Provisionsfreie Maisonette – ruhig wohnen nahe AEZ in Poppenbüttel

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22395

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

5.436 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!!

Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet.

Schon beim Ankommen spüren Sie die entspannte Atmosphäre: Das Haus befindet sich in einer ruhig gelegenen Einbahnstraße ohne Durchfahrtsverkehr – ideal für alle, die entspannt wohnen und dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Gleichzeitig genießen Sie eine grüne Umgebung mit gepflegter Wohnanlage und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Wohnen mit Atmosphäre – die untere Ebene

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der in den offenen Wohnbereich führt. Hier sorgt hochwertiges Echtholzparkett, das 2025 neu verlegt wurde und bislang nicht genutzt wurde, für eine besonders warme und elegante Wohnatmosphäre.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 begeistert mit ihrer hellen Optik und hochwertigen Geräten – perfekt für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Ein architektonisch geschickt platzierter Pfeiler strukturiert den Raum und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Essbereich.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Loggia: Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und auf den idyllischen Alsterreddergraben – ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das erste Badezimmer, das durch ein Dachflächenfenster angenehm hell und freundlich wirkt.

Die obere Ebene – flexibel nutzbarer Rückzugsort

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das im Jahr 1994 ausgebaute Dachgeschoss. Die hellen Dachschrägen und die clevere Raumaufteilung schaffen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Räume lassen sich vielseitig nutzen – beispielsweise als: • Kinderzimmer • Homeoffice • Gästezimmer oder Hobbyraum

Ein zweites Badezimmer mit moderner bodengleicher Dusche ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Lage – Natur und Stadt perfekt verbunden

Die Wohnung liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, der für seine hohe Lebensqualität und seine grünen Wohnlagen bekannt ist.

Direkt vor der Tür beginnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Der beliebte Alsterwanderweg sowie der Hennebergpark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Für den täglichen Bedarf erreichen Sie das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in wenigen Minuten. Auch die Hamburg-Poppenbüttel station ist schnell erreichbar – von dort gelangen Sie in etwa 30 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt.

Besondere Vorteile auf einen Blick • Ruhige Lage in Einbahnstraße ohne Durchfahrtsverkehr

•	Loggia mit Blick ins Grüne
•	Modern ausgestattete Einbauküche

•	Neues Echtholzparkett (ende 2025) im unteren Wohnbereich – unbenutzt. Ebenso der Boden in der Küche.
•	Zwei Badezimmer
•	Gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft und steht ab sofort zur Verfügung.

Fazit

Diese Maisonettewohnung bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, Naturblick, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Infrastruktur. Ein Zuhause für alle, die stilvoll wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs genießen möchten

Objektbeschreibung BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!! Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet. Schon beim Ankommen spüren Sie die entspannte Atmosphäre: Das Haus befindet sich in einer ruhig gelegenen Einbahnstraße ohne Durchfahrtsverkehr – ideal für alle, die entspannt wohnen und dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Gleichzeitig genießen Sie eine grüne Umgebung mit gepflegter Wohnanlage und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Wohnen mit Atmosphäre – die untere Ebene Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der in den offenen Wohnbereich führt. Hier sorgt hochwertiges Echtholzparkett, das 2025 neu verlegt wurde und bislang nicht genutzt wurde, für eine besonders warme und elegante Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 begeistert mit ihrer hellen Optik und hochwertigen Geräten – perfekt für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Ein architektonisch geschickt platzierter Pfeiler strukturiert den Raum und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Loggia: Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und auf den idyllischen Alsterreddergraben – ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das erste Badezimmer, das durch ein Dachflächenfenster angenehm hell und freundlich wirkt. Die obere Ebene – flexibel nutzbarer Rückzugsort Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das im Jahr 1994 ausgebaute Dachgeschoss. Die hellen Dachschrägen und die clevere Raumaufteilung schaffen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Die Räume lassen sich vielseitig nutzen – beispielsweise als: • Kinderzimmer • Homeoffice • Gästezimmer oder Hobbyraum Ein zweites Badezimmer mit moderner bodengleicher Dusche ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort. Lage – Natur und Stadt perfekt verbunden Die Wohnung liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, der für seine hohe Lebensqualität und seine grünen Wohnlagen bekannt ist. Direkt vor der Tür beginnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Der beliebte Alsterwanderweg sowie der Hennebergpark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in wenigen Minuten. Auch die Hamburg-Poppenbüttel station ist schnell erreichbar – von dort gelangen Sie in etwa 30 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. Besondere Vorteile auf einen Blick • Ruhige Lage in Einbahnstraße ohne Durchfahrtsverkehr • Loggia mit Blick ins Grüne • Modern ausgestattete Einbauküche • Neues Echtholzparkett (ende 2025) im unteren Wohnbereich – unbenutzt. Ebenso der Boden in der Küche. • Zwei Badezimmer • Gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft und steht ab sofort zur Verfügung. Fazit Diese Maisonettewohnung bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, Naturblick, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Infrastruktur. Ein Zuhause für alle, die stilvoll wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs genießen möchten