Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in idyllischer Lage von Weinböhla!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01689

Kaufpreis

295.000 €

5.5

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.634 €

pro m²

Beschreibung

Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Beschreibungen und Informationen zur Immobilie. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das gewünschte Portal oder über unsere Homepage unter www.eichlerimmobilien.de

Wichtiger Hinweis: Ihre Anfrage wird mittels Anfragenmanager bearbeitet und beantwortet. Dieser kann leider nicht auf individuelle Fragen oder Besichtigungswünsche eingehen. Bitte wenden Sie sich im nächsten Schritt direkt an uns. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0152 2432 1450 oder Ihre E-Mail an info@eichlerimmobilien.de - vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung Familientraum mit großem Grundstück in idyllischer Lage von Weinböhla!

Doppelhaushälfte Baujahr 1938
erbaut und voll erschlossen durch die Siemens & Halske AG
Errichtung in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk)
ca. 112 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss
ca. 100 m² Nutzfläche verteilt auf Dachboden, Keller und Nebengelass
ca. 950 m² ebene und kaum einsehbare Grundstücksfläche
Vollunterkellerung inkl. Garagenstellplatz (ca. 5,30x3,30 m) und Werkbank
ÖPNV Anschluss, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
familiäre und ruhige Wohnsiedlung in sehr guter Lage von Weinböhla!

Gern vermitteln wir ein ansässiges Architekturbüro für einen Vor-Ort-Termin zur Einschätzung der Bausubstanz, zur Planung möglicher Aus-und Umbauvarianten sowie zur Erstellung einer ersten Kostenschätzung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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Lage Makrolage: Weinböhla ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Meißen und gilt als staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde liegt circa 20 Kilometer nordwestlich von Dresden und etwa 10 Kilometer östlich von Meißen. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur, der naturnahen Umgebung und der Anbindung an die umliegend Städte gewinnt Weinböhla stetig an Beliebtheit. Im Übergang zwischen dem Elbtal und der Moritzburger Teichlandschaft gelegen, bietet der Wohnstandort sowohl landschaftliche Reize als auch eine verkehrsgünstige Lage. Er ist Teil der Metropolregion Dresden und profitiert wirtschaftlich wie verkehrstechnisch von der Nähe zur Landeshauptstadt. Dank der Straßenbahnlinie 4 sowie der S-Bahn-Linie S1 ist Weinböhla direkt an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Dresden, Radebeul, Coswig und Meißen angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A4 (Auffahrten Dresden-Neustadt oder Wilder Mann) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Chemnitz oder Görlitz. In Weinböhla selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote. Die Umgebung ist von Weinbergen, Feldern und Wäldern geprägt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Weinböhla gilt als ruhiger, gut entwickelter Wohnstandort im Grünen – mit stabiler Nachfrage und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Wohnen, Naherholung und Stadtnähe.

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen notariellen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Offenlegung der Doppeltätigkeit: Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf.

Die Maklerprovision für den Käufer i. H. v. 3,57% inkl. 19,00% MwSt. errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage und einen Besichtigungswunsch ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte. Die Immobilie wurde ursprünglich durch die Siemens & Halske AG auf einem 950 m² großen Grundstück errichtet und voll erschlossen. Neben dem Standort Berlin entstand auch hier eine sogenannte „Siemens-Siedlung“, die damals für die Arbeiter und Angestellten der Firma zwischen 1937-1938 erbaut wurde. Das Haus besticht heute durch seine solide Bauweise und einen sehr gepflegten Außenbereich. Die bereits nachträglich erweiterte Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich über Erd- und Obergeschoss sowie 5,5 Zimmer. Zusätzlich stehen in Summe ca. 100 m² Nutzfläche im Keller, Dachboden und Nebengelass zur Verfügung, die teilweise auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Im Jahr 1963 wurde das Haus… Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Beschreibungen und Informationen zur Immobilie. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das gewünschte Portal oder über unsere Homepage unter www.eichlerimmobilien.de Wichtiger Hinweis: Ihre Anfrage wird mittels Anfragenmanager bearbeitet und beantwortet. Dieser kann leider nicht auf individuelle Fragen oder Besichtigungswünsche eingehen. Bitte wenden Sie sich im nächsten Schritt direkt an uns. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0152 2432 1450 oder Ihre E-Mail an info@eichlerimmobilien.de - vielen Dank für Ihr Verständnis! Ausstattung Familientraum mit großem Grundstück in idyllischer Lage von Weinböhla! - Doppelhaushälfte Baujahr 1938 - erbaut und voll erschlossen durch die Siemens & Halske AG - Errichtung in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) - ca. 112 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss - ca. 100 m² Nutzfläche verteilt auf Dachboden, Keller und Nebengelass - ca. 950 m² ebene und kaum einsehbare Grundstücksfläche - Vollunterkellerung inkl. Garagenstellplatz (ca. 5,30x3,30 m) und Werkbank - ÖPNV Anschluss, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - familiäre und ruhige Wohnsiedlung in sehr guter Lage von Weinböhla! Gern vermitteln wir ein ansässiges Architekturbüro für einen Vor-Ort-Termin zur Einschätzung der Bausubstanz, zur Planung möglicher Aus-und Umbauvarianten sowie zur Erstellung einer ersten Kostenschätzung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Eine vollständige Auflistung aller Ausstattungsmerkmale erhalten Sie nach einer persönlichen Anfrage über das Portal Ihrer Wahl! Lage Makrolage: Weinböhla ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Meißen und gilt als staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde liegt circa 20 Kilometer nordwestlich von Dresden und etwa 10 Kilometer östlich von Meißen. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur, der naturnahen Umgebung und der Anbindung an die umliegend Städte gewinnt Weinböhla stetig an Beliebtheit. Im Übergang zwischen dem Elbtal und der Moritzburger Teichlandschaft gelegen, bietet der Wohnstandort sowohl landschaftliche Reize als auch eine verkehrsgünstige Lage. Er ist Teil der Metropolregion Dresden und profitiert wirtschaftlich wie verkehrstechnisch von der Nähe zur Landeshauptstadt. Dank der Straßenbahnlinie 4 sowie der S-Bahn-Linie S1 ist Weinböhla direkt an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Dresden, Radebeul, Coswig und Meißen angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A4 (Auffahrten Dresden-Neustadt oder Wilder Mann) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Chemnitz oder Görlitz. In Weinböhla selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote. Die Umgebung ist von Weinbergen, Feldern und Wäldern geprägt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Weinböhla gilt als ruhiger, gut entwickelter Wohnstandort im Grünen – mit stabiler Nachfrage und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Wohnen, Naherholung und Stadtnähe. Mikrolage: Bitte stellen Sie zunächst eine Anfrage über das Portal oder unsere Homepage unter www.eichlerimmobilien.de - im Anschluss erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Sonstiges Herzlich Willkommen bei EICHLER IMMOBILIEN. Ihr persönlicher Partner beim Immobilienverkauf. Für Coswig, Radebeul, Dresden und Umgebung! Alle aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter www.eichlerimmobilien.de Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen notariellen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Offenlegung der Doppeltätigkeit: Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf. Die Maklerprovision für den Käufer i. H. v. 3,57% inkl. 19,00% MwSt. errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage und einen Besichtigungswunsch ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in idyllischer Lage von Weinböhla!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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