Provisionsfreie Dachgeschosswohnung mit Terrasse und beeindruckendem Panoramablick.
Penthouse zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183
Kaufpreis
1.499.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
198 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
7.571 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
**Exklusive Dachgeschosswohnung mit Hauscharakter in begehrter Aussichtslage von Waldkirch**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2023 fertiggestellt wurde, vereint modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Charakter. Auf großzügigen 198 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohlfühloase, die keine Wünsche offenlässt. Erreichen Sie Ihre neue Wohnung bequem per Aufzug und genießen Sie das lichtdurchflutete Ambiente, das durch große Fensterflächen und beeindruckende Raumhöhen von bis zu 4,50 m geprägt ist.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier elegante Zimmer, zwei stilvolle Bäder sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die luxuriöse Master-Suite mit eigenem Badezimmer, die Ihnen einen Rückzugsort der Extraklasse bietet. Fußbodenheizung und -kühlung, moderne Smart-Home-Technologie sowie hochwertige Materialien garantieren höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die Ihnen nicht nur einen privaten Gartenanteil bietet, sondern auch einen atemberaubenden Blick über Waldkirch, das malerische Elztal, die historische Kastelburg und die majestätischen Höhen des Schwarzwalds. Hier können Sie entspannte Stunden in der Natur verbringen und den Alltag hinter sich lassen.
Das energieeffiziente KfW-85-Gebäude überzeugt durch modernste Technik, darunter eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die die Energieeffizienzklasse A+ erreichen. Dies sorgt nicht nur für niedrige Betriebskosten, sondern trägt auch aktiv zum Umweltschutz bei.
Zusätzlich zur exquisiten Wohnung profitieren Sie von einer XXL-Doppelgarage, einem großzügigen Kellerraum sowie weiteren Abstellflächen, die ausreichend Stauraum bieten. Die hervorragende Anbindung an Freiburg, das in nur 15 bis 20 Minuten erreichbar ist, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.
Erleben Sie erstklassiges Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Region und lassen Sie sich von dieser exklusiven Dachgeschosswohnung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
- Balkon und großzügige Terrasse mit Gartenanteil
- Barrierefreier, stufenloser Zugang
- Aufzug bis zur Wohnebene
- 4 Zimmer, 2 hochwertige Bäder und Gäste-WC
- Masterbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Moderne Smart-Home-Technik
- Großzügige Fensterflächen und Deckenhöhen bis 4,50 m
- Hochwertige Landhausdielen und großformatige Fliesen
- Neubauqualität (Fertigstellung 2023)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Energieeffizienzklasse A+ (KfW 85)
- XXL-Doppelgarage
- Geräumiger Kellerraum
- Zusätzliche Abstellflächen
Lage
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Waldkirchs – hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben. Genießen Sie die idyllische Umgebung, in der Wander- und Radwege direkt vor Ihrer Haustür beginnen und zu unvergesslichen Erlebnissen in der Natur einladen.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie in nur 15 bis 20 Minuten in der pulsierenden Freiburger Innenstadt. Ideal für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe einer naturnahen Wohngegend verbinden möchten.
Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Autobahn A5 sowie der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg sind schnell erreichbar, was Ihre Mobilität und Flexibilität zusätzlich erhöht.
Entdecken Sie diesen einzigartigen Standort, der Ihnen sowohl Erholung als auch eine optimale Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte bietet.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Marcus Aiple
Peter-Garten 1, 78078 Niedereschach
Tel.: +49 151 59464909
Email: m.aiple@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeinschaft Lauterecken-Wolfstein, Schulstr. 6a
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 1.499.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 198 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.900 €)
- 6.408 € / Monat
- 20% Eigenkapital (299.800 €)
- 5.696 € / Monat
- 30% Eigenkapital (449.700 €)
- 4.984 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.237 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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