •Separater Ankleidebereich mit direktem Zugang vom Schlafzimmer •Heller Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche •In das Dach integrierte Sonnenloggia •Badezimmer mit Badewanne und Dusche •Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster •hochwertiger Laminat- und Fliesenböden •Gas-Etagenheizung •Baujahr des Hauses 1996 •Wohnung wird freigestellt übergeben •Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten •Separater Kellerraum zur Wohnung gehörend

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Wiesbaden-Erbenheim, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Erbenheim verbindet eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und zählt insbesondere bei Eigennutzern wie auch Kapitalanlegern zu den etablierten Wohnlagen Wiesbadens.

Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Nachbarstadt Mainz. Über die nahe gelegene Autobahnanbindung bestehen kurze Wege zur A66 sowie in Richtung Frankfurt. Der internationale Flughafen Frankfurt (FRA) ist in etwa 20 bis 25 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende macht.

Eine gute Busanbindung sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus bietet Erbenheim durch seine Nähe zu Feldern und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege liegen in unmittelbarer Umgebung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit, Nähe zu großen Nachbarstädten und optimaler Anbindung an den Flughafen Frankfurt verbindet.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre besondere Lichtqualität, eine optimale Sonnenausrichtung und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die ein modernes und zugleich sehr wohnliches Ambiente schaffen. Die Wohnung wird freigestellt übergeben und eignet sich somit ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und führen zur außergewöhnlichen Sonnenloggia, die harmonisch in das Dach integriert ist und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Besonders komfortabel ist der separate Ankleidebereich, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Zur Ausstattung gehören zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine ansprechende Kombination aus hochwertigen Laminat- und Fliesenböden samt Trittschalldämmung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1996 und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ebenso ab wie der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Eine helle Dachgeschosswohnung mit besonderer Loggia, durchdachtem Grundriss und sehr guter Ausstattung in gefragter Lage von Wiesbaden-Erbenheim. Ausstattung Daten im Überblick: •Dachgeschosswohnung mit sehr guter Sonnenausrichtung •Ca. 78 m² Wohnfläche •3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 1 Arbeits- bzw. Gästezimmer •Separater Ankleidebereich mit direktem Zugang vom Schlafzimmer •Heller Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche •In das Dach integrierte Sonnenloggia •Badezimmer mit Badewanne und Dusche •Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster •hochwertiger Laminat- und Fliesenböden •Gas-Etagenheizung •Baujahr des Hauses 1996 •Wohnung wird freigestellt übergeben •Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten •Separater Kellerraum zur Wohnung gehörend Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Wiesbaden-Erbenheim, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Erbenheim verbindet eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und zählt insbesondere bei Eigennutzern wie auch Kapitalanlegern zu den etablierten Wohnlagen Wiesbadens. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Nachbarstadt Mainz. Über die nahe gelegene Autobahnanbindung bestehen kurze Wege zur A66 sowie in Richtung Frankfurt. Der internationale Flughafen Frankfurt (FRA) ist in etwa 20 bis 25 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende macht. Eine gute Busanbindung sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Erbenheim durch seine Nähe zu Feldern und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege liegen in unmittelbarer Umgebung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit, Nähe zu großen Nachbarstädten und optimaler Anbindung an den Flughafen Frankfurt verbindet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete DG-Wohnung mit Sonnenloggia und Tiefgaragenstellplatz in Wiesbaden-Erbenheim

Beschreibung

Ausstattung