ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE 📈 Mehrfamilienhaus inkl. Gewerbeeinheit mit Wohnraum in Kelsterbach!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65451

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

264 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.545 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zehn Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und drei Bäder. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 wurde das Objekt technisch und optisch aufgewertet. Ein hochwertiger Materialmix aus Parkett, PVC und Fliesen sorgt für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits von der Stadt Kelsterbach genehmigte Nutzungsänderung der derzeitigen Wäscherei zu Wohnraum. Dadurch eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, die bestehende Gewerbefläche in zusätzliche Wohnfläche umzuwandeln und so die Vermietbarkeit sowie das Ertragspotenzial der Immobilie nachhaltig zu steigern. Diese bereits genehmigte Entwicklungsoption stellt einen erheblichen Mehrwert dar und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit Weitblick.

Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Ladenlokal im Erdgeschoss, einen Kamin, eine voll ausgestattete Einbauküche, einen großzügigen Keller sowie Außenstellplätze direkt am Haus.

Aktuell erzielt das Mehrfamilienhaus Mieteinnahmen von ca. 6.000 € pro Monat. Durch die mögliche Umwandlung der Wäscherei in Wohnraum sowie weitere Anpassungsmöglichkeiten besteht zusätzliches Rendite- und Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt ist vollständig vermietet und überzeugt durch eine verlässliche Mieterstruktur – die ideale Kombination aus sofortigem Cashflow, langfristiger Sicherheit und hervorragenden Entwicklungsperspektiven.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppel- und dreifach verglaste Kunststofffenster
Einbauküchen
offener Kamin
Tageslichtbäder mit Dusche/Wanne
Gäste-WC
Garage
5 Vollkeller
Gewerbeeinheit

MODERNISIERUNGEN

Fenster (2018)
Stromleitungen (2018)
Wasserleitungen (2018)
Heizungsleitungen (2018)
Badezimmer (2010)

Lage Kelsterbach liegt direkt am Main und befindet sich ein Katzensprung vom Frankfurter Flughafen entfernt. Die Stadt bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Durch die direkte Lage am Bahnhof besteht eine exzellente Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz – sowohl mit der Bahn als auch über die nahegelegene A3 und A66. Diese zentrale, verkehrsgünstige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Kelsterbach vereint solide Wertstabilität mit modernem Wohnkomfort und attraktiver Rendite. Auf rund 264 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 865 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als nachhaltige Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zehn Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und drei Bäder. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 wurde das Objekt technisch und optisch aufgewertet. Ein hochwertiger Materialmix aus Parkett, PVC und Fliesen sorgt für ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits von der Stadt Kelsterbach genehmigte Nutzungsänderung der derzeitigen Wäscherei zu Wohnraum. Dadurch eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, die bestehende Gewerbefläche in zusätzliche Wohnfläche umzuwandeln und so die Vermietbarkeit sowie das Ertragspotenzial der Immobilie nachhaltig zu steigern. Diese bereits genehmigte Entwicklungsoption stellt einen erheblichen Mehrwert dar und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit Weitblick. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Ladenlokal im Erdgeschoss, einen Kamin, eine voll ausgestattete Einbauküche, einen großzügigen Keller sowie Außenstellplätze direkt am Haus. Aktuell erzielt das Mehrfamilienhaus Mieteinnahmen von ca. 6.000 € pro Monat. Durch die mögliche Umwandlung der Wäscherei in Wohnraum sowie weitere Anpassungsmöglichkeiten besteht zusätzliches Rendite- und Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt ist vollständig vermietet und überzeugt durch eine verlässliche Mieterstruktur – die ideale Kombination aus sofortigem Cashflow, langfristiger Sicherheit und hervorragenden Entwicklungsperspektiven. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppel- und dreifach verglaste Kunststofffenster - Einbauküchen - offener Kamin - Tageslichtbäder mit Dusche/Wanne - Gäste-WC - Garage - 5 Vollkeller - Gewerbeeinheit MODERNISIERUNGEN - Fenster (2018) - Stromleitungen (2018) - Wasserleitungen (2018) - Heizungsleitungen (2018) - Badezimmer (2010) Lage Kelsterbach liegt direkt am Main und befindet sich ein Katzensprung vom Frankfurter Flughafen entfernt. Die Stadt bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Durch die direkte Lage am Bahnhof besteht eine exzellente Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz – sowohl mit der Bahn als auch über die nahegelegene A3 und A66. Diese zentrale, verkehrsgünstige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.