Über den Dächern Alsterdorfs – Exklusives Penthouse mit großzügiger Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22297

Kaufpreis

1.549.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

6.884 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Penthouse in Alsterdorf – Wohnen am Wasser mit 360-Grad-Dachterrasse und außergewöhnlichem Potenzial

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, unmittelbar am Alsterlauf in Alsterdorf, präsentiert sich diese außergewöhnliche Penthousewohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Liebhaber besonderer Immobilien.

Auf ca. 225 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Privatsphäre und eine Lagequalität, die in Hamburg nur selten zu finden ist. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Die ruhige und gewachsene Nachbarschaft sowie die direkte Wasserlage verleihen dieser Immobilie einen nahezu einzigartigen Charakter.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse, die das Penthouse auf mehreren Seiten umschließt und zahlreiche Sonnen- und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne sowie auf die angrenzenden Wasserflächen und erleben ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Einheiten und bietet heute ein großzügiges Raumkonzept mit 5,5 Zimmern. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich zudem die Möglichkeit, die Wohnungen wieder voneinander zu trennen und somit zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen.

Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnung verfügt über zwei Vollbäder, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der direkte Zugang zum Wasser. Über die vorhandene Steganlage gelangen Sie unmittelbar an den Alsterlauf. Ob entspannte Stunden am Wasser oder eine Kajak- bzw. Kanutour direkt von Zuhause aus – hier genießen Sie eine Lebensqualität, die selbst in Hamburg Seltenheitswert besitzt.

Die Immobilie befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Penthousewohnung nach eigenen Vorstellungen und modernsten Wohnansprüchen neu zu gestalten. Die Kombination aus Größe, Wasserlage, Dachterrasse, Flexibilität des Grundrisses und der hervorragenden Lage in Alsterdorf bildet die ideale Grundlage für die Schaffung eines exklusiven Wohnsitzes mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei separate Kellerräume.

Ausstattung

Großzügige Dachterrasse mit umlaufendem Charakter
Herrlicher Grün- und Wasserblick
Direkter Zugang zur Terrasse von mehreren Räumen
Privater Wassersteg
Direkter Zugang zum Alsterlauf
Separates Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Helle und lichtdurchflutete Räume
Flexible Grundrissgestaltung
Zwei Tiefgaragenstellplätze
Zwei separate Kellerräume
Kamin

Lage Die angebotene Penthousewohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Alsterdorf, einem der gefragtesten und zugleich grünsten Stadtteile im Hamburger Norden. Die unmittelbare Lage am Alsterdorfer Damm vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Alsterdorf zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie die direkte Nähe zur Alster aus. Der Stadtteil zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die ruhige Atmosphäre sowie die attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die unmittelbare Wasserlage am Alsterlauf. Der private Wassersteg ermöglicht einen direkten Zugang zum Wasser und eröffnet einzigartige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür. Ob entspannte Stunden am Ufer, eine Kajak- oder Kanutour auf der Alster oder Spaziergänge entlang der idyllischen Wasserwege – die Lage bietet einen außergewöhnlichen Erholungswert mitten in der Stadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der beliebte Alsterdorfer Markt bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils und bietet eine vielfältige Infrastruktur sowie ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene U-Bahn-Station Alsterdorf (U1) sowie verschiedene Buslinien sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Wasserlage und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Umgebung wird geprägt von weitläufigen Grünanlagen, den Alsterwanderwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Damit bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Käufer, die exklusives Wohnen in naturnaher Umgebung mit den Vorzügen einer Großstadt verbinden möchten.

Sonstiges Hinweis zur Haftung Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Provision Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Exklusives Penthouse in Alsterdorf – Wohnen am Wasser mit 360-Grad-Dachterrasse und außergewöhnlichem Potenzial In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, unmittelbar am Alsterlauf in Alsterdorf, präsentiert sich diese außergewöhnliche Penthousewohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Liebhaber besonderer Immobilien. Auf ca. 225 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Privatsphäre und eine Lagequalität, die in Hamburg nur selten zu finden ist. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Die ruhige und gewachsene Nachbarschaft sowie die direkte Wasserlage verleihen dieser Immobilie einen nahezu einzigartigen Charakter. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse, die das Penthouse auf mehreren Seiten umschließt und zahlreiche Sonnen- und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne sowie auf die angrenzenden Wasserflächen und erleben ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Einheiten und bietet heute ein großzügiges Raumkonzept mit 5,5 Zimmern. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich zudem die Möglichkeit, die Wohnungen wieder voneinander zu trennen und somit zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnung verfügt über zwei Vollbäder, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der direkte Zugang zum Wasser. Über die vorhandene Steganlage gelangen Sie unmittelbar an den Alsterlauf. Ob entspannte Stunden am Wasser oder eine Kajak- bzw. Kanutour direkt von Zuhause aus – hier genießen Sie eine Lebensqualität, die selbst in Hamburg Seltenheitswert besitzt. Die Immobilie befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Penthousewohnung nach eigenen Vorstellungen und modernsten Wohnansprüchen neu zu gestalten. Die Kombination aus Größe, Wasserlage, Dachterrasse, Flexibilität des Grundrisses und der hervorragenden Lage in Alsterdorf bildet die ideale Grundlage für die Schaffung eines exklusiven Wohnsitzes mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei separate Kellerräume. Ausstattung - Großzügige Dachterrasse mit umlaufendem Charakter - Herrlicher Grün- und Wasserblick - Direkter Zugang zur Terrasse von mehreren Räumen - Privater Wassersteg - Direkter Zugang zum Alsterlauf - Separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Helle und lichtdurchflutete Räume - Flexible Grundrissgestaltung - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Zwei separate Kellerräume - Kamin Lage Die angebotene Penthousewohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Alsterdorf, einem der gefragtesten und zugleich grünsten Stadtteile im Hamburger Norden. Die unmittelbare Lage am Alsterdorfer Damm vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Alsterdorf zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie die direkte Nähe zur Alster aus. Der Stadtteil zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die ruhige Atmosphäre sowie die attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die unmittelbare Wasserlage am Alsterlauf. Der private Wassersteg ermöglicht einen direkten Zugang zum Wasser und eröffnet einzigartige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür. Ob entspannte Stunden am Ufer, eine Kajak- oder Kanutour auf der Alster oder Spaziergänge entlang der idyllischen Wasserwege – die Lage bietet einen außergewöhnlichen Erholungswert mitten in der Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der beliebte Alsterdorfer Markt bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils und bietet eine vielfältige Infrastruktur sowie ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene U-Bahn-Station Alsterdorf (U1) sowie verschiedene Buslinien sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Wasserlage und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Umgebung wird geprägt von weitläufigen Grünanlagen, den Alsterwanderwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Damit bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Käufer, die exklusives Wohnen in naturnaher Umgebung mit den Vorzügen einer Großstadt verbinden möchten. Sonstiges Hinweis zur Haftung Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Provision Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.