1-Zimmer-Apartment im Eppendorfer Stieg!

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22299

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

23 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

8.652 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2022 wurde diese Wohnung umfangreich saniert. So wurden folgende Arbeiten umgesetzt:

Estrich erneuert

Abwasserleitungen neu

Frischwasserleitungen neu

Wohnung umgerüstet von 2 Boilern auf einen hochwertigen Durchlauferhitzer, hierzu mussten Heiß-und Kaltwasserleitungen in den Boden verlegt werden. Designheizkörper neu

Alle Wände teilweise neu verputzt und in Q 4 gespachtelt

Decken minimal abgehängt und mit Einbau-Strahlern versehen

Küche neu, incl. Geschirrspüler, Microwelle, Dunstabzug, 2 Platteninduktionskochfeld, Kühlschrank Siemens und Spüle mit Wasserhahn Grohe. Der Einbau einer Waschmaschine wäre möglich.

Gesamte Elektroverteilung incl. Sicherungskasten neu Schaltbare Steckdosen im Wohnraum Schalterprogramm hochwertig

Bad neu Fliesen hochwertig 600 mm x 1200 mm Decke abgehängt und mit Strahlern versehen Duschwand exklusiv hergestellt durch einen Glaser

Ende Januar 2026 hat die Eigentümergemeinschaft die Sanierung der Treppenhäuser, Wohnungseingangstüren, der Klingelanlage inkl. Elektroverteilung zu den einzelnen Wohnungen beschlossen.

Für die Kosten dieser Maßnahmen wird im November 2026 eine einmalige Sonderumlage i.H.v. ca. € 6.000 fällig. Dieser Betrag ist von dem Käufer der Wohnung zu tragen und somit in eine Gesamtinvestitionskalkulation mit einzubeziehen.

Der Verkäufer hat in diesem Zusammenhang bereits eine anteilige Sonderumlage iHv. € 9.000 geleistet.

Ausstattung Totalsanierung in 2022

Estrich erneuert

Abwasserleitungen neu

Frischwasserleitungen neu

Wohnung umgerüstet von 2 Boilern auf einen hochwertigen Durchlauferhitzer, hierzu mussten Heiß-und Kaltwasserleitungen in den Boden verlegt werden. Designheizkörper neu

Alle Wände teilweise neu verputzt und in Q 4 gespachtelt

Decken minimal abgehängt und mit Strahlern versehen

Küche neu, incl. Geschirrspüler, Microwelle, Dunstabzug, 2 Platteninduktionskochfeld, Kühlschrank Siemens und Spüle mit Wasserhahn Grohe. Der Einbau einer Waschmaschine wäre möglich.

Gesamte Elektroverteilung incl. Sicherungskasten neu Schaltbare Steckdosen im Wohnraum Schalterprogramm hochwertig

Bad neu Fliesen hochwertig 600 mm x 1200 mm Decke abgehängt und mit Strahlern versehen Duschwand exklusiv hergestellt durch einen Glaser.

1 Zimmer City-Apartment

Ca. 23,34 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss mit Fahrstuhl
Möblierte Wohnung mit vollstädniger Ausstattung
Pantryküche
Innenliegendes Duschbad
Doppelbett
Esstisch & Stühle
TV
Balkon
Personenaufzug

Lage In Winterhude, in einer grünen und von stilvollen Altbauten geprägten Straße gelegen, befindet sich diese Immobilie. Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen vom Feinkostgeschäft, Friseur und Obstladen bis hin zum Premium-Supermarkt sowie hervorragenden Cafés und Restaurants keine Wünsche offen und sind bequem in wenigen Minuten am Mühlenkamp und Winterhuder Marktplatz erreichbar. Die Alster sowie der Stadtpark bieten in direkter Nachbarschaft einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Hervorzuheben sind ebenso die exzellenten, in der Nachbarschaft angesiedelten Schulen und Kitas. Somit zeichnet sich der Stadtteil als besonders gastfreundlich, grün und aktiv aus und dient einer meist lebensfrohen, weltoffenen, jüngeren Einwohner-Struktur als Wahlheimat.

Ruhige, grüne Mikrolage mit guter Anbindung
Außergewöhnliche Lage mit Wertstabilität und Premium-Wohnqualität

Objektbeschreibung Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch seine zentrale Lage im beliebten Stadtteil Winterhude und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine ideale Wahl. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ausgestattet mit einer integriertem Pantryküche nebst Herd, einem Kühlschrank sowie einer Spülmaschine. Weiterhin verfügt das Apartment über ein innenliegendes Duschbad, einem komfortablen Doppelbett, einem Esstisch mit Stühlen sowie einem TV. Mit insgesamt ca. 23,34 m² Wohnfläche eignet sich dieses kompakte und möblierte Zuhause ideal für Singles & Berufsreisenden. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Im Jahr 2022 wurde diese Wohnung umfangreich saniert. So wurden folgende Arbeiten umgesetzt: Estrich erneuert Abwasserleitungen neu Frischwasserleitungen neu Wohnung umgerüstet von 2 Boilern auf einen hochwertigen Durchlauferhitzer, hierzu mussten Heiß-und Kaltwasserleitungen in den Boden verlegt werden. Designheizkörper neu Alle Wände teilweise neu verputzt und in Q 4 gespachtelt Decken minimal abgehängt und mit Einbau-Strahlern versehen Küche neu, incl. Geschirrspüler, Microwelle, Dunstabzug, 2 Platteninduktionskochfeld, Kühlschrank Siemens und Spüle mit Wasserhahn Grohe. Der Einbau einer Waschmaschine wäre möglich. Gesamte Elektroverteilung incl. Sicherungskasten neu Schaltbare Steckdosen im Wohnraum Schalterprogramm hochwertig Bad neu Fliesen hochwertig 600 mm x 1200 mm Decke abgehängt und mit Strahlern versehen Duschwand exklusiv hergestellt durch einen Glaser Ende Januar 2026 hat die Eigentümergemeinschaft die Sanierung der Treppenhäuser, Wohnungseingangstüren, der Klingelanlage inkl. Elektroverteilung zu den einzelnen Wohnungen beschlossen. Für die Kosten dieser Maßnahmen wird im November 2026 eine einmalige Sonderumlage i.H.v. ca. € 6.000 fällig. Dieser Betrag ist von dem Käufer der Wohnung zu tragen und somit in eine Gesamtinvestitionskalkulation mit einzubeziehen. Der Verkäufer hat in diesem Zusammenhang bereits eine anteilige Sonderumlage iHv. € 9.000 geleistet. Ausstattung Totalsanierung in 2022 Estrich erneuert Abwasserleitungen neu Frischwasserleitungen neu Wohnung umgerüstet von 2 Boilern auf einen hochwertigen Durchlauferhitzer, hierzu mussten Heiß-und Kaltwasserleitungen in den Boden verlegt werden. Designheizkörper neu Alle Wände teilweise neu verputzt und in Q 4 gespachtelt Decken minimal abgehängt und mit Strahlern versehen Küche neu, incl. Geschirrspüler, Microwelle, Dunstabzug, 2 Platteninduktionskochfeld, Kühlschrank Siemens und Spüle mit Wasserhahn Grohe. Der Einbau einer Waschmaschine wäre möglich. Gesamte Elektroverteilung incl. Sicherungskasten neu Schaltbare Steckdosen im Wohnraum Schalterprogramm hochwertig Bad neu Fliesen hochwertig 600 mm x 1200 mm Decke abgehängt und mit Strahlern versehen Duschwand exklusiv hergestellt durch einen Glaser. 1 Zimmer City-Apartment - Ca. 23,34 m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss mit Fahrstuhl - Möblierte Wohnung mit vollstädniger Ausstattung - Pantryküche - Innenliegendes Duschbad - Doppelbett - Esstisch & Stühle - TV - Balkon - Personenaufzug Lage In Winterhude, in einer grünen und von stilvollen Altbauten geprägten Straße gelegen, befindet sich diese Immobilie. Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen vom Feinkostgeschäft, Friseur und Obstladen bis hin zum Premium-Supermarkt sowie hervorragenden Cafés und Restaurants keine Wünsche offen und sind bequem in wenigen Minuten am Mühlenkamp und Winterhuder Marktplatz erreichbar. Die Alster sowie der Stadtpark bieten in direkter Nachbarschaft einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Hervorzuheben sind ebenso die exzellenten, in der Nachbarschaft angesiedelten Schulen und Kitas. Somit zeichnet sich der Stadtteil als besonders gastfreundlich, grün und aktiv aus und dient einer meist lebensfrohen, weltoffenen, jüngeren Einwohner-Struktur als Wahlheimat. - Ruhige, grüne Mikrolage mit guter Anbindung - Außergewöhnliche Lage mit Wertstabilität und Premium-Wohnqualität