Großzügige 3 ZKB Wohnung mit Balkon im Ziegelhofviertel

Dachgeschoss zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26121

Kaufpreis

219.500 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.049 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Im Wohnzimmer liegt ein attraktives Echtholzparkett. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Das Bad ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert, somit befinden sich in der Wohnung moderne 2-fachverglaste Kunststofffenster. Im Haus befindet sich eine Gas-Zentralheizung. Über kleine Ablesegeräte an jedem Heizkörper der Wohnungen werden die einzelnen Verbräuche erfasst und die Heizkosten gesetzeskonform nach Verbrauch umgelegt und abgerechnet. Die Heizungsanlage der Firma Brötje wurde im Jahre 2021 erneuert.

Lage Das Ziegelhofviertel ist wie kein anderes. Alteingesessen und doch so innovativ, und stadtnah. Es ist einer der interessantesten und entwicklungsfähigen Bezirke Oldenburgs. Urbanität, Lebendigkeit und Vielfalt spürt man hier auf Schritt und Tritt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung zu A28 / A29 ist optimal. Auch die Nähe zur Universität ist in der Universitätsstadt Oldenburg stets ein gefragter Faktor.

Sonstiges Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 vermietet Die Mieteinnahmen betragen zurzeit 7.800,00 € p.a.

Instandhaltungsrücklage: Für die WEG wurde eine Instandhaltungsrücklage von zurzeit ca. 15.000,00 € angespart

Objektbeschreibung Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine geräumige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, in einem beliebten Oldenburger Ortsteil, im Ziegelhofviertel. Die Wohnung befinde sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Flur, von dem alle andern Räume abgehen. Im Flur haben Sie die Möglichkeit eine großzügige Garderobe einzurichten. Gleich links neben der Eingangstür befindet sich die Küche mit Einbauküche, rechts daneben das Badezimmer, welches durch ein Fenster belichtet und belüftet wird. Die Schlafzimmer bieten eine vernünftige Größe von ca. 15 m² und 10 m². Das Wohnzimmer bietet Platz zum Einrichten eines Wohn- und Essbereichs. Darüber hinaus bietet das Wohnzimmer Zugang auf den sonnigen Süd-West-Balkon. Dieser bietet mit seinen ca. 7 m² Fläche, die Möglichkeit einen Sitzbereich einzurichten und einen wunderbaren Ausblick in den Garten der Hausgemeinschaft. Die Wohnung verfügt eine Gesamtwohnfläche von ca. 72 m². Zum Haus gehört ein ebenerdiger Fahrradschuppen, welcher von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt wird. Gleich dahinter befindet sich der Abstellplatz für die Mülltonnen. Ein zugeordneter eigene PKW-Stellplatze, zwei gemeinschaftliche Kellerräume, sowie ein eigener Kellerraum mit einer Nutz-/Abstellfläche von ca. 10 m² runden dieses kraftvolle Kaufangebot ab. Ausstattung Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Im Wohnzimmer liegt ein attraktives Echtholzparkett. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Das Bad ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert, somit befinden sich in der Wohnung moderne 2-fachverglaste Kunststofffenster. Im Haus befindet sich eine Gas-Zentralheizung. Über kleine Ablesegeräte an jedem Heizkörper der Wohnungen werden die einzelnen Verbräuche erfasst und die Heizkosten gesetzeskonform nach Verbrauch umgelegt und abgerechnet. Die Heizungsanlage der Firma Brötje wurde im Jahre 2021 erneuert. Lage Das Ziegelhofviertel ist wie kein anderes. Alteingesessen und doch so innovativ, und stadtnah. Es ist einer der interessantesten und entwicklungsfähigen Bezirke Oldenburgs. Urbanität, Lebendigkeit und Vielfalt spürt man hier auf Schritt und Tritt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung zu A28 / A29 ist optimal. Auch die Nähe zur Universität ist in der Universitätsstadt Oldenburg stets ein gefragter Faktor. Sonstiges Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 vermietet Die Mieteinnahmen betragen zurzeit 7.800,00 € p.a. Instandhaltungsrücklage: Für die WEG wurde eine Instandhaltungsrücklage von zurzeit ca. 15.000,00 € angespart