Wohnen in der Wein- und Gartengemeinde Weinböhla

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01689

Kaufpreis

499.900 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.273 €

pro m²

Beschreibung

Wissenswertes über K&R Massivhaus GmbH Dresden K&R Massivhaus GmbH Dresden ist seit 1981 in Dresden als Bauunternehmen tätig und hat sich auf den Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern spezialisiert. Seit 1996 wurden über 450 Eigenheime errichtet. Das Unternehmen bietet eine umfassende Beratung und individuelle Planung, um sicherzustellen, dass jedes Haus den Wünschen und Bedürfnissen der Bauherren entspricht. Mit einem Team aus erfahrenen Ingenieuren, Architekten und Fachhandwerkern garantiert K&R Massivhaus höchste Qualität und Zuverlässigkeit.

Lage Weinböhla bietet eine idyllische Wohnlage, die durch ihre malerische Umgebung und hervorragende Infrastruktur besticht. Eingebettet in eine grüne Landschaft, ist dieser Ort ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Erholung suchen.

Die Gegend ist bekannt für ihre gute Luftqualität und die herrliche Baumblüte im Frühjahr1. Der angrenzende großräumige Friedewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein1. Auch Reiter kommen hier voll auf ihre Kosten, da es zahlreiche Reitwege gibt1.

Weinböhla bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu malerischen Weinbergen verleiht der Wohnlage einen besonderen Charme und bietet die Möglichkeit, regionale Weine direkt vor Ort zu genießen2.

Für Familien ist Weinböhla besonders attraktiv, da es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Spielplätze gibt. Die ruhige und sichere Umgebung macht es zu einem idealen Ort, um Kinder großzuziehen. Zudem gibt es regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für Abwechslung sorgen.

Insgesamt bietet Weinböhla eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, die sowohl Erholung als auch Komfort garantiert. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Wohnlagen der Region.

Sonstiges Welche Vorteile habe ich (anderen Alternativen gegenüber) mein Hausprojekt mit K&R durchzuführen?

Beginn  ganzheitlicher Ansatz

bereits im ersten oder zweiten Termin werden die wichtigsten Bestandteile einer Traumhausprojektplanung verbunden:

Finanzierbarkeit  Budget
Grundstücksidee (Größe, Lage, must haves)
Hausidee (Zimmeranzahl, dazu vernünftige Größe, Zimmertypen, Zimmergröße, Austattung, Kosten)
Alle anfallenden Nebenkosten  führt zu Punkt 1

Prolog:

Was ist denn nun ganzheitlich? Fast immer steht folgende Ausgangssituation:

o Hausbaufirmen – reden mehrheitlich über „ihr“ Haus (Konzept/Planung/Bauart) o Makler oder/und Verkäufer von Grundstücken reden über das Grundstück o Finanzierer reden über die Finanzierung

 kann ein potentieller Häuslebauer den Überblick über alle wichtigen Punkte halten?

wir bringen das für die zusammen  K&R

Als erstes muss man sich über die mögliche Finanzierbarkeit Gedanken machen:

o welche Ratenhöhe möchte ich maximal/optional? o Wieviel EK kann ich maximal erbringen?

 daraus folgt max. Gesamtkosten Projekt

wir organisieren für sie gerne einen ersten Beratungstermin  K&R

Wo soll sich das Traumgrundstück idealerweise befinden? Welche Kompromisse Wo findet man Grundstücke?

Persönlich bei Eigentümer oder in der Familie – ALLE fragen! Vielleicht kennt jemand jemanden!
Suche im Internet – Portale oder eigene Suche organisieren z.B Social Media
Bei Stadt und Gemeinde
Bei Maklern
An Verkaufsschildern an Grundstücken
Abreisszettel im Supermarkt
Beim Arbeitgeber am „schwarzen Brett“
Ev. Beim Arbeitgeber – manchmal ist das hilfreich

Ziel: Kostenschätzung/Vergleichbarkeit GS  kann ich mir das leisten?

 wir organisieren für die den GS-Service  K&R

Mit Beratung und Beschaffung bei Eigentümern / Stadt / Gemeinde / Makler Vorteil: nur 1 Ansprechpartner (alles aus einer Hand)

Haus Idee Traumhaus: da jetzt das Finanzierungsbudget klar ist, die Lage des GS klar ist, der Preis abgesteckt ist

 Preiskalkulation Haus / Kostenangaben NK  K&R

Alles aus einer Hand!

Jetzt ist das Projekt durchführbar ohne unwägbare Überraschungen bei Grundstück Nebenkosten oder Haus

Unsere Beratungsgarantie  K&R!

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte von K&R Massivhaus Dresden Zimmeraufteilung: • 4 Zimmer: o 1 geräumiges Schlafzimmer o 1 flexibles Gästezimmer und/oder Homeoffice o oder 2 großzügige Kinderzimmer, ideal für Familien und Gäste Wohn- und Essbereich: • Ein offener Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Aktivitäten bietet und eine einladende Atmosphäre schafft. Bäder: • 2 Bäder: o Ein geräumiges Bad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne, perfekt für die tägliche Nutzung der Familie. o Ein Gästebad im Erdgeschoss, komplett ausgestattet mit Dusche, ideal für Besucher. Bauweise: • Alle Außen- und Innenwände sind massiv gebaut, was für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Planung und Gestaltung: • Individuelle Planung und Gestaltung mit intensiver Beratung für Architektur und Technik, um sicherzustellen, dass alle Wünsche und Bedürfnisse der Bauherren erfüllt werden. Energieeffizienz: • Energieeffiziente Bauweise und Ausstattung für sehr geringe Heizkosten, was sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist. • Eine hocheffiziente Wärmepumpe von Viessmann, einem führenden deutschen Hersteller für hochwertige Wärmepumpen, sorgt für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung. Fenster und Rollläden: • Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. • Rollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Dachboden: • Der Dachboden ist als Stauraum nutzbar und bereits mit einer Bodeneinschubtreppe ausgestattet, was zusätzlichen Platz und Komfort bietet. ________________________________________ Wissenswertes über K&R Massivhaus GmbH Dresden K&R Massivhaus GmbH Dresden ist seit 1981 in Dresden als Bauunternehmen tätig und hat sich auf den Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern spezialisiert. Seit 1996 wurden über 450 Eigenheime errichtet. Das Unternehmen bietet eine umfassende Beratung und individuelle Planung, um sicherzustellen, dass jedes Haus den Wünschen und Bedürfnissen der Bauherren entspricht. Mit einem Team aus erfahrenen Ingenieuren, Architekten und Fachhandwerkern garantiert K&R Massivhaus höchste Qualität und Zuverlässigkeit. Lage Weinböhla bietet eine idyllische Wohnlage, die durch ihre malerische Umgebung und hervorragende Infrastruktur besticht. Eingebettet in eine grüne Landschaft, ist dieser Ort ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Erholung suchen. Die Gegend ist bekannt für ihre gute Luftqualität und die herrliche Baumblüte im Frühjahr1. Der angrenzende großräumige Friedewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein1. Auch Reiter kommen hier voll auf ihre Kosten, da es zahlreiche Reitwege gibt1. Weinböhla bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu malerischen Weinbergen verleiht der Wohnlage einen besonderen Charme und bietet die Möglichkeit, regionale Weine direkt vor Ort zu genießen2. Für Familien ist Weinböhla besonders attraktiv, da es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Spielplätze gibt. Die ruhige und sichere Umgebung macht es zu einem idealen Ort, um Kinder großzuziehen. Zudem gibt es regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für Abwechslung sorgen. Insgesamt bietet Weinböhla eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, die sowohl Erholung als auch Komfort garantiert. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Wohnlagen der Region. Sonstiges Welche Vorteile habe ich (anderen Alternativen gegenüber) mein Hausprojekt mit K&R durchzuführen? Beginn  ganzheitlicher Ansatz bereits im ersten oder zweiten Termin werden die wichtigsten Bestandteile einer Traumhausprojektplanung verbunden: 1. Finanzierbarkeit  Budget 2. Grundstücksidee (Größe, Lage, must haves) 3. Hausidee (Zimmeranzahl, dazu vernünftige Größe, Zimmertypen, Zimmergröße, Austattung, Kosten) 4. Alle anfallenden Nebenkosten  führt zu Punkt 1 Prolog: Was ist denn nun ganzheitlich? Fast immer steht folgende Ausgangssituation: o Hausbaufirmen – reden mehrheitlich über „ihr“ Haus (Konzept/Planung/Bauart) o Makler oder/und Verkäufer von Grundstücken reden über das Grundstück o Finanzierer reden über die Finanzierung  kann ein potentieller Häuslebauer den Überblick über alle wichtigen Punkte halten? wir bringen das für die zusammen  K&R Als erstes muss man sich über die mögliche Finanzierbarkeit Gedanken machen: o welche Ratenhöhe möchte ich maximal/optional? o Wieviel EK kann ich maximal erbringen?  daraus folgt max. Gesamtkosten Projekt wir organisieren für sie gerne einen ersten Beratungstermin  K&R Wo soll sich das Traumgrundstück idealerweise befinden? Welche Kompromisse Wo findet man Grundstücke? - Persönlich bei Eigentümer oder in der Familie – ALLE fragen! Vielleicht kennt jemand jemanden! - Suche im Internet – Portale oder eigene Suche organisieren z.B Social Media - Bei Stadt und Gemeinde - Bei Maklern - An Verkaufsschildern an Grundstücken - Abreisszettel im Supermarkt - Beim Arbeitgeber am „schwarzen Brett“ - Ev. Beim Arbeitgeber – manchmal ist das hilfreich Ziel: Kostenschätzung/Vergleichbarkeit GS  kann ich mir das leisten?  wir organisieren für die den GS-Service  K&R Mit Beratung und Beschaffung bei Eigentümern / Stadt / Gemeinde / Makler Vorteil: nur 1 Ansprechpartner (alles aus einer Hand) Haus Idee Traumhaus: da jetzt das Finanzierungsbudget klar ist, die Lage des GS klar ist, der Preis abgesteckt ist  Preiskalkulation Haus / Kostenangaben NK  K&R Alles aus einer Hand! Jetzt ist das Projekt durchführbar ohne unwägbare Überraschungen bei Grundstück Nebenkosten oder Haus Unsere Beratungsgarantie  K&R!

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 499.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.990 €): 2.137 € / Monat
20% Eigenkapital (99.980 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (149.970 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in der Wein- und Gartengemeinde Weinböhla

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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