Individuelles Neubau-Penthouse: 6 Zimmer frei gestaltbar – modern, energieeffizient & exklusiv

Penthouse zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.308 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das Ankommen unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie, denn die Wohnung ist sowohl klassisch über das Treppenhaus als auch komfortabel per Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung erreichbar. Dieses seltene Detail bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und unterstreicht den exklusiven Penthouse-Charakter.

Die Raumaufteilung überzeugt durch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Auf der rechten Seite befindet sich der ruhige Schlaftrakt mit drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und einen idealen Rückzugsort schaffen. Auf der linken Seite öffnet sich der beeindruckend großzügige Wohnbereich mit einer weitläufigen, offen gestalteten Wohnküche, die durch ihre Dimensionen und Offenheit ein luxuriöses Raumgefühl vermittelt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsraum eignet.

Große, bodentiefe Fensterflächen mit dreifacher Verglasung sorgen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre und lassen Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verschmelzen. Ein absolutes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen sowie der umlaufende Rundumbalkon, die Ihnen zu jeder Tageszeit sonnige Plätze bieten und das Wohnen nach draußen erweitern.

Die Wohnung verfügt über zwei modern gestaltete Badezimmer, darunter ein hochwertiges Tageslichtbad mit Fenster sowie ein weiteres Duschbad. Sowohl die Badezimmerausstattung als auch die Bodenbeläge können individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen gewählt werden, wodurch Ihnen ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit geboten wird. Auch die Ausstattung mit Dusche oder Badewanne kann flexibel nach Wunsch erfolgen.

Die hochwertige und nachhaltige Bauweise nach KfW-55-Standard wird durch eine energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ergänzt, was langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort, während die vollständig barrierefreie Ausführung in Kombination mit einem Aufzug ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase garantiert.

Zwei Stellplätze können bei dieser Einheit erworben werden sind nicht Kaufpreis enthalten. Außerdem hat diese Einheit Ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie Spielflächen auf dem Grundstück schaffen zusätzliche Lebensqualität und machen die Immobilie auch für Familien besonders attraktiv.

Die Fertigstellung dieses hochwertigen Neubauprojekts ist für den 01.06.2027 geplant.

Ausstattung

Penthouse
Baujahr 2027
130,148qm Wohnfläche
ca. 10 qm Nutzfläche ( Kellerabteil )
Abstellkammer / Hauswirtschaftsraum
6 Zimmer
5 Schlafzimmer
Offene Wohnküche
Hochwertige Bodenbeläge nach Wunsch
Hochwertige Badezimmer Ausstattung nach Wunsch
elektr. Rollladen
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe und Photovoltaik als Energieerzeuger
2 Dachterrassen und rundum Balkon
Fahrstuhl bis in die Wohnung
100% Barrierefrei
3-Fach Verglast
Südwest und Ost ausgerichtet
Gemeinschaftsgarten mit Spielfläche
1. OG ( ganze Etage )
2 Außenstellplatz verfügbar (nicht Kaufpreis enthalten ) á 20.000 EUR pro Stellplatz
Haus im Bau ( bezugsfrei ab ca. 1.6.2027 )

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Köln-Nippes. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnhäuser sowie eine gute Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Kölner Hauptbahnhof. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A57 und A1, die eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Cafés im nahen Umfeld zur Verfügung. Zudem bietet der Stadtteil eine lebendige Infrastruktur mit Restaurants und individuellen Einzelhandelsgeschäften.

Die Parksituation ist, typisch für diese Wohnlage, entspannt und bietet ausreichend Möglichkeiten im öffentlichen Raum. Ergänzend sind in der Umgebung vereinzelt private Stellplätze und Garagen vorhanden.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot: Grünflächen, Parks sowie nahegelegene Spazier- und Radwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Freien ein.

Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung, die größtenteils fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind.

Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 1,19% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.

Objektbeschreibung In einem modernen Neubauprojekt entsteht diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130,15 m² sowie zusätzlich ca. 10 m² Nutzfläche vereint sie modernes Design, durchdachte Architektur und ein exklusives Wohngefühl auf einer Ebene. Bereits das Ankommen unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie, denn die Wohnung ist sowohl klassisch über das Treppenhaus als auch komfortabel per Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung erreichbar. Dieses seltene Detail bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und unterstreicht den exklusiven Penthouse-Charakter. Die Raumaufteilung überzeugt durch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Auf der rechten Seite befindet sich der ruhige Schlaftrakt mit drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und einen idealen Rückzugsort schaffen. Auf der linken Seite öffnet sich der beeindruckend großzügige Wohnbereich mit einer weitläufigen, offen gestalteten Wohnküche, die durch ihre Dimensionen und Offenheit ein luxuriöses Raumgefühl vermittelt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsraum eignet. Große, bodentiefe Fensterflächen mit dreifacher Verglasung sorgen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre und lassen Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verschmelzen. Ein absolutes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen sowie der umlaufende Rundumbalkon, die Ihnen zu jeder Tageszeit sonnige Plätze bieten und das Wohnen nach draußen erweitern. Die Wohnung verfügt über zwei modern gestaltete Badezimmer, darunter ein hochwertiges Tageslichtbad mit Fenster sowie ein weiteres Duschbad. Sowohl die Badezimmerausstattung als auch die Bodenbeläge können individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen gewählt werden, wodurch Ihnen ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit geboten wird. Auch die Ausstattung mit Dusche oder Badewanne kann flexibel nach Wunsch erfolgen. Die hochwertige und nachhaltige Bauweise nach KfW-55-Standard wird durch eine energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ergänzt, was langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort, während die vollständig barrierefreie Ausführung in Kombination mit einem Aufzug ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase garantiert. Zwei Stellplätze können bei dieser Einheit erworben werden sind nicht Kaufpreis enthalten. Außerdem hat diese Einheit Ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie Spielflächen auf dem Grundstück schaffen zusätzliche Lebensqualität und machen die Immobilie auch für Familien besonders attraktiv. Die Fertigstellung dieses hochwertigen Neubauprojekts ist für den 01.06.2027 geplant. Ausstattung - Penthouse - Baujahr 2027 - 130,148qm Wohnfläche - ca. 10 qm Nutzfläche ( Kellerabteil ) - Abstellkammer / Hauswirtschaftsraum - 6 Zimmer - 5 Schlafzimmer - Offene Wohnküche - Hochwertige Bodenbeläge nach Wunsch - Hochwertige Badezimmer Ausstattung nach Wunsch - elektr. Rollladen - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe und Photovoltaik als Energieerzeuger - 2 Dachterrassen und rundum Balkon - Fahrstuhl bis in die Wohnung - 100% Barrierefrei - 3-Fach Verglast - Südwest und Ost ausgerichtet - Gemeinschaftsgarten mit Spielfläche - 3. OG ( ganze Etage ) - 2 Außenstellplatz verfügbar (nicht Kaufpreis enthalten ) á 20.000 EUR pro Stellplatz - Haus im Bau ( bezugsfrei ab ca. 1.6.2027 ) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Köln-Nippes. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnhäuser sowie eine gute Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Kölner Hauptbahnhof. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A57 und A1, die eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Cafés im nahen Umfeld zur Verfügung. Zudem bietet der Stadtteil eine lebendige Infrastruktur mit Restaurants und individuellen Einzelhandelsgeschäften. Die Parksituation ist, typisch für diese Wohnlage, entspannt und bietet ausreichend Möglichkeiten im öffentlichen Raum. Ergänzend sind in der Umgebung vereinzelt private Stellplätze und Garagen vorhanden. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot: Grünflächen, Parks sowie nahegelegene Spazier- und Radwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Freien ein. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung, die größtenteils fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 1,19% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.06.2027

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Individuelles Neubau-Penthouse: 6 Zimmer frei gestaltbar – modern, energieeffizient & exklusiv

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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