Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in Mörlenbach-Weiher

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69509

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

269 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.599 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in Mörlenbach-Weiher

Dieses großzügige Haus bietet ca. 269 m² Wohnfläche über 3 Etagen sowie ein 846 m² großes Grundstück. Mit 9 Zimmern und insgesamt 4 Bädern (UG: 2 | EG: 1 | OG: 1) eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten: – eine vom Eigentümer bewohnt (frei nach Vereinbarung) – eine vermietet (900 € Kaltmiete)

Besonders attraktiv ist die große Scheune mit Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnflächen (vorbehaltlich Abstimmung mit der Gemeinde).

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: Wintergarten, Kamin, Terrasse, Innenhof, ausgebautes Gästehaus (nicht als Wohnraum genehmigt), Keller & Abstellräume.

Sanierungen: Dach 1996, Fenster teils 1980/1996, Dachfenster 2023 neu, Niedertemperatur-Ölheizung (kein Austausch nötig).

Die ruhige Lage in Mörlenbach-Weiher bietet schnelle Wege nach Weinheim, Heppenheim und zur A5.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 269 m² auf 3 Etagen

Grundstück: 846 m²

Zimmer: 7 Zimmer

Bäder: 3 Tageslichtbäder + Gäste-WC

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett

Heizung: Öl-Heizung

Einbauküche: inklusive

Wintergarten mit Blick in den Garten

Kamin für gemütliche Wärme

Keller mit zusätzlichem Stauraum

Abstellraum vorhanden

Garten großzügig und vielseitig nutzbar

Einheit 1: vom Eigentümer bewohnt (frei nach Vereinbarung)

Einheit 2: derzeit vermietet (Mieteinnahmen möglich)

Nebengebäude / Scheune: großes Ausbaupotenzial (kein Bebauungsplan vorhanden)

Modernisierung: zuletzt im Jahr 2010

3 Etagen mit vielseitiger Grundrissaufteilung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Mörlenbach-Weier, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Mörlenbach im idyllischen Odenwald. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind im nahegelegenen Ortskern schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 erreichen Sie Weinheim, Heppenheim und die Bergstraße in kurzer Fahrzeit. Zudem bietet die Odenwaldbahn eine komfortable Anbindung an Weinheim, Frankfurt und weitere umliegende Gemeinden – ideal für Pendler und Familien.

Die naturnahe Umgebung mit ihren Wiesen, Feldern und Waldwegen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein und macht Mörlenbach-Weiher zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei erfolgreichem Kauf fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. an.

Objektbeschreibung Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in Mörlenbach-Weiher Dieses großzügige Haus bietet ca. 269 m² Wohnfläche über 3 Etagen sowie ein 846 m² großes Grundstück. Mit 9 Zimmern und insgesamt 4 Bädern (UG: 2 | EG: 1 | OG: 1) eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten: – eine vom Eigentümer bewohnt (frei nach Vereinbarung) – eine vermietet (900 € Kaltmiete) Besonders attraktiv ist die große Scheune mit Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnflächen (vorbehaltlich Abstimmung mit der Gemeinde). Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: Wintergarten, Kamin, Terrasse, Innenhof, ausgebautes Gästehaus (nicht als Wohnraum genehmigt), Keller & Abstellräume. Sanierungen: Dach 1996, Fenster teils 1980/1996, Dachfenster 2023 neu, Niedertemperatur-Ölheizung (kein Austausch nötig). Die ruhige Lage in Mörlenbach-Weiher bietet schnelle Wege nach Weinheim, Heppenheim und zur A5. Ausstattung Wohnfläche: ca. 269 m² auf 3 Etagen Grundstück: 846 m² Zimmer: 7 Zimmer Bäder: 3 Tageslichtbäder + Gäste-WC Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett Heizung: Öl-Heizung Einbauküche: inklusive Wintergarten mit Blick in den Garten Kamin für gemütliche Wärme Keller mit zusätzlichem Stauraum Abstellraum vorhanden Garten großzügig und vielseitig nutzbar Einheit 1: vom Eigentümer bewohnt (frei nach Vereinbarung) Einheit 2: derzeit vermietet (Mieteinnahmen möglich) Nebengebäude / Scheune: großes Ausbaupotenzial (kein Bebauungsplan vorhanden) Modernisierung: zuletzt im Jahr 2010 3 Etagen mit vielseitiger Grundrissaufteilung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Mörlenbach-Weier, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Mörlenbach im idyllischen Odenwald. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind im nahegelegenen Ortskern schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 erreichen Sie Weinheim, Heppenheim und die Bergstraße in kurzer Fahrzeit. Zudem bietet die Odenwaldbahn eine komfortable Anbindung an Weinheim, Frankfurt und weitere umliegende Gemeinden – ideal für Pendler und Familien. Die naturnahe Umgebung mit ihren Wiesen, Feldern und Waldwegen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein und macht Mörlenbach-Weiher zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei erfolgreichem Kauf fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. an.