Sanierte Kapitalanlage im Dichterviertel mit Balkon und traumhaftem Ausblick!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.756 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Etagenheizung
Holzparkett
Fliesenboden
Gartennutzung
Saniertes Bad
Keller

Lage Das Dichterviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens und verbindet ruhiges, grünes Umfeld mit Innenstadt-Nähe. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr und angenehmer Nachbarschaft. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – ein Plus für Pendler und alle, die ÖPNV-Nähe schätzen. Ein Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Services befinden sich ebenfalls in der Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die Autobahn ist über einen schnellen Zubringer in ca. 3 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in alle Richtungen – ideal für Beruf, Freizeit und Reisen. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen bis zum Gymnasium sowie eine Hochschule und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Erholungsqualität bietet die Nähe zum Kurpark mit Grünflächen, Spazierwegen und Aufenthaltsbereichen. Das Thermalbad erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto – perfekt zum Entspannen. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert und Rückzugsqualität.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese sanierte 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 3 Etagen und insgesamt 6 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Wohnung einen durchdachten und großzügigen Grundriss. In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges Holzparkett, ergänzt durch Fliesen in Küche und Bad. Besonders komfortabel: Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, die unabhängig innerhalb der Einheit gesteuert wird. Das Badezimmer wurde 2025 vollständig erneuert und erhielt eine moderne, bodentiefe Dusche. Der praktische Waschmaschinenstellplatz im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Wohn- und Essbereich ist klar voneinander getrennt und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und unterstreicht das Wohngefühl. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und gleichzeitig zentral im beliebten Dichterviertel und bietet jährliche Mieteinnahmen von € 16.200,--. Ausstattung - Etagenheizung - Holzparkett - Fliesenboden - Gartennutzung - Saniertes Bad - Keller Lage Das Dichterviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens und verbindet ruhiges, grünes Umfeld mit Innenstadt-Nähe. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr und angenehmer Nachbarschaft. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – ein Plus für Pendler und alle, die ÖPNV-Nähe schätzen. Ein Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Services befinden sich ebenfalls in der Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die Autobahn ist über einen schnellen Zubringer in ca. 3 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in alle Richtungen – ideal für Beruf, Freizeit und Reisen. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen bis zum Gymnasium sowie eine Hochschule und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Erholungsqualität bietet die Nähe zum Kurpark mit Grünflächen, Spazierwegen und Aufenthaltsbereichen. Das Thermalbad erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto – perfekt zum Entspannen. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert und Rückzugsqualität. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 539 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte Kapitalanlage im Dichterviertel mit Balkon und traumhaftem Ausblick!

Beschreibung

Ausstattung