Provisionsfrei - moderne EG-Wohnung mit neuer Heizung, Balkon und Garage in Leichlingen

Wohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799

Kaufpreis

209.900 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.133 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein großes Wohnzimmer, das durch viel Tageslicht besticht, sowie eine separate, gut geschnittene Küche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die doppelverglasten Fenster und die nachträgliche Außendämmung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung und tragen so zu einem angenehmen Raumklima bei.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, es ist aber bekannt dass Eigennutzer ihr Recht auf Eigenbedarf durchsetzen werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage auf welche 10.000€ des Kaufpreises entfallen. Die ruhige Wohngegend und das gut gepflegte Gebäude bieten eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und guter Nachbarschaft.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

moderne Gasetagenheizung aus 2026 !
Top Lage von Leichlingen
Einzelgarage im Preis inkl.
großer Balkon
praktisch geschnitten
neuwertiges Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und praktischer Duschwanne aus 2023
komplett gedämmte Außenfassade
neuwertiger, stilvoller Laminatboden aus 2022
angenehme Eigentümergemeinschaft & tolle Hausverwaltung

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in 42799 Leichlingen und bietet eine ideale Anbindung an die städtische Infrastruktur. Sie liegt nur wenige Gehminuten von diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, sodass alle täglichen Besorgungen problemlos erledigt werden können. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar, was eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Dank der Nähe zum Stadtzentrum profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit von Restaurants, Cafés und weiteren Freizeitangeboten, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend bleiben. Zudem sind die Autobahnen A3 und A59 schnell erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz hervorragend macht. Die perfekte Kombination aus städtischer Nähe, guter Verkehrsanbindung und einem entspannten Wohnumfeld!

Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien. Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage. Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein großes Wohnzimmer, das durch viel Tageslicht besticht, sowie eine separate, gut geschnittene Küche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die doppelverglasten Fenster und die nachträgliche Außendämmung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung und tragen so zu einem angenehmen Raumklima bei. Die Wohnung ist aktuell vermietet, es ist aber bekannt dass Eigennutzer ihr Recht auf Eigenbedarf durchsetzen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage auf welche 10.000€ des Kaufpreises entfallen. Die ruhige Wohngegend und das gut gepflegte Gebäude bieten eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und guter Nachbarschaft. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung - moderne Gasetagenheizung aus 2026 ! - Top Lage von Leichlingen - Einzelgarage im Preis inkl. - großer Balkon - praktisch geschnitten - neuwertiges Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und praktischer Duschwanne aus 2023 - komplett gedämmte Außenfassade - neuwertiger, stilvoller Laminatboden aus 2022 - angenehme Eigentümergemeinschaft & tolle Hausverwaltung Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in 42799 Leichlingen und bietet eine ideale Anbindung an die städtische Infrastruktur. Sie liegt nur wenige Gehminuten von diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, sodass alle täglichen Besorgungen problemlos erledigt werden können. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar, was eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Dank der Nähe zum Stadtzentrum profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit von Restaurants, Cafés und weiteren Freizeitangeboten, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend bleiben. Zudem sind die Autobahnen A3 und A59 schnell erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz hervorragend macht. Die perfekte Kombination aus städtischer Nähe, guter Verkehrsanbindung und einem entspannten Wohnumfeld! Sonstiges ***Provisionsfrei für den Käufer***

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 209.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.990 €): 897 € / Monat
20% Eigenkapital (41.980 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (62.970 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei - moderne EG-Wohnung mit neuer Heizung, Balkon und Garage in Leichlingen

Beschreibung

Ausstattung