Exklusives Wohn- und Investmentensemble in zentraler Innenstadtlage von Aalen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73430

Zimmer

Bäder

956 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

Beschreibung

Das Ensemble besteht aus zwei Wohngebäuden und verbindet moderne Wohnkonzepte mit historischem Charme in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.

Gebäude 1 wurde unter Erhalt seines historischen Erscheinungsbildes vollständig neu errichtet und umfasst 15 vollmöblierte Mikroapartments sowie 2 exklusive Penthousewohnungen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Aufzug, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie mehrere Balkone.

Gebäude 2 ist eine historische Stadtvilla mit attraktiver Vermietungsstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt wird derzeit als hochwertig ausgestattete Wohngemeinschaft betrieben und umfasst 15 möblierte WG-Zimmer, verteilt auf mehrere Wohneinheiten. Weitere Flächen werden aktuell zu Wohnraum umgenutzt.

Highlights

✓ Zentrale Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, ZOB und Fußgängerzone

✓ Hochwertiges Ensemble aus Neubau und historischem Bestand

✓ 15 Mikroapartments und 2 exklusive Penthousewohnungen

✓ 15 möblierte WG-Zimmer mit attraktiver Vermietungsstruktur verteilt auf 3 Wohnungen

✓ 12 bis 18 Stellplätze inkl. Garagen

✓ Erwartete Bruttokaltmiete bei Vollvermietung von ca. 220.000 bis 240.000 Euro pro Jahr

✓ Geplante Modernisierung des Energiekonzepts mit Photovoltaik und Wärmepumpe

✓ Attraktive Wertsteigerungs- und Entwicklungsperspektiven

✓ Die laufende Aufteilung in einzelne Eigentumseinheiten eröffnet dem Erwerber zusätzliche Wertschöpfungs- und Verwertungsmöglichkeiten

✓ Aktuell weiterhin als Gesamtinvestment erwerbbar

Die Vermarktung erfolgt diskret. Detaillierte Unterlagen und weitere Informationen erhalten qualifizierte Interessenten gerne auf Anfrage.

Lage Aalen zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Ostwürttembergs und profitiert insbesondere von der unmittelbaren Nähe zum Hightech-Standort Oberkochen mit den international führenden Unternehmen ZEISS, ZEISS SMT und HENSOLDT. Milliardeninvestitionen, ein kontinuierliches Beschäftigungswachstum sowie die hohe Nachfrage qualifizierter Fachkräfte sorgen für eine nachhaltig starke Wohnraumnachfrage in der Region.

Zusätzlich prägt die Hochschule Aalen das Stadtbild und schafft eine konstante Nachfrage nach Apartments, WG-Zimmern und modernem Wohnraum. Die Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, hoher Kaufkraft und studentischer Nachfrage macht Aalen zu einem attraktiven Investitionsstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Die beiden Objekte zeichnen sich durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung aus.

Haus Nr. 1 wurde vollständig neu errichtet – inklusive neuem Fundament und massiven Betondecken – und bietet modernen Wohnkomfort auf dem neuesten technischen Stand.

Haus Nr. 2 wurde im Jahr 2011 und zuletzt 2026 umfangreich renoviert.

Modern möblierte Wohnungen und großzügig geschnittene Zimmer bieten ein exklusives Wohnambiente. Raumhöhen von teilweise über 3 Metern schaffen ein offenes, luftiges Raumgefühl. Beide Dächer wurden bereits erneuert und befinden sich in neuwertigem Zustand.

Ein Personenaufzug in Haus Nr. 1 erschließt alle Etagen – vom Keller bis zu den Penthousewohnungen – barrierefrei. Zusätzlich wurde eine moderne Fluchttreppe nach neuesten Sicherheitsstandards errichtet, die beide Gebäude baulich miteinander verbindet.

Alle Apartments, Wohnungen und WG-Zimmer werden vollständig möbliert vermietet, inklusive Küchenzeilen, hochwertiger Einrichtung und mit Spülmaschinen ausgestattet – ideal für die sofortige Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Objektbeschreibung In absoluter Innenstadtlage von Aalen, nur wenige Schritte von Fußgängerzone, Bahnhof und ZOB entfernt, steht ein hochwertiges Immobilienensemble mit attraktiven Rendite- und Entwicklungsperspektiven zum Verkauf. Das Ensemble besteht aus zwei Wohngebäuden und verbindet moderne Wohnkonzepte mit historischem Charme in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Gebäude 1 wurde unter Erhalt seines historischen Erscheinungsbildes vollständig neu errichtet und umfasst 15 vollmöblierte Mikroapartments sowie 2 exklusive Penthousewohnungen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Aufzug, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie mehrere Balkone. Gebäude 2 ist eine historische Stadtvilla mit attraktiver Vermietungsstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt wird derzeit als hochwertig ausgestattete Wohngemeinschaft betrieben und umfasst 15 möblierte WG-Zimmer, verteilt auf mehrere Wohneinheiten. Weitere Flächen werden aktuell zu Wohnraum umgenutzt. Highlights ✓ Zentrale Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, ZOB und Fußgängerzone ✓ Hochwertiges Ensemble aus Neubau und historischem Bestand ✓ 15 Mikroapartments und 2 exklusive Penthousewohnungen ✓ 15 möblierte WG-Zimmer mit attraktiver Vermietungsstruktur verteilt auf 3 Wohnungen ✓ 12 bis 18 Stellplätze inkl. Garagen ✓ Erwartete Bruttokaltmiete bei Vollvermietung von ca. 220.000 bis 240.000 Euro pro Jahr ✓ Geplante Modernisierung des Energiekonzepts mit Photovoltaik und Wärmepumpe ✓ Attraktive Wertsteigerungs- und Entwicklungsperspektiven ✓ Die laufende Aufteilung in einzelne Eigentumseinheiten eröffnet dem Erwerber zusätzliche Wertschöpfungs- und Verwertungsmöglichkeiten ✓ Aktuell weiterhin als Gesamtinvestment erwerbbar Die Vermarktung erfolgt diskret. Detaillierte Unterlagen und weitere Informationen erhalten qualifizierte Interessenten gerne auf Anfrage. Lage Aalen zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Ostwürttembergs und profitiert insbesondere von der unmittelbaren Nähe zum Hightech-Standort Oberkochen mit den international führenden Unternehmen ZEISS, ZEISS SMT und HENSOLDT. Milliardeninvestitionen, ein kontinuierliches Beschäftigungswachstum sowie die hohe Nachfrage qualifizierter Fachkräfte sorgen für eine nachhaltig starke Wohnraumnachfrage in der Region. Zusätzlich prägt die Hochschule Aalen das Stadtbild und schafft eine konstante Nachfrage nach Apartments, WG-Zimmern und modernem Wohnraum. Die Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, hoher Kaufkraft und studentischer Nachfrage macht Aalen zu einem attraktiven Investitionsstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Sonstiges Die beiden Objekte zeichnen sich durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung aus. Haus Nr. 1 wurde vollständig neu errichtet – inklusive neuem Fundament und massiven Betondecken – und bietet modernen Wohnkomfort auf dem neuesten technischen Stand. Haus Nr. 2 wurde im Jahr 2011 und zuletzt 2026 umfangreich renoviert. Modern möblierte Wohnungen und großzügig geschnittene Zimmer bieten ein exklusives Wohnambiente. Raumhöhen von teilweise über 3 Metern schaffen ein offenes, luftiges Raumgefühl. Beide Dächer wurden bereits erneuert und befinden sich in neuwertigem Zustand. Ein Personenaufzug in Haus Nr. 1 erschließt alle Etagen – vom Keller bis zu den Penthousewohnungen – barrierefrei. Zusätzlich wurde eine moderne Fluchttreppe nach neuesten Sicherheitsstandards errichtet, die beide Gebäude baulich miteinander verbindet. Alle Apartments, Wohnungen und WG-Zimmer werden vollständig möbliert vermietet, inklusive Küchenzeilen, hochwertiger Einrichtung und mit Spülmaschinen ausgestattet – ideal für die sofortige Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.