Familienschatz in Bruchsal-Helmsheim – lichtdurchflutetes und modernes Einfamilienhaus in bester L

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

153 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.912 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Gäste-Toilette. Von hier aus gelangen Sie in die offenen, hellen Wohnbereiche. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen und bietet die Option, einen Kamin zu integrieren – ideal für gemütliche Stunden.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur geschützten Terrasse, umgeben von einer stilvollen Mauer, die Privatsphäre bietet. Der angrenzende Garten mit Sitzecke lädt zum Verweilen ein – Ihre grüne Oase mitten in der Stadt.

Die geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte – funktional und praktisch zugleich.

Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne und WC – perfekt für Familien.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die moderne Heizungsanlage samt Warmwasserboiler. Diese hochwassersichere Platzierung im Dachspeicher schützt die Technik zuverlässig und bringt energetische Vorteile durch kurze Leitungswege.

Dank Schutzmauer und leicht erhöhter Bauweise blieb das Haus beim letzten Hochwasser völlig unbeschädigt. Für zusätzliche Sicherheit besteht eine passende Versicherung.

Auch energetisch steht das Haus gut da: Das junge Baujahr, moderne Technik und kurze Wege sorgen für Effizienz. Trockenbauwände ermöglichen zudem individuelle Raumgestaltung – ideal für flexible Wohnbedürfnisse.

Zum Anwesen gehören eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück – praktisch für Familien und Hobbybastler.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz, modernes Wohnen und eine ruhige, aber zentrale Lage in Bruchsal – perfekt für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche
Waschküche/Trockenraum
Großzügiges Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung
Garage mit Werkstatt und separatem Raum für Heizöltanks
Zwei zusätzliche Stellplätze
Kleiner Garten mit geschütztem Sitzbereich
Terrasse mit stilvoller Mauer als Sichtschutz
Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
Erdgeschoss: Hochwertige, moderne Fliesen
Obergeschoss: Laminatböden in den Schlafräumen
Moderne Küche
Direkter Zugang zur Terrasse und Garten
Tageslichtbad mit Fenster
Großzügige Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtische, WC
Gäste-WC mit Fenster
Hauswirtschaftsraum: Platz für Waschmaschine, Gefrierschrank und Stauraum
Dachboden über Speichertreppe erreichbar; beherbergt Heizungsanlage und Warmwasserboiler und bietet zusätzlichen Stauraum

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich dank dreißiger Zone in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil von Bruchsal-Helmsheim, einer charmanten Stadt im Herzen der Technologieregion Karlsruhe. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die zentral, aber dennoch ruhig wohnen möchten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Bruchsaler Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt.

In der Umgebung laden zahlreiche Parks, Grünflächen und Radwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Der nahegelegene Schlosspark Bruchsal, das Schwimmbad SaSch!, Sportvereine und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch der Kraichgau – bekannt als „Toskana Badens“ – liegt direkt vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge, Wanderungen und Radtouren.

Die Lage der Immobilie bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe. Wer ein Zuhause in einem attraktiven, gut angebundenen und lebenswerten Umfeld sucht, wird sich hier schnell wohlfühlen.

Objektbeschreibung In familienfreundlicher Lage von Bruchsal präsentiert sich dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus als wahres Raumwunder mit durchdachter Grundrissgestaltung, moderner Ausstattung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Gäste-Toilette. Von hier aus gelangen Sie in die offenen, hellen Wohnbereiche. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen und bietet die Option, einen Kamin zu integrieren – ideal für gemütliche Stunden. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur geschützten Terrasse, umgeben von einer stilvollen Mauer, die Privatsphäre bietet. Der angrenzende Garten mit Sitzecke lädt zum Verweilen ein – Ihre grüne Oase mitten in der Stadt. Die geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte – funktional und praktisch zugleich. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne und WC – perfekt für Familien. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die moderne Heizungsanlage samt Warmwasserboiler. Diese hochwassersichere Platzierung im Dachspeicher schützt die Technik zuverlässig und bringt energetische Vorteile durch kurze Leitungswege. Dank Schutzmauer und leicht erhöhter Bauweise blieb das Haus beim letzten Hochwasser völlig unbeschädigt. Für zusätzliche Sicherheit besteht eine passende Versicherung. Auch energetisch steht das Haus gut da: Das junge Baujahr, moderne Technik und kurze Wege sorgen für Effizienz. Trockenbauwände ermöglichen zudem individuelle Raumgestaltung – ideal für flexible Wohnbedürfnisse. Zum Anwesen gehören eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück – praktisch für Familien und Hobbybastler. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz, modernes Wohnen und eine ruhige, aber zentrale Lage in Bruchsal – perfekt für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Waschküche/Trockenraum - Großzügiges Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung - Garage mit Werkstatt und separatem Raum für Heizöltanks - Zwei zusätzliche Stellplätze - Kleiner Garten mit geschütztem Sitzbereich - Terrasse mit stilvoller Mauer als Sichtschutz - Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich - Erdgeschoss: Hochwertige, moderne Fliesen - Obergeschoss: Laminatböden in den Schlafräumen - Moderne Küche - Direkter Zugang zur Terrasse und Garten - Tageslichtbad mit Fenster - Großzügige Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtische, WC - Gäste-WC mit Fenster - Hauswirtschaftsraum: Platz für Waschmaschine, Gefrierschrank und Stauraum - Dachboden über Speichertreppe erreichbar; beherbergt Heizungsanlage und Warmwasserboiler und bietet zusätzlichen Stauraum Lage Das Einfamilienhaus befindet sich dank dreißiger Zone in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil von Bruchsal-Helmsheim, einer charmanten Stadt im Herzen der Technologieregion Karlsruhe. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die zentral, aber dennoch ruhig wohnen möchten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Bruchsaler Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt. In der Umgebung laden zahlreiche Parks, Grünflächen und Radwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Der nahegelegene Schlosspark Bruchsal, das Schwimmbad SaSch!, Sportvereine und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch der Kraichgau – bekannt als „Toskana Badens“ – liegt direkt vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge, Wanderungen und Radtouren. Die Lage der Immobilie bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe. Wer ein Zuhause in einem attraktiven, gut angebundenen und lebenswerten Umfeld sucht, wird sich hier schnell wohlfühlen.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 153 m²
Grundstücksfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 689 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Familienschatz in Bruchsal-Helmsheim – lichtdurchflutetes und modernes Einfamilienhaus in bester L

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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