Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen im Zentrum von Ihringen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79241

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

368 m²

Wohnfläche

1871

Baujahr

1.726 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus verfügt über moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise aus 2002, teilweise aus 2016. In sämtlichen Zimmern des Hauses liegt Parkettboden, in den Fluren, Küchen, Bädern und Toiletten Fliesenbelag. Das EG rechts wurde ursprünglich als Wohnung genutzt. Später als Büroräume mit separaten Außenzugang, Danach erfolgte wieder ein Umbau in eine 3-Zi-Whg. mit einzelnen Zimmer mit modernem Bad und ein großzügigem Küchenbereich. Ein noch verbliebenes Einzelzimmer mit separatem WC ist im EG links vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich links eine kleine 2-Whg. mit Balkon und im OG rechts (über eine halbe Treppe erreichbar) eine 4-Zi-Whg. mit Duschbad und separater Küche. Zur Wohnung gehören noch zwei separate Abstellräume. Im 1. DG befindet sich eine große 4-Whg. mit eigener Dachterrasse und eigenem Zugang zur einem Hauswirtschaftsraum, derzeit als Fitnessraum genutzt. Das 2. DG wurde 2016 erbaut und verfügt über einen offenen Wohn-/Ess- und Schlafbereich mit separatem Bad. Details siehe Bilder und Grundrisse

Lage Das Haus befindet sich im Ortszentrum in Ihringen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Ihringen wird beschrieben als sonnigster Ort Deutschlands, malerisch eingebettet Sie erreichen fußläufig Ladengeschäfte, Bäckereien, Ärtze, Apotheken, Banken.

Ihringen verfügt über eine attraktive Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg, der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler von kurzen Wegen und verlässlichen Taktungen profitieren.

Sonstiges Die Wohnung im EG ist mieterfrei, die Wohnungen im OG sind 2010 und 2023 vermietet. Die Wohnung im 1. DG ist als WG mit 4 Einzelmietverträgen (Zimmer) zwischen 2017 und 2025 vermietet. Die Wohnung im 2. DG ist seit 2022 vermietet. Die Mieteinnahmen (ohne EG) betragen 33.936,- € p.a.

Bitte füllen Sie den Kontakt vollständig aus und schauen Sie sich vorab die Lage an. Für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns zurück. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für Besichtigungen die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen wurde im Jahr 1871 erbaut und mehrfach um- und ausgebaut. Die letzte (Komplett-)Sanierung im Jahr 2017 bezog sich auf das erste und zweite Dachgeschoss, auf die vertikale Erweiterung des Treppenhauses und auf das von der Terrasse begehbare Dachgeschoss des Anbaus (Hinterhaus), das zu einem Waschhaus umgebaut wurde. Das Treppenhaus, die Holztreppe und die Fassade wurden ebenfalls im Jahre 2017 renoviert und gestrichen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise ohne Keller errichtet. Die Kellerräume befinden sich im EG des Anbaus zusammen mit der Heizung. Der Anbau aus den fünfziger Jahren ist ebenfalls in massiver Bauweise errichtet worden mit Ortsbetondecken und 24 cm starken Hohlblock-Ziegel-Wänden. Eine thermische Sanierung erfolge im Jahr 2016-2017. Das Dach wurde 2002 saniert und mit braunen Dachpfannen neu gedeckt. Die im Haus befindliche Gaszentralheizung der Fa. Viessmann aus dem Jahr 1994 verfügt über einen 300 l Boiler (2016). Heizung und Wasserrohre sowie die Abwasserrohre wurden in den Jahren 1994 und 2016 vollständig erneuert. Ausstattung Das Haus verfügt über moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise aus 2002, teilweise aus 2016. In sämtlichen Zimmern des Hauses liegt Parkettboden, in den Fluren, Küchen, Bädern und Toiletten Fliesenbelag. Das EG rechts wurde ursprünglich als Wohnung genutzt. Später als Büroräume mit separaten Außenzugang, Danach erfolgte wieder ein Umbau in eine 3-Zi-Whg. mit einzelnen Zimmer mit modernem Bad und ein großzügigem Küchenbereich. Ein noch verbliebenes Einzelzimmer mit separatem WC ist im EG links vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich links eine kleine 2-Whg. mit Balkon und im OG rechts (über eine halbe Treppe erreichbar) eine 4-Zi-Whg. mit Duschbad und separater Küche. Zur Wohnung gehören noch zwei separate Abstellräume. Im 1. DG befindet sich eine große 4-Whg. mit eigener Dachterrasse und eigenem Zugang zur einem Hauswirtschaftsraum, derzeit als Fitnessraum genutzt. Das 2. DG wurde 2016 erbaut und verfügt über einen offenen Wohn-/Ess- und Schlafbereich mit separatem Bad. Details siehe Bilder und Grundrisse Lage Das Haus befindet sich im Ortszentrum in Ihringen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Ihringen wird beschrieben als sonnigster Ort Deutschlands, malerisch eingebettet Sie erreichen fußläufig Ladengeschäfte, Bäckereien, Ärtze, Apotheken, Banken. Ihringen verfügt über eine attraktive Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg, der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler von kurzen Wegen und verlässlichen Taktungen profitieren. Sonstiges Die Wohnung im EG ist mieterfrei, die Wohnungen im OG sind 2010 und 2023 vermietet. Die Wohnung im 1. DG ist als WG mit 4 Einzelmietverträgen (Zimmer) zwischen 2017 und 2025 vermietet. Die Wohnung im 2. DG ist seit 2022 vermietet. Die Mieteinnahmen (ohne EG) betragen 33.936,- € p.a. Bitte füllen Sie den Kontakt vollständig aus und schauen Sie sich vorab die Lage an. Für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns zurück. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für Besichtigungen die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.