Traumhaus mit Pool und Fernblick in naturnaher Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69259

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.059 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einem traumhaften Blick in die Natur. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Wintergarten, auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Nahezu jedes Zimmer bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne und direkten Zugang zu einer Terrasse – so entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Der rund 20 m² große Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise. Ob bei geöffneter Glasfront an warmen Sommertagen oder windgeschützt in der kühleren Jahreszeit – hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen beeindruckenden Panoramablick.

Die maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2023 überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten, einem vom Schreiner gefertigten Vollholzkorpus und einer edlen Granit-Arbeitsplatte. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, sanierte Badezimmer sowie zahlreiche maßgefertigte Schreiner-Einbauten unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine neue Pelletheizung, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die erneuerte Elektroinstallation sowie modernisierte Wasserleitungen sorgen für eine moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik.

Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet mehrere Terrassen, ein Gartenhaus, praktische Außenabstellräume, eine Außendusche sowie ein separates Außen-WC. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Pool, der dank Poolheizung, isolierenden Wärmedecken und einer elektrischen Abdeckung über viele Monate im Jahr genutzt werden kann. Die angrenzende Sonnenterrasse mit gemütlicher Sitzecke und dem traumhaften Blick über die umliegende Landschaft lädt zum Entspannen ein und verleiht dem Anwesen ein einzigartiges Urlaubsflair.

Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung.

Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort schätzen – ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität.

Ausstattung • Ca. 3.000 m² Grundstück in ruhiger Naturlage, vollständig eingefriedet mit hoher Privatsphäre • Mehrere großzügige Terrassen mit traumhaftem Weitblick • 20 m² Wintergarten mit Panoramablick • Pool (8 x 4 m, 1,60 m Tiefe) mit Poolheizung, Wärmedecken und elektrischer Abdeckung – lange Badesaison • Außendusche und separates Außen-WC • Drei Gartenhäuser • Dachspeicherraum mit zusätzlicher Abstellfläche • Hochwertige Schreiner-Einbauküche (2023) mit Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Markenelektrogeräten • Maßgefertigte Schreinereinbauten im gesamten Haus • Kamin im Wohnbereich • Pelletheizung (2024) mit ca. 7 Tonnen Pelletlager • Photovoltaikanlage ca. 10 kWp mit Stromspeicher • Erneuerte Elektroinstallation und modernisierte Wasserleitungen • Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge • Elektrisches Einfahrtstor

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Heiligkreuzsteinach – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Neckartal-Odenwald.

Die erhöhte Hanglage bietet einen unverbaubaren Fernblick über die umliegende Natur und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wald- und Spazierwege, die zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder erholsamen Stunden in der Natur einladen.

Trotz der naturnahen Umgebung sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Kindergarten und Kindertagesstätte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden.

Die Städte Heidelberg, Neckargemünd und Weinheim sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar genießen möchten.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, beeindruckender Aussicht, ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit besonderem Charakter suchen.

Sonstiges 2004 - Kernsanierung Bad EG (inkl. Wasserleitungen), Fliesen Küche 2006 - Kernsanierung Bad Gartengeschoss (inkl. Wasserleitungen) 2009 - Garagentor von Hörrmann 2010 - Kaminkasette 2011 - Laminat verlegt 2012 - Eingangstore 2014 - Poolheizung von Ospa 2015 - Außenputz, Gartenwasserleitung erneuert, Holzterrassen 2016 - Stromanlage komplett erneuert (inkl. Solaranlage mit Speicher) 2016 - Ausbau Glasfronten Wintergarten 2020 - Renovierung Schlafzimmer Gartengeschoß, Poolabdeckung erneuert (inkl.Motor) 2021 - Handlaufgeländer Garten und Pool 2023 - Einbauküche, Pool und Poolterrasse Anstrich erneuert, Teppichboden in 2 Schlafzimmern 2024 - Oekofen Pelletsheizung (Erstinstallation 2004 und Erneuerung 2024)

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine beeindruckende Aussicht zu einem Wohnambiente mit besonderem Charme. Auf einem rund 3.000 m² großen Grundstück genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie eine Ausstattung, die in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert und modernisiert wurde. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einem traumhaften Blick in die Natur. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Wintergarten, auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Nahezu jedes Zimmer bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne und direkten Zugang zu einer Terrasse – so entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der rund 20 m² große Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise. Ob bei geöffneter Glasfront an warmen Sommertagen oder windgeschützt in der kühleren Jahreszeit – hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen beeindruckenden Panoramablick. Die maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2023 überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten, einem vom Schreiner gefertigten Vollholzkorpus und einer edlen Granit-Arbeitsplatte. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, sanierte Badezimmer sowie zahlreiche maßgefertigte Schreiner-Einbauten unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine neue Pelletheizung, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die erneuerte Elektroinstallation sowie modernisierte Wasserleitungen sorgen für eine moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet mehrere Terrassen, ein Gartenhaus, praktische Außenabstellräume, eine Außendusche sowie ein separates Außen-WC. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Pool, der dank Poolheizung, isolierenden Wärmedecken und einer elektrischen Abdeckung über viele Monate im Jahr genutzt werden kann. Die angrenzende Sonnenterrasse mit gemütlicher Sitzecke und dem traumhaften Blick über die umliegende Landschaft lädt zum Entspannen ein und verleiht dem Anwesen ein einzigartiges Urlaubsflair. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort schätzen – ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Ausstattung • Ca. 3.000 m² Grundstück in ruhiger Naturlage, vollständig eingefriedet mit hoher Privatsphäre • Mehrere großzügige Terrassen mit traumhaftem Weitblick • 20 m² Wintergarten mit Panoramablick • Pool (8 x 4 m, 1,60 m Tiefe) mit Poolheizung, Wärmedecken und elektrischer Abdeckung – lange Badesaison • Außendusche und separates Außen-WC • Drei Gartenhäuser • Dachspeicherraum mit zusätzlicher Abstellfläche • Hochwertige Schreiner-Einbauküche (2023) mit Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Markenelektrogeräten • Maßgefertigte Schreinereinbauten im gesamten Haus • Kamin im Wohnbereich • Pelletheizung (2024) mit ca. 7 Tonnen Pelletlager • Photovoltaikanlage ca. 10 kWp mit Stromspeicher • Erneuerte Elektroinstallation und modernisierte Wasserleitungen • Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge • Elektrisches Einfahrtstor Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Heiligkreuzsteinach – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Neckartal-Odenwald. Die erhöhte Hanglage bietet einen unverbaubaren Fernblick über die umliegende Natur und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wald- und Spazierwege, die zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder erholsamen Stunden in der Natur einladen. Trotz der naturnahen Umgebung sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Kindergarten und Kindertagesstätte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Die Städte Heidelberg, Neckargemünd und Weinheim sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar genießen möchten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, beeindruckender Aussicht, ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit besonderem Charakter suchen. Sonstiges 2004 - Kernsanierung Bad EG (inkl. Wasserleitungen), Fliesen Küche 2006 - Kernsanierung Bad Gartengeschoss (inkl. Wasserleitungen) 2009 - Garagentor von Hörrmann 2010 - Kaminkasette 2011 - Laminat verlegt 2012 - Eingangstore 2014 - Poolheizung von Ospa 2015 - Außenputz, Gartenwasserleitung erneuert, Holzterrassen 2016 - Stromanlage komplett erneuert (inkl. Solaranlage mit Speicher) 2016 - Ausbau Glasfronten Wintergarten 2020 - Renovierung Schlafzimmer Gartengeschoß, Poolabdeckung erneuert (inkl.Motor) 2021 - Handlaufgeländer Garten und Pool 2023 - Einbauküche, Pool und Poolterrasse Anstrich erneuert, Teppichboden in 2 Schlafzimmern 2024 - Oekofen Pelletsheizung (Erstinstallation 2004 und Erneuerung 2024)