Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben. – Vielseitiges Wohnhaus mit Garten und Perspektive in Langweid

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86462

Kaufpreis

694.900 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.088 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Rundbogen, Holzdecken und Schwedenofen sowie direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit Wohnbereich, Küche, modernisiertem Tageslichtbad (2019), drei Zimmern und einem Südbalkon.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, während der Vollkeller weiteren Stauraum zur Verfügung stellt.

Energetisch punktet die Immobilie mit einer Gas-Brennwertheizung (2014), einer Photovoltaikanlage (10 kWp), einer Wallbox sowie einem Glasfaseranschluss.

Das ca. 657 m² große Grundstück umfasst einen Garten, ein Gewächshaus, eine Gartenhütte, zwei Garagen sowie eine neu gestaltete Hofeinfahrt.

Eine vielseitige, solide und zukunftsfähige Immobilie mit nachhaltigem Mehrwert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung •massive Bauweise, Baujahr 1964 •ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten (EG & OG) •Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (ca. 70 m²) •Vollunterkellerung (ca. 85 m²) •zwei Einbauküchen inklusive •zwei Tageslichtbäder (Bad OG 2019 renoviert) •Gas-Brennwertheizung (2014 erneuert) •Schwedenofen im Erdgeschoss •Photovoltaikanlage (10 kWp) •Wallbox (11 kW) •Glasfaseranschluss •Kunststofffenster (2-fach-Isolierverglasung) •Süd-Terrasse und Süd-Balkon •zwei Garagen + großzügige Hofeinfahrt (2021 neu gestaltet) •gepflegter Garten mit Gewächshaus und Gartenhütte •laufend modernisiert (Fenster, Dach, Fassade, Heizung)

Lage Verbinden Sie die ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit der hohen Lebensqualität, die Langweid am Lech bietet: naturnahe Erholung entlang des Lechs, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind direkt im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Schulen sowie mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in Langweid, während weiterführende Schulen im nahen Umfeld sowie in Augsburg zur Verfügung stehen.

Vom Bahnhof Langweid bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Augsburg und Donauwörth mit schneller Weiteranbindung in Richtung München. Auch die Straßenanbindung ist hervorragend: Über die B2 sowie die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie Augsburg und die umliegenden Wirtschaftszentren in kurzer Zeit.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Eigennutzer.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus. Herr Schwarzenbacher wird sich zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Damit wir Ihnen das Exposé umgehend zusenden können, benötigen wir gemäß der aktuellen Verbraucherrecht-Regelung Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweisen zum Datenschutz sowie Informationen zur Provision.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen Link, dass Sie diese Unterlagen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Nach Ihrer Bestätigung erhalten Sie automatisch die ausführlichen Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur im Falle eines tatsächlichen Immobilienerwerbs anfällt, bleibt Ihre Anfrage unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf beziehungsweise -vermietung bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Teilvermietung. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Rundbogen, Holzdecken und Schwedenofen sowie direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit Wohnbereich, Küche, modernisiertem Tageslichtbad (2019), drei Zimmern und einem Südbalkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, während der Vollkeller weiteren Stauraum zur Verfügung stellt. Energetisch punktet die Immobilie mit einer Gas-Brennwertheizung (2014), einer Photovoltaikanlage (10 kWp), einer Wallbox sowie einem Glasfaseranschluss. Das ca. 657 m² große Grundstück umfasst einen Garten, ein Gewächshaus, eine Gartenhütte, zwei Garagen sowie eine neu gestaltete Hofeinfahrt. Eine vielseitige, solide und zukunftsfähige Immobilie mit nachhaltigem Mehrwert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung •massive Bauweise, Baujahr 1964 •ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten (EG & OG) •Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (ca. 70 m²) •Vollunterkellerung (ca. 85 m²) •zwei Einbauküchen inklusive •zwei Tageslichtbäder (Bad OG 2019 renoviert) •Gas-Brennwertheizung (2014 erneuert) •Schwedenofen im Erdgeschoss •Photovoltaikanlage (10 kWp) •Wallbox (11 kW) •Glasfaseranschluss •Kunststofffenster (2-fach-Isolierverglasung) •Süd-Terrasse und Süd-Balkon •zwei Garagen + großzügige Hofeinfahrt (2021 neu gestaltet) •gepflegter Garten mit Gewächshaus und Gartenhütte •laufend modernisiert (Fenster, Dach, Fassade, Heizung) Lage Verbinden Sie die ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit der hohen Lebensqualität, die Langweid am Lech bietet: naturnahe Erholung entlang des Lechs, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind direkt im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Schulen sowie mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in Langweid, während weiterführende Schulen im nahen Umfeld sowie in Augsburg zur Verfügung stehen. Vom Bahnhof Langweid bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Augsburg und Donauwörth mit schneller Weiteranbindung in Richtung München. Auch die Straßenanbindung ist hervorragend: Über die B2 sowie die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie Augsburg und die umliegenden Wirtschaftszentren in kurzer Zeit. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Eigennutzer. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus. Herr Schwarzenbacher wird sich zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Damit wir Ihnen das Exposé umgehend zusenden können, benötigen wir gemäß der aktuellen Verbraucherrecht-Regelung Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweisen zum Datenschutz sowie Informationen zur Provision. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen Link, dass Sie diese Unterlagen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Nach Ihrer Bestätigung erhalten Sie automatisch die ausführlichen Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur im Falle eines tatsächlichen Immobilienerwerbs anfällt, bleibt Ihre Anfrage unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf beziehungsweise -vermietung bleibt vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 694.900 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Mai 2027

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.490 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (138.980 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.470 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 838 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben. – Vielseitiges Wohnhaus mit Garten und Perspektive in Langweid

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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