Charmante Maisonettewohnung mit großzügigem Wohngefühl und sonnigem Balkon im Herzen von Eil

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51145

Kaufpreis

245.000 €

2.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.952 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner offenen Gestaltung ein freundliches und einladendes Ambiente. Nicht nur ein sonniger Balkon sondern zwei Balkone erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Des Weiteren gehört ein Kellerraum zu der Wohnung sowie eine Außenstellplatz.

Ausstattung

Fliesenboden im Wohnzimmer, Bäder, Küche, und Dielen
Badezimmer „zeitlose, cremefarbene Wandfliesen in warmem Beigeton“ inkl. Fenster und Badewanne
heller lichtdruchfluteter Wohnraum
Laminatböden im Schlafzimmer
großer Kellerraum
Außenstellplatz
Abstellkammer

Die Wohnanlage hat eine Garten der zur Benutzung freigeben ist.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Der Kölner Autobahnring ist schnell erreichbar (3 min.). Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindung) sind nur wenige Gehminuten (5 min.) entfernt.

Verschiedene Einkaufsläden sowie sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad/Auto praktisch schnell im Umfeld erreichbar. Schulen und Kindergärten sind im Nahbereich.

Sonstiges Die Wohnung ist seit rund 9,5 Jahren zuverlässig an dieselben Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis verläuft harmonisch und störungsfrei. Ein Eigenbedarf seitens der Mieter besteht nicht, sodass sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als langfristig stabile und attraktive Investition eignet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2,5 Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Lage mit schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner offenen Gestaltung ein freundliches und einladendes Ambiente. Nicht nur ein sonniger Balkon sondern zwei Balkone erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zu der Wohnung sowie eine Außenstellplatz. Ausstattung - Fliesenboden im Wohnzimmer, Bäder, Küche, und Dielen - Badezimmer „zeitlose, cremefarbene Wandfliesen in warmem Beigeton“ inkl. Fenster und Badewanne - heller lichtdruchfluteter Wohnraum - Laminatböden im Schlafzimmer - großer Kellerraum - Außenstellplatz - Abstellkammer Die Wohnanlage hat eine Garten der zur Benutzung freigeben ist. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Der Kölner Autobahnring ist schnell erreichbar (3 min.). Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindung) sind nur wenige Gehminuten (5 min.) entfernt. Verschiedene Einkaufsläden sowie sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad/Auto praktisch schnell im Umfeld erreichbar. Schulen und Kindergärten sind im Nahbereich. Sonstiges Die Wohnung ist seit rund 9,5 Jahren zuverlässig an dieselben Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis verläuft harmonisch und störungsfrei. Ein Eigenbedarf seitens der Mieter besteht nicht, sodass sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als langfristig stabile und attraktive Investition eignet.