Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24937

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.688 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und großzügiger Kücheninsel. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit den Böden eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zum ca. 8 m² großen Südbalkon, der an sonnigen Tagen den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche und ein Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertige Materialien und die moderne Bauweise unterstreichen den hohen Wohnstandard dieser Immobilie. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnung, während ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz das Angebot sinnvoll ergänzen.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, eine klare Architektur und ein Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und zeitlose Eleganz harmonisch miteinander verbindet. Ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Aufzug
barrierefreies Wohnen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage auf der Flensburger Westlichen Höhe. Die Umgebung verbindet zentrales Wohnen mit einer angenehmen, grünen Nachbarschaft und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu wichtigen öffentlichen Einrichtungen. Das Amtsgericht Flensburg befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Sowohl das Diakonissenkrankenhaus (DIAKO) als auch das St. Franziskus-Hospital befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der Autobahn runden die attraktive Wohnlage ab. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Ihre Traumwohnung im Herzen von Flensburg! Fordern Sie noch heute unser vollständiges Web-Exposé mit weiteren Informationen, Fotos und 3D-Rundgang an.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu dieser Immobilie nur weitergeben, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße / Hausnummer, Wohnort, Telefonnummer und Emailadresse) übermitteln.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, unser Angebot vorab von außen zu besichtigen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und das Grundstück nur in unserer Begleitung zu betreten bzw. zu besichtigen. Einen Innenbesichtigungstermin stimmen wir gerne nach erfolgreicher Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank / Ihres Finanzierers persönlich mit Ihnen ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner, der auch unser Vertrauen genießt und so für kurze Kommunikationswege sorgt, Ihnen zur Seite stellen.

Wir freuen uns auf Sie, Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Schleswig

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tim Stöver Selbstständiger Immobilienberater Friedrichstr. 69 24837 Schleswig E-Mail: tim-arne.stoever@db.com Telefon: 04621 9840-40

Aufsichtsbehörde: Stadt Schleswig Internet: www.schleswig.de Anschrift: Rathausmarkt 1, 24837 Schleswig

Objektbeschreibung Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2021 errichteten Mehrfamilienhauses verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Auf rund 112 m² Wohnfläche bietet sie ein stilvolles Zuhause für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in einem modernen Ambiente schätzen. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und großzügiger Kücheninsel. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit den Böden eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zum ca. 8 m² großen Südbalkon, der an sonnigen Tagen den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche und ein Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertige Materialien und die moderne Bauweise unterstreichen den hohen Wohnstandard dieser Immobilie. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnung, während ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz das Angebot sinnvoll ergänzen. Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, eine klare Architektur und ein Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und zeitlose Eleganz harmonisch miteinander verbindet. Ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug - barrierefreies Wohnen Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage auf der Flensburger Westlichen Höhe. Die Umgebung verbindet zentrales Wohnen mit einer angenehmen, grünen Nachbarschaft und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell zu erreichen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu wichtigen öffentlichen Einrichtungen. Das Amtsgericht Flensburg befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Sowohl das Diakonissenkrankenhaus (DIAKO) als auch das St. Franziskus-Hospital befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der Autobahn runden die attraktive Wohnlage ab. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Ihre Traumwohnung im Herzen von Flensburg! Fordern Sie noch heute unser vollständiges Web-Exposé mit weiteren Informationen, Fotos und 3D-Rundgang an. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu dieser Immobilie nur weitergeben, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße / Hausnummer, Wohnort, Telefonnummer und Emailadresse) übermitteln. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, unser Angebot vorab von außen zu besichtigen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und das Grundstück nur in unserer Begleitung zu betreten bzw. zu besichtigen. Einen Innenbesichtigungstermin stimmen wir gerne nach erfolgreicher Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank / Ihres Finanzierers persönlich mit Ihnen ab. Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung. Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner, der auch unser Vertrauen genießt und so für kurze Kommunikationswege sorgt, Ihnen zur Seite stellen. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Schleswig Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tim Stöver Selbstständiger Immobilienberater Friedrichstr. 69 24837 Schleswig E-Mail: tim-arne.stoever@db.com Telefon: 04621 9840-40 Aufsichtsbehörde: Stadt Schleswig Internet: www.schleswig.de Anschrift: Rathausmarkt 1, 24837 Schleswig

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 717 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – Exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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