Architektenhaus im Kölner Umland - hochwertige und effiziente Alternative zum Neubau
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50171
Kaufpreis
1.250.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
309 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
4.045 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
- freistehendes Architektenhaus aus 2015
- repräsentative, ruhige Feldrandlage
- beeindruckender Wohnbereich mit Galerie und außergewöhnlicher Raumhöhe
- Naturstein und Holz schaffen ein besonderes Wohnambiente
- Panorama-Dachfenster mit weitem Blick ins Grüne
- durchdachter Grundriss mit bis zu 5 Schlaf- oder Arbeitszimmern
- 2 Duschbäder, eines mit integrierter Dampfsauna
- großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- dreifach verglaste Fenster, teils mit elektr. Jalousien und Insektenschutz
- Photovoltaikanlage mit Speicher (2024)
- barrierearm geplant: extrabreite Türen und Aufzugsvorbereitung
Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, finden Sie alle weiteren Details auf unserer Website. Schauen Sie gern vorbei.
Lage
Die Immobilie liegt eingebettet in die offene Landschaft der Jülich-Zülpicher Börde, strategisch perfekt lokalisiert etwa 25 km südwestlich von Köln und rund 45 km nordöstlich von Aachen in einem begehrten, repräsentativen Ortsteil Kerpens. Der Standort zeichnet sich durch sein Klientel innerhalb eines harmonischen Stadtbilds mit hochwertiger Architektur und neuesten energetischen Standards aus, verbindet moderne Wohnkonzepte mit zeitgemäßer Planung und profitiert von der Nähe zu Arbeitgebern im Rheinischen Revier und Köln. Bestens aufgestellt zeigt sich die Mobilität vor Ort: In rund 8 bis 10 Autominuten gelangen Sie zum Autobahnkreuz Kerpen (A4/A61) mit Anbindungen nach Köln, Aachen, Düsseldorf und Koblenz. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind in ca. 40 bis 60 Minuten erreichbar. Flexible Alltagsverbindungen garantieren die S-Bahn-Stationen Buir und Sindorf, während der Bahnhof Kerpen-Horrem in etwa 15 Minuten angesteuert werden kann; von dort bringen Sie die Regionalexpresse in nur rund 15 Minuten direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Auch die Nahversorgung überzeugt. Während ein moderner Kindergarten und das Gemeindezentrum das soziale Herz vor Ort bilden, finden sich Supermärkte und Bäckereien im rund 2 km Entfernung. Kerpen selbst bietet zudem eine breite Auswahl an Fachgeschäften. Die Stadt Düren mit ihrem bekannten Wochenmarkt lockt zudem in nur ca. 25 Minuten Fahrzeit. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Fachärzte in der näheren Umgebung gesichert, während Krankenhäuser in der Kreisstadt Bergheim sowie in Frechen und Düren binnen 20 Minuten erreichbar sind. Familien finden sämtliche Schulformen per Schulbus oder Fahrrad im Kerpener Stadtgebiet. Ein Naturschutzgebiet ist bequem fußläufig zugänglich und bietet die perfekte Kulisse für die tägliche Hunderunde, ausgedehnte Jogging-Einheiten oder erholsame Spaziergänge im Grünen. Radbegeisterte profitieren vom weitläufigen Radwegenetz entlang Erft und Rur, das bis tief in die Eifel führt. Während der Naturpark Rheinland zu Entdeckungstouren einlädt, bietet die Nähe zu Köln ein vielfältiges Angebot an Kultur und Freizeitgestaltung. Ob ein Besuch im Phantasialand, den Schlössern Augustusburg und Falkenlust oder ein Shopping-Trip in die umliegenden Großstädte – die Lage bietet für jeden Geschmack das Richtige. Ihr neuer Wohnort verbindet somit Modernität, Naturnähe, exzellente Bildungschancen und hochkarätige Freizeitaktivitäten zu einer Einheit.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.250.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 309 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (125.000 €)
- 5.344 € / Monat
- 20% Eigenkapital (250.000 €)
- 4.750 € / Monat
- 30% Eigenkapital (375.000 €)
- 4.156 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.492 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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