Renditestarkes 8 Parteienhaus mit Entwicklungspotenzial in Duisburg- Meiderich!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47137
Kaufpreis
549.000 €
29
Zimmer
474 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
1.158 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Duisburg-Untermeiderich präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1954 als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das in massiver Bauweise errichtete Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 474 m² und verteilt sich auf insgesamt 29 Zimmer. Die Wohnungen bieten dabei verschiedene Größen für jeden Bedarf – von ca. 30 m² bis ca. 81 m². Das Grundstück misst ca. 463 m² und bietet den Mietparteien eine allgemeine Gartennutzung.
Die Liegenschaft befindet sich in einem insgesamt ordentlichen, laufend instand gehaltenen Zustand. Teilweise wurden Fenster bereits erneuert, zudem sind einzelne Badezimmer modernisiert bzw. saniert worden. Drei Balkone auf der linken Gebäudeseite erhöhen die Wohnqualität einzelner Einheiten zusätzlich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Nutzflächen.
Aktuell beläuft sich die Nettokaltmiete auf ca. 36.884 € p. a., mit weiterem Potenzial zur Ertragssteigerung. Der Mieterstamm ist überwiegend langjährig und stabil, teilweise bestehen Indexmietverträge. Ein Glasfaseranschluss liegt unmittelbar vor dem Haus und bietet eine zukunftsfähige Infrastruktur für Mieter und Vermietung.
Ein attraktives Renditeobjekt in gefragter, ruhiger Wohnlage – ideal für Investoren, die Wert auf einen gepflegten Bestand, solide Vermietung und perspektivische Mietentwicklung legen.
Ausstattung
- Dachboden
- Gaszentralheizung
- Kabel Sat TV
- Balkone, insg. 3 Stück
- Allgemeine Gartennutzung
- Unterkellert, mit Ausgangstreppe zum Garten
- 8 Wohneinheiten
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Duisburg- Untermeiderich in einem gewachsenen und urban geprägten Umfeld, das sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des Alltags befinden sich in komfortabler Nähe und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die Umgebung überzeugt durch eine gut entwickelte Infrastruktur und kurze Wege in die Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen angenehme Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage mit solidem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 29
- Schlafzimmer
- 28
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 474 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 1.071 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
549.000 €