Jetzt investieren, langfristig profitieren: Vermietete 2-Zimmerwohnung in Universitätsnähe !

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50674

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.791 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jetzt investieren, langfristig profitieren: Vermietete 2-Zimmerwohnung in Universitätsnähe!

Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1991 stammt und insgesamt 11 Parteien umfasst.

Das Objekt wird von einem Hausmeisterteam betreut. Die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Verwaltung steht den Eigentümern und Mietern mit einem eigenen Objektbüro direkt vor Ort als direkter Ansprechpartner zur Verfügung.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme.

Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 43 m² verteilt sich wie folgt:

einen Eingangsbereich
ein helles Wohnzimmer mit offener Küche
ein geräumiges Schlafzimmer
ein Badezimmer mit Dusche

Ein zusätzliches Kellerabteil bietet außerdem Platz für weiteren Stauraum.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2003 und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 410,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 215,00 €

Gesamtmiete: 625,00 €

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 293,00 € und inkludiert die anteilige Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 36,00 €. Der hiervon auf den Mieter umlegbaren Anteil des Hausgeldes liegt bei ca. 184,00 €.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird zu einem zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 25.000,00 € mit veräußert. Für den Stellplatz fällt ein zusätzliches Hausgeld in Höhe von 36,00 € an.

Lage Das Objekt befindet sich in der Kölner Innenstadt, in direkter Nähe zur Universität Köln. Die Unisportanlagen, sowie ein Fitnessstudio sind nachbarschaftlich gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Gastronomieangebote sowie weitere Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zahlreich gegeben. Der bekannte Aachener Weiher und die Uniwiesen sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Die Straßenbahnstation "Dasselstraße" sowie der Bahnhof Köln-Süd liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Somit ist das Objekt ideal an das öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen.

Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.

Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Objektbeschreibung Jetzt investieren, langfristig profitieren: Vermietete 2-Zimmerwohnung in Universitätsnähe! Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1991 stammt und insgesamt 11 Parteien umfasst. Das Objekt wird von einem Hausmeisterteam betreut. Die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Verwaltung steht den Eigentümern und Mietern mit einem eigenen Objektbüro direkt vor Ort als direkter Ansprechpartner zur Verfügung. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme. Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 43 m² verteilt sich wie folgt: - einen Eingangsbereich - ein helles Wohnzimmer mit offener Küche - ein geräumiges Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Dusche Ein zusätzliches Kellerabteil bietet außerdem Platz für weiteren Stauraum. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2003 und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 410,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 215,00 € ______________________________________________________________________ Gesamtmiete: 625,00 € Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 293,00 € und inkludiert die anteilige Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 36,00 €. Der hiervon auf den Mieter umlegbaren Anteil des Hausgeldes liegt bei ca. 184,00 €. Ein Tiefgaragenstellplatz wird zu einem zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 25.000,00 € mit veräußert. Für den Stellplatz fällt ein zusätzliches Hausgeld in Höhe von 36,00 € an. Lage Das Objekt befindet sich in der Kölner Innenstadt, in direkter Nähe zur Universität Köln. Die Unisportanlagen, sowie ein Fitnessstudio sind nachbarschaftlich gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Gastronomieangebote sowie weitere Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zahlreich gegeben. Der bekannte Aachener Weiher und die Uniwiesen sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Die Straßenbahnstation "Dasselstraße" sowie der Bahnhof Köln-Süd liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Somit ist das Objekt ideal an das öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen. Sonstiges Die Verwaltung der Wohnanlage, in der die Wohnung liegt, erfolgt durch unsere Gesellschaft (WEG-Abteilung). Daher können wir Ihnen umfassende Auskünfte zum Objekt erteilen. Gleichzeitig sind wir vom Verkäufer mit der Vermittlung eines Käufers beauftragt worden. Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt. Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.