Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in Lappersdorf

Hochparterre zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93138

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.988 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Die ruhige Lage und die grüne Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem ist die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlich Stauraum bietet, sowie eine eigene Einzelgarage (kein Garagenstellplatz, sondern echte Einzelgarage mit eigenem neuen elektrischen Sektionaltor).

Lage Der Rodauer Weg ist absolut ruhig gelegen, aber trotzdem in zentraler Lage. Gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig in 3 Minuten Entfernung. Lappersdorf-"City" ist in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Nähe ist ein weitläufiges Wald-Feld- und Wiesengebiet zu finden, das ideal zum Spazieren und joggen ist. EDEKA, NORMA, ALDI und DM sind ebenfalls in 2 Minuten erreichbar. Das Gut Rodau ist fußläufig mit Kleintieren und schönem Hofladen. Das Objekt gehört zum Schulsprengel der Grundschule Kareth. Ein schöner Spielplatz ist in 2 Minuten Entfernung direkt im Rodauer Weg. Das Freizeitgelände am Regen und der Regen-Radweg sind nur 3 Fahrradminuten entfernt.

Sonstiges Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihre personenbezogenen Daten durch uns nach Bundesdatenschutzgesetz genutzt und automatisiert verarbeitet werden. Wir nutzen die Daten nur für die Käufersuche und gegebenenfalls zur Erfüllung eines sich daraus ergebenden Vertragsverhältnisses. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur soweit dies aufgrund spezieller Rechtsvorschriften erforderlich ist.

Vor Vertragsabschluss erfolgt (nach Erteilung einer gesonderten Einwilligung durch Sie) eine Überprüfung Ihrer Schufa.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in angenehmer Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle freundliche Atmosphäre sowie den schönen, offenen Blick in die Natur. Die Fassade wurde vor wenigen Jahren saniert und das Objekt ist in sehr gepflegtem Zustand. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und angenehm. Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Die ruhige Lage und die grüne Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem ist die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlich Stauraum bietet, sowie eine eigene Einzelgarage (kein Garagenstellplatz, sondern echte Einzelgarage mit eigenem neuen elektrischen Sektionaltor). Lage Der Rodauer Weg ist absolut ruhig gelegen, aber trotzdem in zentraler Lage. Gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig in 3 Minuten Entfernung. Lappersdorf-"City" ist in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Nähe ist ein weitläufiges Wald-Feld- und Wiesengebiet zu finden, das ideal zum Spazieren und joggen ist. EDEKA, NORMA, ALDI und DM sind ebenfalls in 2 Minuten erreichbar. Das Gut Rodau ist fußläufig mit Kleintieren und schönem Hofladen. Das Objekt gehört zum Schulsprengel der Grundschule Kareth. Ein schöner Spielplatz ist in 2 Minuten Entfernung direkt im Rodauer Weg. Das Freizeitgelände am Regen und der Regen-Radweg sind nur 3 Fahrradminuten entfernt. Sonstiges Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihre personenbezogenen Daten durch uns nach Bundesdatenschutzgesetz genutzt und automatisiert verarbeitet werden. Wir nutzen die Daten nur für die Käufersuche und gegebenenfalls zur Erfüllung eines sich daraus ergebenden Vertragsverhältnisses. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nur soweit dies aufgrund spezieller Rechtsvorschriften erforderlich ist. Vor Vertragsabschluss erfolgt (nach Erteilung einer gesonderten Einwilligung durch Sie) eine Überprüfung Ihrer Schufa.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in Lappersdorf

Beschreibung

Ausstattung