3-Zimmer-Wohnung in Büsum auf Eigenland mit großer Dachterrasse – zentral & nah am Deich

Etagenwohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

324.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.629 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrparteienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten auf Eigenland.

Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und liegt in einer ruhigen, zugleich zentralen Wohnanlage – nur wenige Schritte vom Deich entfernt. In rund zwei Minuten ist die Nordsee erreichbar, das lebendige Ortszentrum von Büsum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und dem malerischen Hafen liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Damit vereint diese Wohnung auf angenehme Weise die unmittelbare Nähe zum Meer mit den Vorzügen einer zentralen Lage.

Die rund 69,75 m² große Wohnfläche ist effizient aufgeteilt und überzeugt durch ein harmonisches Raumkonzept. Über ein Treppenhaus gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich der Wohnung. Herzstück der Wohnung bildet der etwa 25,37 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit einladend wirkt. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Dachterrasse in Ostausrichtung mit einer Fläche von rund 26,40 m², ein idealer Ort, um die Morgen- und Nachmittagssonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles Duschbad mit Fenster vervollständigen das Raumangebot.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Abstellraum auf dem Grundstück, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus.

Das Objekt wird vollständig möbliert verkauft, sodass das vorhandene Inventar bereits im Kaufpreis enthalten ist und eine sofortige Nutzung ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 350,00 €.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Dank ihrer überschaubaren Größe, der attraktiven Lage und der unmittelbaren Nähe zur Nordsee bietet sie eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Erholungswert und solidem Vermietungspotenzial. Eine kompakte und zugleich ausgesprochen charmante Wohnung in bevorzugter Lage von Büsum – ideal als persönlicher Rückzugsort an der Küste oder als rentable Ferienimmobilie mit hoher Nachfrage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrparteienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten auf Eigenland. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und liegt in einer ruhigen, zugleich zentralen Wohnanlage – nur wenige Schritte vom Deich entfernt. In rund zwei Minuten ist die Nordsee erreichbar, das lebendige Ortszentrum von Büsum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und dem malerischen Hafen liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Damit vereint diese Wohnung auf angenehme Weise die unmittelbare Nähe zum Meer mit den Vorzügen einer zentralen Lage. Die rund 69,75 m² große Wohnfläche ist effizient aufgeteilt und überzeugt durch ein harmonisches Raumkonzept. Über ein Treppenhaus gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich der Wohnung. Herzstück der Wohnung bildet der etwa 25,37 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit einladend wirkt. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Dachterrasse in Ostausrichtung mit einer Fläche von rund 26,40 m², ein idealer Ort, um die Morgen- und Nachmittagssonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles Duschbad mit Fenster vervollständigen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Abstellraum auf dem Grundstück, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus. Das Objekt wird vollständig möbliert verkauft, sodass das vorhandene Inventar bereits im Kaufpreis enthalten ist und eine sofortige Nutzung ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 350,00 €. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Dank ihrer überschaubaren Größe, der attraktiven Lage und der unmittelbaren Nähe zur Nordsee bietet sie eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Erholungswert und solidem Vermietungspotenzial. Eine kompakte und zugleich ausgesprochen charmante Wohnung in bevorzugter Lage von Büsum – ideal als persönlicher Rückzugsort an der Küste oder als rentable Ferienimmobilie mit hoher Nachfrage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.