„Von BAIMEX“ Zwei Mehrfamilienhäuser – Attraktives Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42389

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

734 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.089 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung „Von BAIMEX“ Zwei Mehrfamilienhäuser – Perfekte Rendite Objekte

Wir freuen uns, Ihnen zwei optimal aufgeteilte Mehrfamilienhäuser in Wuppertal – Langerfeld nahe dem Langerfelder Markt vorführen zu dürfen. Das Objekt wurde um das Jahr 1900 in massiver Bauweise samt den Geschossen mit einem Satteldach auf einem rund 407m² großem Grundstück errichtet. Der Grundbesitz umfasst insgesamt 11 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 734m² und 1 Garage.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 oder 0170 222 6262 zur Verfügung.

Auf einem Blick;

1900 Baujahr 407m² Grundstück 2 Häuser 11 Wohnungen 1 Garage 734m² Wohnfläche 170m² Keller
3 Geschosse 50.856€ JN - ME Ist 55.704€ JN – ME Soll 14,3 Faktor 7 % Rendite

Aktuell sind alle Einheiten voll vermietet. Lediglich eine Dachgeschosswohnung, welche derzeit vom Eigentümer modernisiert wird und die Garage stehen leer. Daraus ergibt sich die Differenz zwischen der Ist- und der Sollmiete. Das Wohnhaus ist größtenteils modernisiert. Nach äußerem Eindruck sind drei Wohnungen davon ausgenommen. Alle Einheiten werden mit Etagengasthermen beheizt.

Besonderheiten;

… Zentral aber dennoch ruhig gelegen … Zweckmäßig gut aufgeteilte Wohnungen … Massiv errichtet trotz des Baujahres … Wirtschaftliches Gebäude

Aufteilung Haus Nr. 5

UG – 85m², Kellereinheiten – Garage EGR – 34m², Appartement EGL – 34m², Appartement 1G – 84m², 4 Zimmer, KDB 2G – 84m², 4 Zimmer, KDB 3G – 84m², 4 Zimmer, KDB 4G – 44m², 2 Zimmer, KDB

Aufteilung Haus Nr. 7

UG – 85m², Kellereinheiten EG – 72m², 3 Zimmer, KDB 1G – 80m², 4 Zimmer, KDB 2G – 80m², 4 Zimmer, KDB 3G – 80m², 4 Zimmer, KDB 4G – 59m², 2 Zimmer, KDB

Die Wohnlage ist als ordentliches Wohngebiet einzuordnen und für Familien ideal gelegen. Bushaltestellen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Bäder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem genießen die Bewohner in beide Richtungen eine weitgehend unverbaute Weitsicht. Viele der Bewohner kennen sich bereits seit längerer Zeit, wodurch im Wohnhaus eine angenehme Atmosphäre herrscht.

Der Grundbesitz eignet sich sowohl für erfahrene Investoren als auch für Einsteiger als Kapitalanlage. Aufgrund des realistischen Einstiegspreises, der attraktiven Rendite sowie des maßgeblichen Quadratmeter - Einkaufspreises bietet die Immobilie eine solide Grundlage für einen nachhaltigen Vermögensaufbau. Selbstverständlich fällt bei Immobilien stets ein gewisser Instandhaltungsaufwand an, entscheidend ist jedoch, dass die Grundsubstanz des Gebäudes ebenso wie die Mieterstruktur stimmt.

Sonstiges; Ein detailliertes Exposé samt der Mieteraufstellung erhalten Sie auf Anfrage.

Wir bitten höflichst um diskrete Außenbesichtigungen – Innenbesichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich.

Ausstattung Bauweise – Ausstattungen

Massive Geschosse Stahlbetondecken Satteldach ausgebaut Gauben zur Straßenseite Dach mit Tonpfannen gedeckt Gauben mit Bitumen gedeckt Voll unterkellert Einseitig angebaut Fassade gemauert Giebel mit Schiefer Etagengasthermen Kunststoffdoppelverglasungen Innenhof vorhanden

Modernisierungen;

Augenscheinlich wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch liegen uns seitens des Eigentümers keine vollständigen und detaillierten Unterlagen vor. Nach vorliegenden Informationen wurde eine Etagengastherme im Jahr 2025 erneuert. Die Dachgeschosswohnung wurde im Dezember 2025 modernisiert. Eine Wohnung im ersten Obergeschoss wurde bereits im Jahr 2023 modernisiert. Die Elektrik wurde ebenfalls überwiegend modernisiert. Ein Wertgutachten aus dem Jahr 2022 liegt vor. Seit dessen Erstellung hat der derzeitige Eigentümer noch weitere vier Wohnungen modernisiert.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Inselstraße in Wuppertal, in einer attraktiven, gut angebundenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität und ausgewogener städtebaulicher Struktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ein Mischgebiet mit überwiegender Wohnnutzung aus, das durch eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist und für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen attraktiv ist. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Infrastruktur und öffentlichen Einrichtungen. Infrastruktur & Erreichbarkeit: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz gegeben ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Banken, Apotheken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Bildung & Freizeit: Schulen, Kindergärten und Sport-/Freizeiteinrichtungen liegen im direkten Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Freizeit & Erholung: Durch die Lage in Wuppertal profitieren die Bewohner von zahlreichen Grünflächen, Naherholungszonen sowie städtischen Angeboten. Stadtstruktur & Umfeld: Die Inselstraße liegt in einem strukturierten Wohnumfeld mit überwiegend gut gepflegten Gebäuden und einer angenehmen sozialen Durchmischung. Die umliegenden Straßenzüge sind geprägt von Ein- bis Mehrfamilienhäusern, was der Wohnlage einen ruhigen und gepflegten Charakter verleiht. Aussicht & Bebauung: Von der Wohnlage aus ergibt sich in beide Richtungen eine weitgehend unverbaute Weitsicht, was zur positiven Wohnqualität beiträgt. Der Straßenraum ist gut belebt, ohne überwiegend lärmintensiv zu sein, was auf eine ausgewogene Balance zwischen urbaner Nähe und Wohnkomfort hinweist. Fazit: Insgesamt zeichnet sich die Lage der Inselstraße durch hohe Attraktivität, sehr gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Wohnumgebung aus. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien

„Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt.

Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an.

Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer.

Unser Leitmotiv:

„Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt.

Unsere Leistungen im Überblick Immobilienankauf und -verkauf Beschaffung aller relevanten Objektdokumente Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate Marktanalyse & Objektbewertung Haus- & Objektverwaltung Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien Beratung bei Erbengemeinschaften Erstellung architektonischer Pläne Erstellung von Teilungserklärungen Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten)

🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de

Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen.

Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung „Von BAIMEX“ Zwei Mehrfamilienhäuser – Perfekte Rendite Objekte Wir freuen uns, Ihnen zwei optimal aufgeteilte Mehrfamilienhäuser in Wuppertal – Langerfeld nahe dem Langerfelder Markt vorführen zu dürfen. Das Objekt wurde um das Jahr 1900 in massiver Bauweise samt den Geschossen mit einem Satteldach auf einem rund 407m² großem Grundstück errichtet. Der Grundbesitz umfasst insgesamt 11 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 734m² und 1 Garage. Für Rückfragen stehe ich Ihnen unter der 0174 6262 562 oder 0170 222 6262 zur Verfügung. Auf einem Blick; 1900 Baujahr 407m² Grundstück 2 Häuser 11 Wohnungen 1 Garage 734m² Wohnfläche 170m² Keller 3 Geschosse 50.856€ JN - ME Ist 55.704€ JN – ME Soll 14,3 Faktor 7 % Rendite Aktuell sind alle Einheiten voll vermietet. Lediglich eine Dachgeschosswohnung, welche derzeit vom Eigentümer modernisiert wird und die Garage stehen leer. Daraus ergibt sich die Differenz zwischen der Ist- und der Sollmiete. Das Wohnhaus ist größtenteils modernisiert. Nach äußerem Eindruck sind drei Wohnungen davon ausgenommen. Alle Einheiten werden mit Etagengasthermen beheizt. Besonderheiten; … Zentral aber dennoch ruhig gelegen … Zweckmäßig gut aufgeteilte Wohnungen … Massiv errichtet trotz des Baujahres … Wirtschaftliches Gebäude Aufteilung Haus Nr. 5 UG – 85m², Kellereinheiten – Garage EGR – 34m², Appartement EGL – 34m², Appartement 1G – 84m², 4 Zimmer, KDB 2G – 84m², 4 Zimmer, KDB 3G – 84m², 4 Zimmer, KDB 4G – 44m², 2 Zimmer, KDB Aufteilung Haus Nr. 7 UG – 85m², Kellereinheiten EG – 72m², 3 Zimmer, KDB 1G – 80m², 4 Zimmer, KDB 2G – 80m², 4 Zimmer, KDB 3G – 80m², 4 Zimmer, KDB 4G – 59m², 2 Zimmer, KDB Die Wohnlage ist als ordentliches Wohngebiet einzuordnen und für Familien ideal gelegen. Bushaltestellen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Bäder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem genießen die Bewohner in beide Richtungen eine weitgehend unverbaute Weitsicht. Viele der Bewohner kennen sich bereits seit längerer Zeit, wodurch im Wohnhaus eine angenehme Atmosphäre herrscht. Der Grundbesitz eignet sich sowohl für erfahrene Investoren als auch für Einsteiger als Kapitalanlage. Aufgrund des realistischen Einstiegspreises, der attraktiven Rendite sowie des maßgeblichen Quadratmeter - Einkaufspreises bietet die Immobilie eine solide Grundlage für einen nachhaltigen Vermögensaufbau. Selbstverständlich fällt bei Immobilien stets ein gewisser Instandhaltungsaufwand an, entscheidend ist jedoch, dass die Grundsubstanz des Gebäudes ebenso wie die Mieterstruktur stimmt. Sonstiges; Ein detailliertes Exposé samt der Mieteraufstellung erhalten Sie auf Anfrage. Wir bitten höflichst um diskrete Außenbesichtigungen – Innenbesichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich. Ausstattung Bauweise – Ausstattungen Massive Geschosse Stahlbetondecken Satteldach ausgebaut Gauben zur Straßenseite Dach mit Tonpfannen gedeckt Gauben mit Bitumen gedeckt Voll unterkellert Einseitig angebaut Fassade gemauert Giebel mit Schiefer Etagengasthermen Kunststoffdoppelverglasungen Innenhof vorhanden Modernisierungen; Augenscheinlich wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch liegen uns seitens des Eigentümers keine vollständigen und detaillierten Unterlagen vor. Nach vorliegenden Informationen wurde eine Etagengastherme im Jahr 2025 erneuert. Die Dachgeschosswohnung wurde im Dezember 2025 modernisiert. Eine Wohnung im ersten Obergeschoss wurde bereits im Jahr 2023 modernisiert. Die Elektrik wurde ebenfalls überwiegend modernisiert. Ein Wertgutachten aus dem Jahr 2022 liegt vor. Seit dessen Erstellung hat der derzeitige Eigentümer noch weitere vier Wohnungen modernisiert. Lage Die Immobilie befindet sich in der Inselstraße in Wuppertal, in einer attraktiven, gut angebundenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität und ausgewogener städtebaulicher Struktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ein Mischgebiet mit überwiegender Wohnnutzung aus, das durch eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist und für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen attraktiv ist. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Infrastruktur und öffentlichen Einrichtungen. Infrastruktur & Erreichbarkeit: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz gegeben ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Banken, Apotheken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Bildung & Freizeit: Schulen, Kindergärten und Sport-/Freizeiteinrichtungen liegen im direkten Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Freizeit & Erholung: Durch die Lage in Wuppertal profitieren die Bewohner von zahlreichen Grünflächen, Naherholungszonen sowie städtischen Angeboten. Stadtstruktur & Umfeld: Die Inselstraße liegt in einem strukturierten Wohnumfeld mit überwiegend gut gepflegten Gebäuden und einer angenehmen sozialen Durchmischung. Die umliegenden Straßenzüge sind geprägt von Ein- bis Mehrfamilienhäusern, was der Wohnlage einen ruhigen und gepflegten Charakter verleiht. Aussicht & Bebauung: Von der Wohnlage aus ergibt sich in beide Richtungen eine weitgehend unverbaute Weitsicht, was zur positiven Wohnqualität beiträgt. Der Straßenraum ist gut belebt, ohne überwiegend lärmintensiv zu sein, was auf eine ausgewogene Balance zwischen urbaner Nähe und Wohnkomfort hinweist. Fazit: Insgesamt zeichnet sich die Lage der Inselstraße durch hohe Attraktivität, sehr gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Wohnumgebung aus. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien „Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“ Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt. Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an. Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer. Unser Leitmotiv: „Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt. Unsere Leistungen im Überblick Immobilienankauf und -verkauf Beschaffung aller relevanten Objektdokumente Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate Marktanalyse & Objektbewertung Haus- & Objektverwaltung Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien Beratung bei Erbengemeinschaften Erstellung architektonischer Pläne Erstellung von Teilungserklärungen Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten) 🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen. Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 24
Schlafzimmer: 23
Badezimmer: 11
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1 wohnung

Flächen

Wohnfläche: 734 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 1.900 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Von BAIMEX“ Zwei Mehrfamilienhäuser – Attraktives Renditeobjekt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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