Sonnige 2-Zimmer Oase mit Südwestbalkon und Schlossblick

Etagenwohnung zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08134

Kaufpreis

35.500 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

772 €

pro m²

Beschreibung

Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie nahtlos in die praktische Küche, ins behagliche Schlafzimmer und auf den Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und Ihnen damit sonnige Stunden bis in den Abend hinein schenkt. Die integrierte Markise auf dem Balkon und die Außenjalousien an jedem Fenster sorgen in den Sommermonaten für ausreichend Verschattung.

Der weite Blick über die Umgebung und bis hin zum Schloss macht diesen Platz zu einem besonderen Highlight – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer bietet dank des Blicks ins Grüne eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und lädt zum Wohlfühlen ein. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist direkt vom Flur aus erreichbar und lässt sich mit wenigen Handgriffen in eine moderne Wellnessoase verwandeln. Eine Empfehlung zur Erneuerung der Elektrik eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, das Ambiente weiter nach eigenen Vorstellungen zu optimieren.

Die Wohnung überzeugt nicht nur mit ihrer angenehmen Raumaufteilung auf kompakten 46 m² und zwei gut geschnittenen Zimmern, sondern auch mit praktischen Extras wie einem eigenen Kellerabteil, einem Fahrradkeller sowie einem wohnungszugehörigen Parkplatz. Zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 mit Außenjalousien sorgen gemeinsam mit der Gasheizung von 2008 für ein angenehmes Wohnklima.

Ein Objekt, das bereitsteht, um mit Leben gefüllt zu werden – ideal für alle, die nach einem gemütlichen, gut gelegenen Rückzugsort suchen, der Raum für persönliche Ideen und moderne Wohnträume bietet.

Ausstattung Baujahr: 1981 Grundstück: 10.218 m² Heizungsanlage: Gas Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster, Bj 2000

Eigentumswohnung 4. OG links Wohnfläche: 46 m² Anzahl der Zimmer: 2 Wohnbereich inkl. offener Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Fußböden: Vinyl, Fliesen Parkplatz, Kellerabteil, Fahrradkeller Vermietungsstand: leerstehend Miteigentumsanteil: 12,668/1.000

aktuelle Aufteilung: Flur Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche Schlafzimmer

Lage Wildenfels empfängt seine Bewohner mit einer warmen Mischung aus Natur, Ruhe und alltagsnaher Lebensqualität – ein Ort, an dem man nach einem langen Tag zur Tür hineinkommt und sofort das Gefühl hat, angekommen zu sein. Eingebettet in die sanften Hügel am Rand des Erzgebirges verbindet Wildenfels die Beschaulichkeit einer kleinen Stadt mit der guten Erreichbarkeit von Zwickau. Genau die richtige Umgebung für Menschen, die ihr Zuhause als Rückzugsort schätzen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.

Der Alltag lässt sich hier angenehm unkompliziert gestalten: Direkt vor dem Haus liegen ein moderner EDEKA, eine Bäckerei für den morgendlichen Genuss, Apotheke und Ärzte für kurze Wege im Gesundheitsalltag sowie die Sparkasse gleich um die Ecke. Die Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustür sorgt für eine entspannte Mobilität – ideal, wenn man flexibel bleiben oder bewusst auf das Auto verzichten möchte.

Wildenfels bietet zudem ein abwechslungsreiches Umfeld, in dem Freizeit und Erholung fast selbstverständlich werden. Spazierwege durch das Wildenfelser Zwischengebirge, kleine Auszeiten im Grünen, regionale Vereine und ein offenes Miteinander verleihen dem Ort eine Atmosphäre, in der man schnell heimisch wird – ob man gerne aktiv draußen ist oder einfach Ruhe und Natur genießen möchte.

So entsteht ein Wohnumfeld, das Geborgenheit und Freiheit gleichermaßen vermittelt. Perfekt für Paare und Alleinstehende, die einen Ort suchen, der ihr Leben entschleunigt, bereichert und ein echtes Zuhause bietet. Hier fühlt man sich nicht nur wohl, sondern wirklich angekommen.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 2.975,- € inkl. ges. MwSt.. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die frisch renovierte Wohnung im 4. Obergeschoss dieses gepflegten Gebäudes eröffnet Singles und Paaren eine charmante Basis für ein neues Zuhause. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der harmonisch in die hellen Wohnbereiche übergeht. Der neue Vinylboden in attraktiver Holzoptik verleiht Wohn- und Schlafzimmer eine warme Wohnatmosphäre, während frisch geweißte Wände eine perfekte Grundlage für individuelle Gestaltung schaffen. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie nahtlos in die praktische Küche, ins behagliche Schlafzimmer und auf den Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und Ihnen damit sonnige Stunden bis in den Abend hinein schenkt. Die integrierte Markise auf dem Balkon und die Außenjalousien an jedem Fenster sorgen in den Sommermonaten für ausreichend Verschattung. Der weite Blick über die Umgebung und bis hin zum Schloss macht diesen Platz zu einem besonderen Highlight – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer bietet dank des Blicks ins Grüne eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und lädt zum Wohlfühlen ein. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist direkt vom Flur aus erreichbar und lässt sich mit wenigen Handgriffen in eine moderne Wellnessoase verwandeln. Eine Empfehlung zur Erneuerung der Elektrik eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, das Ambiente weiter nach eigenen Vorstellungen zu optimieren. Die Wohnung überzeugt nicht nur mit ihrer angenehmen Raumaufteilung auf kompakten 46 m² und zwei gut geschnittenen Zimmern, sondern auch mit praktischen Extras wie einem eigenen Kellerabteil, einem Fahrradkeller sowie einem wohnungszugehörigen Parkplatz. Zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 mit Außenjalousien sorgen gemeinsam mit der Gasheizung von 2008 für ein angenehmes Wohnklima. Ein Objekt, das bereitsteht, um mit Leben gefüllt zu werden – ideal für alle, die nach einem gemütlichen, gut gelegenen Rückzugsort suchen, der Raum für persönliche Ideen und moderne Wohnträume bietet. Ausstattung Baujahr: 1981 Grundstück: 10.218 m² Heizungsanlage: Gas Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster, Bj 2000 Eigentumswohnung 4. OG links Wohnfläche: 46 m² Anzahl der Zimmer: 2 Wohnbereich inkl. offener Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Fußböden: Vinyl, Fliesen Parkplatz, Kellerabteil, Fahrradkeller Vermietungsstand: leerstehend Miteigentumsanteil: 12,668/1.000 aktuelle Aufteilung: Flur Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche Schlafzimmer Lage Wildenfels empfängt seine Bewohner mit einer warmen Mischung aus Natur, Ruhe und alltagsnaher Lebensqualität – ein Ort, an dem man nach einem langen Tag zur Tür hineinkommt und sofort das Gefühl hat, angekommen zu sein. Eingebettet in die sanften Hügel am Rand des Erzgebirges verbindet Wildenfels die Beschaulichkeit einer kleinen Stadt mit der guten Erreichbarkeit von Zwickau. Genau die richtige Umgebung für Menschen, die ihr Zuhause als Rückzugsort schätzen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten. Der Alltag lässt sich hier angenehm unkompliziert gestalten: Direkt vor dem Haus liegen ein moderner EDEKA, eine Bäckerei für den morgendlichen Genuss, Apotheke und Ärzte für kurze Wege im Gesundheitsalltag sowie die Sparkasse gleich um die Ecke. Die Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustür sorgt für eine entspannte Mobilität – ideal, wenn man flexibel bleiben oder bewusst auf das Auto verzichten möchte. Wildenfels bietet zudem ein abwechslungsreiches Umfeld, in dem Freizeit und Erholung fast selbstverständlich werden. Spazierwege durch das Wildenfelser Zwischengebirge, kleine Auszeiten im Grünen, regionale Vereine und ein offenes Miteinander verleihen dem Ort eine Atmosphäre, in der man schnell heimisch wird – ob man gerne aktiv draußen ist oder einfach Ruhe und Natur genießen möchte. So entsteht ein Wohnumfeld, das Geborgenheit und Freiheit gleichermaßen vermittelt. Perfekt für Paare und Alleinstehende, die einen Ort suchen, der ihr Leben entschleunigt, bereichert und ein echtes Zuhause bietet. Hier fühlt man sich nicht nur wohl, sondern wirklich angekommen. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 2.975,- € inkl. ges. MwSt.. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 35.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.550 €): 152 € / Monat
20% Eigenkapital (7.100 €): 135 € / Monat
30% Eigenkapital (10.650 €): 118 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 148 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 2-Zimmer Oase mit Südwestbalkon und Schlossblick

Beschreibung

Ausstattung