Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentralster Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.051 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem Wohn-und Geschäftshaus (Bj. 1984, 15 Einheiten), welches über Kellergeschoss, Hochparterre und zwei Obergeschosse verfügt.

Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum, ein privater PKW-Stellplatz sowie das Mitbenutzungsrecht am Fahrradkeller. Die Wohnung ist seit dem 15.03.2022 für derzeit monatlich 470,00 € (Kaltmiete) vermietet.

Ausstattung Mauerwerk: Massives, zweischaliges Mauerwerk mit rotem Verblendmauerstein Dach: Walmdach mit Betondachsteinen (baujahrestypisch) Fenster: Weiße Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung (Bj. 1984 sowie 2007) Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 1998) Energiedaten: Verbrauchsausweis, 100 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: C, Baujahr 1984 (Gebäude), Gas Sanitär: Innenliegendes Wannenbad, Waschbecken, Stand-WC-Becken und Waschmaschinenanschluss (um 2000 modernisiert) Elektrik: Baujahrestypische Elektrik (3-adrig, ohne FI-Schutzschalter) Küche: Die Einbauküche steht im Eigentum der Mieterin Bodenbeläge: Designbelag (erneuert in 2019) sowie Fliesen Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Besonderheiten: Geschlossene Loggia (Wintergarten) in südlicher Ausrichtung

Lage Die in Rede stehende Wohnung befindet sich in Bad Zwischenahn in stadtzentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Zwischenahner Meer. Es handelt sich hierbei um eine absolute Spitzenwohnlage, die ohne Übertreibung als Rarität bezeichnet werden kann.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 190,00 €, inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Objektbeschreibung Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem Wohn-und Geschäftshaus (Bj. 1984, 15 Einheiten), welches über Kellergeschoss, Hochparterre und zwei Obergeschosse verfügt. Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum, ein privater PKW-Stellplatz sowie das Mitbenutzungsrecht am Fahrradkeller. Die Wohnung ist seit dem 15.03.2022 für derzeit monatlich 470,00 € (Kaltmiete) vermietet. Ausstattung Mauerwerk: Massives, zweischaliges Mauerwerk mit rotem Verblendmauerstein Dach: Walmdach mit Betondachsteinen (baujahrestypisch) Fenster: Weiße Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung (Bj. 1984 sowie 2007) Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 1998) Energiedaten: Verbrauchsausweis, 100 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: C, Baujahr 1984 (Gebäude), Gas Sanitär: Innenliegendes Wannenbad, Waschbecken, Stand-WC-Becken und Waschmaschinenanschluss (um 2000 modernisiert) Elektrik: Baujahrestypische Elektrik (3-adrig, ohne FI-Schutzschalter) Küche: Die Einbauküche steht im Eigentum der Mieterin Bodenbeläge: Designbelag (erneuert in 2019) sowie Fliesen Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Besonderheiten: Geschlossene Loggia (Wintergarten) in südlicher Ausrichtung Lage Die in Rede stehende Wohnung befindet sich in Bad Zwischenahn in stadtzentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Zwischenahner Meer. Es handelt sich hierbei um eine absolute Spitzenwohnlage, die ohne Übertreibung als Rarität bezeichnet werden kann. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 190,00 €, inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentralster Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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