Jugendstil-Traum mit Stuck & zwei Bädern – Altbaujuwel in ruhiger Innenhoflage nahe der Alster

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22087

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

974 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

718 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese besondere Altbauwohnung erzählt eine Geschichte – von Licht, Raum und einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände.

Schon beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit: Der zentrale Flur wirkt fast wie ein eigener Raum, verbindet harmonisch alle Bereiche und verleiht der Wohnung eine offene, einladende Struktur. Deckenhöhen von über drei Metern, liebevoll freigelegter Jugendstilstuck und die warmen, originalen Pitchpine-Dielen schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und Wohnqualität.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort für gemeinsame Abende, lange Gespräche und das echte Leben. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das luftige Raumgefühl.

Zwei Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte, während die beiden stilvoll ausgestatteten Bäder – eines mit Wanne, eines mit Dusche – den Alltag komfortabel begleiten. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Ordnung.

Besonders an warmen Tagen zeigt sich der Westbalkon von seiner schönsten Seite: Mit Blick in den begrünten Innenhof entsteht hier ein geschützter Ort, an dem Licht und Natur eine fast entschleunigende Wirkung entfalten.

Die Wohnung wurde 2008 aus zwei Einheiten zusammengeführt und eröffnet dadurch eine seltene Flexibilität – ein Rückbau in zwei separate Wohneinheiten ist weiterhin möglich. Zwei separate Dachbodenräume ergänzen das Angebot sinnvoll.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Elektrik sowie sämtliche Heizungsleitungen wurden erneuert, die Wände hochwertig aufgearbeitet. Das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich instand gehalten und umfassend saniert – von Fassade über Dach bis zu den Leitungen. Eine solide Rücklage und das nachhaltige Engagement der Eigentümergemeinschaft sorgen für langfristige Sicherheit.

Diese Wohnung ist kein Standard – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und einer besonderen Ausstrahlung.

Ausstattung Raumaufteilung

Wohnen & Essen

• Wohnbereich – 18,4 m² • Küche mit Essbereich – 15,0 m²

Schlafen

• Schlafzimmer I – 11,8 m² • Schlafzimmer II – 18,5 m²

Bäder

• Duschbad/WC – 7,5 m² • Bad/WC – 5,2 m²

Nebenflächen

• Flur – 15,9 m² • Abstellraum – 1,3 m²

Flächen

• Wohnfläche – ca. 93,6 m² • Balkon – ca. 7,6 m²

Gesamtfläche inkl. Balkon: ca. 101 m²

Besonderheiten auf einen Blick:

• Klar strukturierter Grundriss • Zwei vollwertige Bäder • Großzügige Raumverteilung • Praktischer Abstellraum • Balkon als Erweiterung des Wohnraums

Zusätzlich zur Wohnung wird Ihnen die seltene Möglichkeit geboten, zwei Garagen im Hinterhof des Gebäudes mit zwei separaten Grundbuchblättern für je 22.500 € zu erwerben – ideal für entspanntes und komfortables Parken in zentraler Lage.

Gesamterhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug 207.962,61 €.

Lage Diese Lage steht für echtes, unverfälschtes Stadtleben – zentral, präsent und voller Energie. In Hohenfelde, unmittelbar an einer der wichtigsten Verkehrsachsen Hamburgs, zeigt sich die Stadt von ihrer lebendigen Seite.

Hier sind Sie mittendrin statt nur dabei: Das urbane Treiben, die Bewegung – all das gehört hier zum Alltag und macht den besonderen Reiz dieser Adresse aus.

Eine Lage für Menschen, die die Dynamik der Großstadt lieben.

Und doch liegt der Ausgleich nur wenige Schritte entfernt: Die Außenalster und der Kuhmühlenteich bieten einen überraschend schnellen Perspektivwechsel. Vom pulsierenden Straßenbild hin zu Wasser, Grün und Weite – ideal, um kurz durchzuatmen, bevor es wieder zurück ins Stadtleben geht.

Die Hamburger Innenstadt ist praktisch um die Ecke und jederzeit schnell erreichbar – ob für den Arbeitsweg, spontane Besorgungen oder das vielfältige gastronomische Angebot der City.

Hohenfelde selbst verbindet dabei zentrale Lage mit gewachsener Struktur und unmittelbarer Nähe zu beliebten Stadtteilen wie Uhlenhorst und St. Georg. Genau diese Mischung macht den Standort so spannend.

Eine Lage für alle, die Hamburg in seiner vollen Intensität erleben wollen – urban, direkt und mit kurzen Wegen zu allem, was die Stadt ausmacht.

Sonstiges Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Informationen unserer Auftraggeber. Für deren Angaben können wir keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Sämtliche Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Sollten Sie bei einem unser Objekte Vorkenntnis haben, so zeigen Sie uns das binnen 3 Werktagen an.

Irrtum und Auslassungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Garantie für allgemeine Maß- und Flächenangaben sowie Maß- und Flächenangaben aus Grundrissen. Sämtliche Angaben bedürfen für ihre Wirksamkeit der schriftlichen Aufnahme in den Miet- oder Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese besondere Altbauwohnung erzählt eine Geschichte – von Licht, Raum und einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände. Schon beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit: Der zentrale Flur wirkt fast wie ein eigener Raum, verbindet harmonisch alle Bereiche und verleiht der Wohnung eine offene, einladende Struktur. Deckenhöhen von über drei Metern, liebevoll freigelegter Jugendstilstuck und die warmen, originalen Pitchpine-Dielen schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und Wohnqualität. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort für gemeinsame Abende, lange Gespräche und das echte Leben. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das luftige Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte, während die beiden stilvoll ausgestatteten Bäder – eines mit Wanne, eines mit Dusche – den Alltag komfortabel begleiten. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Ordnung. Besonders an warmen Tagen zeigt sich der Westbalkon von seiner schönsten Seite: Mit Blick in den begrünten Innenhof entsteht hier ein geschützter Ort, an dem Licht und Natur eine fast entschleunigende Wirkung entfalten. Die Wohnung wurde 2008 aus zwei Einheiten zusammengeführt und eröffnet dadurch eine seltene Flexibilität – ein Rückbau in zwei separate Wohneinheiten ist weiterhin möglich. Zwei separate Dachbodenräume ergänzen das Angebot sinnvoll. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Elektrik sowie sämtliche Heizungsleitungen wurden erneuert, die Wände hochwertig aufgearbeitet. Das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich instand gehalten und umfassend saniert – von Fassade über Dach bis zu den Leitungen. Eine solide Rücklage und das nachhaltige Engagement der Eigentümergemeinschaft sorgen für langfristige Sicherheit. Diese Wohnung ist kein Standard – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und einer besonderen Ausstrahlung. Ausstattung Raumaufteilung Wohnen & Essen • Wohnbereich – 18,4 m² • Küche mit Essbereich – 15,0 m² Schlafen • Schlafzimmer I – 11,8 m² • Schlafzimmer II – 18,5 m² Bäder • Duschbad/WC – 7,5 m² • Bad/WC – 5,2 m² Nebenflächen • Flur – 15,9 m² • Abstellraum – 1,3 m² Flächen • Wohnfläche – ca. 93,6 m² • Balkon – ca. 7,6 m² Gesamtfläche inkl. Balkon: ca. 101 m² Besonderheiten auf einen Blick: • Klar strukturierter Grundriss • Zwei vollwertige Bäder • Großzügige Raumverteilung • Praktischer Abstellraum • Balkon als Erweiterung des Wohnraums Zusätzlich zur Wohnung wird Ihnen die seltene Möglichkeit geboten, zwei Garagen im Hinterhof des Gebäudes mit zwei separaten Grundbuchblättern für je 22.500 € zu erwerben – ideal für entspanntes und komfortables Parken in zentraler Lage. Gesamterhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug 207.962,61 €. Lage Diese Lage steht für echtes, unverfälschtes Stadtleben – zentral, präsent und voller Energie. In Hohenfelde, unmittelbar an einer der wichtigsten Verkehrsachsen Hamburgs, zeigt sich die Stadt von ihrer lebendigen Seite. Hier sind Sie mittendrin statt nur dabei: Das urbane Treiben, die Bewegung – all das gehört hier zum Alltag und macht den besonderen Reiz dieser Adresse aus. Eine Lage für Menschen, die die Dynamik der Großstadt lieben. Und doch liegt der Ausgleich nur wenige Schritte entfernt: Die Außenalster und der Kuhmühlenteich bieten einen überraschend schnellen Perspektivwechsel. Vom pulsierenden Straßenbild hin zu Wasser, Grün und Weite – ideal, um kurz durchzuatmen, bevor es wieder zurück ins Stadtleben geht. Die Hamburger Innenstadt ist praktisch um die Ecke und jederzeit schnell erreichbar – ob für den Arbeitsweg, spontane Besorgungen oder das vielfältige gastronomische Angebot der City. Hohenfelde selbst verbindet dabei zentrale Lage mit gewachsener Struktur und unmittelbarer Nähe zu beliebten Stadtteilen wie Uhlenhorst und St. Georg. Genau diese Mischung macht den Standort so spannend. Eine Lage für alle, die Hamburg in seiner vollen Intensität erleben wollen – urban, direkt und mit kurzen Wegen zu allem, was die Stadt ausmacht. Sonstiges Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Informationen unserer Auftraggeber. Für deren Angaben können wir keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Sämtliche Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Sollten Sie bei einem unser Objekte Vorkenntnis haben, so zeigen Sie uns das binnen 3 Werktagen an. Irrtum und Auslassungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Garantie für allgemeine Maß- und Flächenangaben sowie Maß- und Flächenangaben aus Grundrissen. Sämtliche Angaben bedürfen für ihre Wirksamkeit der schriftlichen Aufnahme in den Miet- oder Kaufvertrag.