Solide investiert. Stabil vermietet.

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22525

Kaufpreis

209.500 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.993 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafräumen, Küche sowie Badezimmer. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Der Ausstattungs- und Modernisierungsstand der Wohnung wird auf die späten 1980er Jahre geschätzt und bietet zukünftigen Eigentümern Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Die Wohnung ist seit Februar 2003 zuverlässig vermietet. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 600 Euro ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 Euro und somit ein laufender Mietertrag ab dem ersten Tag.

Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger: Das Gebäude wurde erst im Januar 2021 gemäß § 8 WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt. Im Rahmen der Erstveräußerung greift daher der gesetzliche Kündigungsschutz für die Mieterin. Eine Eigenbedarfskündigung ist für einen Zeitraum von zehn Jahren ab Aufteilung ausgeschlossen. Die Wohnung eignet sich somit ausschließlich als Kapitalanlage.

Zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieterin werden keine Innenaufnahmen der Wohnräume veröffentlicht. Selbstverständlich kann die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung persönlich besichtigt werden.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung und die dazugehörigen Unterlagen im persönlichen Gespräch näher vor.

Ausstattung

Massivbauweise, Baujahr 1962
Neun Wohneinheiten im Haus, aufgeteilt nach WEG (§ 8, Teilungserklärung 21.01.2021)
Neu errichtete, großzügige Balkone im EG und 1. OG
Wärmedämmverbundsystem (energetische Sanierung)
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Erneuerte Treppenhausverglasung
Öl-Zentralheizung, Baujahr 2006
Kellerraum zur Wohnung gehörend
Wohnung durchgehend vermietet seit Februar 2003 (Kaltmiete 600 €/Monat)
Wannenbad aus den 80ern, Einbauküche ist Eigentum der Mieterin
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 136,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, gültig bis 27.11.2029

Lage Eidelstedt zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Nordwesten und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Die Wohnung befindet sich im sogenannten Eisenbahnerviertel, einem ruhigen und etablierten Wohnquartier mit überwiegend aufgelockerter Bebauung und viel Grün zwischen den Häusern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Der beliebte Eidelstedter Wochenmarkt ergänzt das Angebot und trägt zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Eidelstedt ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot.

Für Erholung im Grünen sorgen die nahe gelegene Eidelstedter Feldmark sowie das weitläufige Niendorfer Gehege. Beide Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den S-Bahnhof Eidelstedt besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem gewährleisten die nahe gelegenen Autobahnen A7 und A23 eine gute Erreichbarkeit des Hamburger Umlands sowie des gesamten norddeutschen Raums.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend energetisch aufgewertet. So wurden unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie die Treppenhausverglasung erneuert. Die großzügigen Balkone im Erd- und Obergeschoss wurden vollständig neu hergestellt. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafräumen, Küche sowie Badezimmer. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Der Ausstattungs- und Modernisierungsstand der Wohnung wird auf die späten 1980er Jahre geschätzt und bietet zukünftigen Eigentümern Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung ist seit Februar 2003 zuverlässig vermietet. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 600 Euro ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 Euro und somit ein laufender Mietertrag ab dem ersten Tag. Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger: Das Gebäude wurde erst im Januar 2021 gemäß § 8 WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt. Im Rahmen der Erstveräußerung greift daher der gesetzliche Kündigungsschutz für die Mieterin. Eine Eigenbedarfskündigung ist für einen Zeitraum von zehn Jahren ab Aufteilung ausgeschlossen. Die Wohnung eignet sich somit ausschließlich als Kapitalanlage. Zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieterin werden keine Innenaufnahmen der Wohnräume veröffentlicht. Selbstverständlich kann die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung persönlich besichtigt werden. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung und die dazugehörigen Unterlagen im persönlichen Gespräch näher vor. Ausstattung - Massivbauweise, Baujahr 1962 - Neun Wohneinheiten im Haus, aufgeteilt nach WEG (§ 8, Teilungserklärung 21.01.2021) - Neu errichtete, großzügige Balkone im EG und 1. OG - Wärmedämmverbundsystem (energetische Sanierung) - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Erneuerte Treppenhausverglasung - Öl-Zentralheizung, Baujahr 2006 - Kellerraum zur Wohnung gehörend - Wohnung durchgehend vermietet seit Februar 2003 (Kaltmiete 600 €/Monat) - Wannenbad aus den 80ern, Einbauküche ist Eigentum der Mieterin - Energieausweis: Verbrauchsausweis, 136,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, gültig bis 27.11.2029 Lage Eidelstedt zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Nordwesten und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Die Wohnung befindet sich im sogenannten Eisenbahnerviertel, einem ruhigen und etablierten Wohnquartier mit überwiegend aufgelockerter Bebauung und viel Grün zwischen den Häusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Der beliebte Eidelstedter Wochenmarkt ergänzt das Angebot und trägt zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Eidelstedt ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Für Erholung im Grünen sorgen die nahe gelegene Eidelstedter Feldmark sowie das weitläufige Niendorfer Gehege. Beide Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den S-Bahnhof Eidelstedt besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem gewährleisten die nahe gelegenen Autobahnen A7 und A23 eine gute Erreichbarkeit des Hamburger Umlands sowie des gesamten norddeutschen Raums.