Investmentpaket Köln – 4 vermietete Eigentumswohnungen

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51065

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

29.375 €

pro m²

Beschreibung

Bei den Einheiten handelt es sich überwiegend um gut geschnittene 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnungen wurden modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Durch die kompakten Wohnungsgrößen eignen sich die Einheiten ideal für Singles, Studenten und Berufspendler und bieten eine stabile Vermietbarkeit.

Die Ausstattung umfasst unter anderem doppeltverglaste Kunststofffenster, Rollläden, Laminatböden in den Wohnbereichen, geflieste Badezimmer sowie eine Gaszentralheizung. Zusätzlich verfügen die Wohnungen über Freisprechanlagen.

Die Wohnung WE 3 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 42 m². Zum Sondereigentum gehören ein Abstellraum im Treppenhaus, zwei Räume im Keller sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Der Miteigentumsanteil beträgt 626 / 10.000. Die Wohnung erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 6.720,00 € p.a. zzgl. 4.800,00 € p.a. Betriebskostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt 6.471,39 € p.a., hiervon sind ca. 5.436,19 € p.a. auf den Mieter umlagefähig.

Die Wohnung WE 5 befindet sich im 1. Obergeschoss hinten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,50 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Miteigentumsanteil beträgt 818 / 10.000. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 7.080,00 € p.a. zzgl. 4.320,00 € p.a. Betriebskostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt 5.172,59 € p.a., hiervon sind ca. 4.137,39 € p.a. auf den Mieter umlagefähig.

Die Wohnung WE 7 befindet sich im 2. Obergeschoss hinten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33,50 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Miteigentumsanteil beträgt 499 / 10.000. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 2.952,00 € p.a. zzgl. 1.260,00 € p.a. Betriebskostenvorauszahlung. Das Hausgeld beläuft sich auf 1.849,50 € p.a., hiervon sind ca. 1.040,64 € p.a. auf den Mieter umlagefähig.

Die Wohnung WE 9 befindet sich im 3. Obergeschoss hinten und verfügt ebenfalls über eine Wohnfläche von ca. 33,50 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Miteigentumsanteil beträgt 499 / 10.000. Das Hausgeld beträgt 3.787,45 € p.a., hiervon sind ca. 2.978,59 € p.a. auf den Mieter umlagefähig. Die Wohnung erzielt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 4.920,00 € p.a. zzgl. 3.120,00 € p.a. Betriebskostenvorauszahlung.

Einzelwohnungen im Überblick WE 3 – Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 42 m² MEA: 626 / 10.000 Kaltmiete: 6.720,00 € p.a. Betriebskostenvorauszahlung: 4.800,00 € p.a. Hausgeld: 6.471,39 € p.a. davon umlagefähig: 5.436,19 € p.a. Besonderheiten: Abstellraum im Treppenhaus, zwei Kellerräume + zusätzlicher Kellerraum

WE 5 – 1. Obergeschoss (hinten) Wohnfläche: ca. 54,50 m² MEA: 818 / 10.000 Kaltmiete: 7.080,00 € p.a. Betriebskostenvorauszahlung: 4.320,00 € p.a. Hausgeld: 5.172,59 € p.a. davon umlagefähig: 4.137,39 € p.a. Kellerraum vorhanden

WE 7 – 2. Obergeschoss (hinten) Wohnfläche: ca. 33,50 m² MEA: 499 / 10.000 Kaltmiete: 2.952,00 € p.a. Betriebskostenvorauszahlung: 1.260,00 € p.a. Hausgeld: 1.849,50 € p.a. davon umlagefähig: 1.040,64 € p.a. Kellerraum vorhanden

WE 9 – 3. Obergeschoss (hinten) Wohnfläche: ca. 33,50 m² MEA: 499 / 10.000 Kaltmiete: 4.920,00 € p.a. Betriebskostenvorauszahlung: 3.120,00 € p.a. Hausgeld: 3.787,45 € p.a. davon umlagefähig: 2.978,59 € p.a. Kellerraum vorhanden

Ausstattung Die Eigentumswohnungen überzeugen durch eine moderne und funktionale Aufteilung mit gut durchdachten Grundrissen. Die attraktiven 2-Zimmer-Wohnungen bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und eignen sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnungen wurden modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Große, doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Lichtdurchflutung sowie eine solide Wärme- und Schalldämmung. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Die Badezimmer sind teilweise gefliest und funktional ausgestattet. Im Wohnbereich wurde Laminatboden verlegt, während die Bäder über pflegeleichte Fliesen verfügen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich sind die Wohnungen mit einer Freisprechanlage ausgestattet.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Moderne 2-Zimmer-Grundrisse
Gut geschnittene Wohnungsaufteilung
Modernisierte Wohneinheiten
Doppeltverglaste Kunststofffenster
Rollläden
Laminatboden in den Wohnbereichen
Fliesenboden im Bad
Teilweise geflieste Badezimmer
Gaszentralheizung
Freisprechanlage

Lage Die vier Eigentumswohnungen befinden sich auf der Bergisch Gladbacher Straße im beliebten Kölner Stadtteil Mülheim – einem dynamischen und stark nachgefragten Wohnstandort auf der rechten Rheinseite von Köln. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die attraktive Mischung aus urbanem Leben, Gewerbe und Naherholung.

Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegene Frankfurter Straße sowie die Wiener Platz-Achse bilden zentrale Versorgungs- und Geschäftsbereiche des Stadtteils.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Der Stadtteil Mülheim hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der interessantesten Entwicklungsstandorte Kölns entwickelt. Zahlreiche Revitalisierungs- und Neubauprojekte sowie die Nähe zum Rhein erhöhen die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig. Die stabile Wohnraumnachfrage und das urbane Umfeld machen den Standort besonders interessant für langfristige Investments.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und zukunftsstarke Wohnlage mit sehr guten Vermietungsperspektiven innerhalb des Kölner Immobilienmarktes.

Sonstiges Die vier Eigentumswohnungen sind momentan vermietet.

Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung!? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf - gern vereinbaren wir einen Termin für Sie!

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer an die Immodez GmbH, der Verkäufer zahlt an die Immodez GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus vier Eigentumswohnungen in gefragter Lage von Köln / Mülheim. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zehnparteien Mehrfamilienhaus auf der Bergisch Gladbacher Straße und stellen eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Bei den Einheiten handelt es sich überwiegend um gut geschnittene 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnungen wurden modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Durch die kompakten Wohnungsgrößen eignen sich die Einheiten ideal für Singles, Studenten und Berufspendler und bieten eine stabile Vermietbarkeit. Die Ausstattung umfasst unter anderem doppeltverglaste Kunststofffenster, Rollläden, Laminatböden in den Wohnbereichen, geflieste Badezimmer sowie eine Gaszentralheizung. Zusätzlich verfügen die Wohnungen über Freisprechanlagen. Die Wohnung WE 3 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 42 m². Zum Sondereigentum gehören ein Abstellraum im Treppenhaus, zwei Räume im Keller sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Der Miteigentumsanteil beträgt 626 / 10.000. Die Wohnung erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 6.720,00 € p.a. zzgl. 4.800,00 € p.a. Betriebskostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt 6.471,39 € p.a., hiervon sind ca. 5.436,19 € p.a. auf den Mieter umlagefähig. Die Wohnung WE 5 befindet sich im 1. Obergeschoss hinten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,50 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Miteigentumsanteil beträgt 818 / 10.000. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 7.080,00 € p.a. zzgl. 4.320,00 € p.a. Betriebskostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt 5.172,59 € p.a., hiervon sind ca. 4.137,39 € p.a. auf den Mieter umlagefähig. Die Wohnung WE 7 befindet sich im 2. Obergeschoss hinten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33,50 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Miteigentumsanteil beträgt 499 / 10.000. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 2.952,00 € p.a. zzgl. 1.260,00 € p.a. Betriebskostenvorauszahlung. Das Hausgeld beläuft sich auf 1.849,50 € p.a., hiervon sind ca. 1.040,64 € p.a. auf den Mieter umlagefähig. Die Wohnung WE 9 befindet sich im 3. Obergeschoss hinten und verfügt ebenfalls über eine Wohnfläche von ca. 33,50 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Miteigentumsanteil beträgt 499 / 10.000. Das Hausgeld beträgt 3.787,45 € p.a., hiervon sind ca. 2.978,59 € p.a. auf den Mieter umlagefähig. Die Wohnung erzielt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 4.920,00 € p.a. zzgl. 3.120,00 € p.a. Betriebskostenvorauszahlung. Einzelwohnungen im Überblick WE 3 – Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 42 m² MEA: 626 / 10.000 Kaltmiete: 6.720,00 € p.a. Betriebskostenvorauszahlung: 4.800,00 € p.a. Hausgeld: 6.471,39 € p.a. davon umlagefähig: 5.436,19 € p.a. Besonderheiten: Abstellraum im Treppenhaus, zwei Kellerräume + zusätzlicher Kellerraum WE 5 – 1. Obergeschoss (hinten) Wohnfläche: ca. 54,50 m² MEA: 818 / 10.000 Kaltmiete: 7.080,00 € p.a. Betriebskostenvorauszahlung: 4.320,00 € p.a. Hausgeld: 5.172,59 € p.a. davon umlagefähig: 4.137,39 € p.a. Kellerraum vorhanden WE 7 – 2. Obergeschoss (hinten) Wohnfläche: ca. 33,50 m² MEA: 499 / 10.000 Kaltmiete: 2.952,00 € p.a. Betriebskostenvorauszahlung: 1.260,00 € p.a. Hausgeld: 1.849,50 € p.a. davon umlagefähig: 1.040,64 € p.a. Kellerraum vorhanden WE 9 – 3. Obergeschoss (hinten) Wohnfläche: ca. 33,50 m² MEA: 499 / 10.000 Kaltmiete: 4.920,00 € p.a. Betriebskostenvorauszahlung: 3.120,00 € p.a. Hausgeld: 3.787,45 € p.a. davon umlagefähig: 2.978,59 € p.a. Kellerraum vorhanden Ausstattung Die Eigentumswohnungen überzeugen durch eine moderne und funktionale Aufteilung mit gut durchdachten Grundrissen. Die attraktiven 2-Zimmer-Wohnungen bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und eignen sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnungen wurden modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Große, doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Lichtdurchflutung sowie eine solide Wärme- und Schalldämmung. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Badezimmer sind teilweise gefliest und funktional ausgestattet. Im Wohnbereich wurde Laminatboden verlegt, während die Bäder über pflegeleichte Fliesen verfügen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich sind die Wohnungen mit einer Freisprechanlage ausgestattet. **Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * Moderne 2-Zimmer-Grundrisse * Gut geschnittene Wohnungsaufteilung * Modernisierte Wohneinheiten * Doppeltverglaste Kunststofffenster * Rollläden * Laminatboden in den Wohnbereichen * Fliesenboden im Bad * Teilweise geflieste Badezimmer * Gaszentralheizung * Freisprechanlage Lage Die vier Eigentumswohnungen befinden sich auf der Bergisch Gladbacher Straße im beliebten Kölner Stadtteil Mülheim – einem dynamischen und stark nachgefragten Wohnstandort auf der rechten Rheinseite von Köln. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die attraktive Mischung aus urbanem Leben, Gewerbe und Naherholung. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegene Frankfurter Straße sowie die Wiener Platz-Achse bilden zentrale Versorgungs- und Geschäftsbereiche des Stadtteils. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der Stadtteil Mülheim hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der interessantesten Entwicklungsstandorte Kölns entwickelt. Zahlreiche Revitalisierungs- und Neubauprojekte sowie die Nähe zum Rhein erhöhen die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig. Die stabile Wohnraumnachfrage und das urbane Umfeld machen den Standort besonders interessant für langfristige Investments. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und zukunftsstarke Wohnlage mit sehr guten Vermietungsperspektiven innerhalb des Kölner Immobilienmarktes. Sonstiges Die vier Eigentumswohnungen sind momentan vermietet. Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung!? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf - gern vereinbaren wir einen Termin für Sie! Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer an die Immodez GmbH, der Verkäufer zahlt an die Immodez GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.