* Traditionsgasthaus "Zum Rössle" etablierter Gastronomiebetrieb mit Betreiberwohnung *

Besondere Immobilie zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73434

Kaufpreis

1.100.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.288 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1982 neu errichtet und im Jahr 2008 durch einen Garagen- und Lageranbau erweitert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 833 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 1.189 m² großen Grundstück.

Gastronomiebereich Das Gasthaus ist vollständig eingerichtet und betriebsbereit. Insgesamt stehen rund 180 Sitzplätze zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: Gastraum mit Kaminstube: ca. 47 Plätze Großes Nebenzimmer: ca. 40 Plätze Kleines Nebenzimmer: ca. 8 Plätze Terrasse und Biergarten: ca. 60 Plätze Kegelbahn im Untergeschoss: ca. 25 Plätze

Die vielseitigen Räumlichkeiten eignen sich ideal für Hochzeiten, Familienfeiern, Kommunionen, Firmenveranstaltungen und vieles mehr. Der Betrieb profitiert von einem treuen Stammkundenkreis sowie konstant guten Umsätzen. Die großzügige, moderne Gastronomieküche ist mit Flüssiggasherden ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Kühlraum. Ergänzt wird der Arbeitsbereich durch Personalräume mit Sanitäreinrichtungen.

Untergeschoss und Nebenflächen Das Untergeschoss ist aufgrund der Hanglage von der Ostseite ebenerdig zugänglich und optimal für Anlieferungen geeignet. Hier befinden sich: Damen- und Herren-WC-Anlagen Kegelbahn Getränkelager sowie gekühlter Bier- und Getränkekeller Weinkeller weiterer Kühlraum Fleischvorbereitungsraum Heizungs- und Technikraum Werkstatt, Putzraum und Waschküche Lager- und Müllzentrum (Anbau 2008) großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor

Ausstattung Technik und Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2016) mit einem 15.000-Liter-Erdtank, unterstützt durch eine Solaranlage mit 6 Kollektoren. Eine Lüftungsanlage im Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Raumklima im Gastraum.

Betreiberwohnung & Ausbaureserve Im Obergeschoss befindet sich die großzügige, von den Eigentümern genutzte Wohnung mit ca. 208 m² Wohnfläche und insgesamt 7,5 Zimmern. Diese bietet: Großer Wohn- Essbereich mit Westbalkon Schlafzimmer mit Ankleideraum Einbauküche und Barbereich Mehrere Abstellräume und insgesamt 3 WCs Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet Zwei separate Zimmer mit eigenem Bad (ideal z.B. für Personal oder Gäste) und Ostbalkon

Das Dachgeschoss mit Westbalkon ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial: Hier kann eine weitere 23-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² entstehen. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorbereitet.

Außenbereich & Stellplätze Für Gäste stehen auf dem Grundstück 21 eigene Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Der Außenbereich mit Terrasse und Biergarten lädt zum Verweilen ein und ergänzt das gastronomische Angebot ideal.

Lage Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Durchgangsstraße im beliebten Aalener Ortsteil Fachsenfeld direkt am bekannten Schloss Fachsenfeld. Das Schloss mit seinem rund 7,8 Hektar großen, unter Naturschutz stehenden Landschaftspark, kulturellen Veranstaltungen und Führungen stellt ein bedeutendes touristisches Highlight dar und sorgt für zusätzliche Besucherfrequenz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitanlagen sowie das Rathaus sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber und die Anbindung an die B19, B29 sowie die A7 ist gut.

Sonstiges Fazit Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, einen etablierten und wirtschaftlich erfolgreichen Gastronomiebetrieb mit großzügiger Betreiberwohnung und weiterem Ausbaupotenzial zu erwerben. Es eignet sich sowohl für erfahrene Gastronomen als auch für Existenzgründer oder Kapitalanleger.

Ein Verkauf bei laufendem Gastronomiebetrieb inklusive kompletter Einrichtung ist kurzfristig oder nach Absprache möglich.

Gerne zeigen wir Ihnen – bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Finanzierungsmöglichkeit – diese attraktive Immobilie persönlich.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich an uns und fügen Sie eine tagsüber erreichbare Telefonnummer sowie Ihre vollständige Anschrift bei.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht das weit über die Region hinaus bekannte und hervorragend eingeführte Gasthaus Zum Rössle in 73434 Aalen-Fachsenfeld, Am Schloss 2. Der familiengeführte Betrieb blickt auf eine fast 300-jährige Tradition zurück und wird seit über vier Jahrzehnten von den aktuellen Eigentümern erfolgreich geführt. Aus gesundheitlichen Gründen wird dieses besondere Anwesen nun in neue Hände übergeben. Die Immobilie wurde im Jahr 1982 neu errichtet und im Jahr 2008 durch einen Garagen- und Lageranbau erweitert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 833 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 1.189 m² großen Grundstück. Gastronomiebereich Das Gasthaus ist vollständig eingerichtet und betriebsbereit. Insgesamt stehen rund 180 Sitzplätze zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: Gastraum mit Kaminstube: ca. 47 Plätze Großes Nebenzimmer: ca. 40 Plätze Kleines Nebenzimmer: ca. 8 Plätze Terrasse und Biergarten: ca. 60 Plätze Kegelbahn im Untergeschoss: ca. 25 Plätze Die vielseitigen Räumlichkeiten eignen sich ideal für Hochzeiten, Familienfeiern, Kommunionen, Firmenveranstaltungen und vieles mehr. Der Betrieb profitiert von einem treuen Stammkundenkreis sowie konstant guten Umsätzen. Die großzügige, moderne Gastronomieküche ist mit Flüssiggasherden ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Kühlraum. Ergänzt wird der Arbeitsbereich durch Personalräume mit Sanitäreinrichtungen. Untergeschoss und Nebenflächen Das Untergeschoss ist aufgrund der Hanglage von der Ostseite ebenerdig zugänglich und optimal für Anlieferungen geeignet. Hier befinden sich: Damen- und Herren-WC-Anlagen Kegelbahn Getränkelager sowie gekühlter Bier- und Getränkekeller Weinkeller weiterer Kühlraum Fleischvorbereitungsraum Heizungs- und Technikraum Werkstatt, Putzraum und Waschküche Lager- und Müllzentrum (Anbau 2008) großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor Ausstattung Technik und Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2016) mit einem 15.000-Liter-Erdtank, unterstützt durch eine Solaranlage mit 6 Kollektoren. Eine Lüftungsanlage im Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Raumklima im Gastraum. Betreiberwohnung & Ausbaureserve Im Obergeschoss befindet sich die großzügige, von den Eigentümern genutzte Wohnung mit ca. 208 m² Wohnfläche und insgesamt 7,5 Zimmern. Diese bietet: Großer Wohn- Essbereich mit Westbalkon Schlafzimmer mit Ankleideraum Einbauküche und Barbereich Mehrere Abstellräume und insgesamt 3 WCs Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet Zwei separate Zimmer mit eigenem Bad (ideal z.B. für Personal oder Gäste) und Ostbalkon Das Dachgeschoss mit Westbalkon ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial: Hier kann eine weitere 23-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² entstehen. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Außenbereich & Stellplätze Für Gäste stehen auf dem Grundstück 21 eigene Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Der Außenbereich mit Terrasse und Biergarten lädt zum Verweilen ein und ergänzt das gastronomische Angebot ideal. Lage Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Durchgangsstraße im beliebten Aalener Ortsteil Fachsenfeld direkt am bekannten Schloss Fachsenfeld. Das Schloss mit seinem rund 7,8 Hektar großen, unter Naturschutz stehenden Landschaftspark, kulturellen Veranstaltungen und Führungen stellt ein bedeutendes touristisches Highlight dar und sorgt für zusätzliche Besucherfrequenz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitanlagen sowie das Rathaus sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber und die Anbindung an die B19, B29 sowie die A7 ist gut. Sonstiges Fazit Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, einen etablierten und wirtschaftlich erfolgreichen Gastronomiebetrieb mit großzügiger Betreiberwohnung und weiterem Ausbaupotenzial zu erwerben. Es eignet sich sowohl für erfahrene Gastronomen als auch für Existenzgründer oder Kapitalanleger. Ein Verkauf bei laufendem Gastronomiebetrieb inklusive kompletter Einrichtung ist kurzfristig oder nach Absprache möglich. Gerne zeigen wir Ihnen – bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Finanzierungsmöglichkeit – diese attraktive Immobilie persönlich. Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich an uns und fügen Sie eine tagsüber erreichbare Telefonnummer sowie Ihre vollständige Anschrift bei.

Ausstattung

23 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 23
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.639 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Traditionsgasthaus "Zum Rössle" etablierter Gastronomiebetrieb mit Betreiberwohnung *

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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