Erftstadt - Anwesen (Fläche ca. 660 m²) mit Restaurant, Betriebswohnung & Tanzsaal

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bäder

665 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

707 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble umfasst eine etablierte Gaststätte mit mehreren Gasträumen, einen großzügigen Veranstaltungssaal mit Bühne sowie eine separate Betreiberwohnung. Über viele Jahre hinweg war die Immobilie ein beliebter Treffpunkt für Familienfeiern, Vereinsveranstaltungen, Tanzabende und kulturelle Events und genießt in der Region einen hohen Bekanntheitsgrad.

Der großzügige Saal eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Hochzeiten und Firmenveranstaltungen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu individuellen Eventkonzepten. Die vorhandene Infrastruktur bietet eine solide Grundlage für die Fortführung des bisherigen Betriebs oder die Umsetzung neuer Ideen.

Die integrierte Betreiberwohnung schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Ob traditionsreiche Gastronomie, moderne Eventlocation oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage des Rhein-Erft-Kreises zu erwerben.

Nutzen Sie die Chance, diesem besonderen Standort neues Leben einzuhauchen und Ihre unternehmerischen Ideen zu verwirklichen.

Ausstattung

Großzügige Gesamtfläche von ca. 660 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ehemaliger Gastronomiebereich mit ca. 210 m² Nutzfläche
Beeindruckender Veranstaltungssaal mit Bühne und großzügiger Parkett-Tanzfläche (ca. 270 m²)
Integrierte Betreiber- bzw. Pächterwohnung (ca. 80 m²)
Teilunterkellerung mit zusätzlichen Lager- und Nutzflächen
Beheizung über eine Gaszentralheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Ideal für Gastronomie-, Veranstaltungs- oder alternative Nutzungskonzepte
Zentrale Lage im beliebten Erftstädter Ortsteil Erp
Gute Erreichbarkeit innerhalb des Rhein-Erft-Kreises
Kurzfristige Übernahme nach Vereinbarung möglich
Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des gewachsenen Erftstädter Ortsteils Erp. Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit mit der angenehmen Atmosphäre eines lebendigen Ortskerns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das nur wenige Minuten entfernte Lechenich bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Durch die günstige Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A61 sowie die Nähe zu den Städten Köln, Bonn und Euskirchen ist der Standort sowohl für Besucher als auch für Betreiber hervorragend erreichbar.

Fazit

Diese vielseitige Immobilie vereint großzügige Flächen, eine zentrale Lage und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Ob als Gastronomiebetrieb, Veranstaltungszentrum, Vereinsheim oder für die Entwicklung neuer gewerblicher Konzepte – hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Ein Objekt für Unternehmer, Gastronomen, Investoren und Visionäre, die das Potenzial eines etablierten Standorts erkennen und erfolgreich weiterentwickeln möchten.

Sonstiges Bitte lassen Sie uns vor einer Besichtigung einen entsprechenden Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis per Mail zukommen. Wir bitten höflich um Ihr Verständnis. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage für Käufer beträgt 4% auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Immobilie, die Tradition, Gastlichkeit und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise miteinander verbindet. In Erftstadt bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Gastronomen, Investoren und Unternehmer mit Visionen. Das Ensemble umfasst eine etablierte Gaststätte mit mehreren Gasträumen, einen großzügigen Veranstaltungssaal mit Bühne sowie eine separate Betreiberwohnung. Über viele Jahre hinweg war die Immobilie ein beliebter Treffpunkt für Familienfeiern, Vereinsveranstaltungen, Tanzabende und kulturelle Events und genießt in der Region einen hohen Bekanntheitsgrad. Der großzügige Saal eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Hochzeiten und Firmenveranstaltungen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu individuellen Eventkonzepten. Die vorhandene Infrastruktur bietet eine solide Grundlage für die Fortführung des bisherigen Betriebs oder die Umsetzung neuer Ideen. Die integrierte Betreiberwohnung schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Ob traditionsreiche Gastronomie, moderne Eventlocation oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage des Rhein-Erft-Kreises zu erwerben. Nutzen Sie die Chance, diesem besonderen Standort neues Leben einzuhauchen und Ihre unternehmerischen Ideen zu verwirklichen. Ausstattung - Großzügige Gesamtfläche von ca. 660 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Ehemaliger Gastronomiebereich mit ca. 210 m² Nutzfläche - Beeindruckender Veranstaltungssaal mit Bühne und großzügiger Parkett-Tanzfläche (ca. 270 m²) - Integrierte Betreiber- bzw. Pächterwohnung (ca. 80 m²) - Teilunterkellerung mit zusätzlichen Lager- und Nutzflächen - Beheizung über eine Gaszentralheizung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Ideal für Gastronomie-, Veranstaltungs- oder alternative Nutzungskonzepte - Zentrale Lage im beliebten Erftstädter Ortsteil Erp - Gute Erreichbarkeit innerhalb des Rhein-Erft-Kreises - Kurzfristige Übernahme nach Vereinbarung möglich - Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des gewachsenen Erftstädter Ortsteils Erp. Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit mit der angenehmen Atmosphäre eines lebendigen Ortskerns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nur wenige Minuten entfernte Lechenich bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Durch die günstige Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A61 sowie die Nähe zu den Städten Köln, Bonn und Euskirchen ist der Standort sowohl für Besucher als auch für Betreiber hervorragend erreichbar. Fazit Diese vielseitige Immobilie vereint großzügige Flächen, eine zentrale Lage und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Ob als Gastronomiebetrieb, Veranstaltungszentrum, Vereinsheim oder für die Entwicklung neuer gewerblicher Konzepte – hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ein Objekt für Unternehmer, Gastronomen, Investoren und Visionäre, die das Potenzial eines etablierten Standorts erkennen und erfolgreich weiterentwickeln möchten. Sonstiges Bitte lassen Sie uns vor einer Besichtigung einen entsprechenden Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis per Mail zukommen. Wir bitten höflich um Ihr Verständnis. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage für Käufer beträgt 4% auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 665 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 2.240 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erftstadt - Anwesen (Fläche ca. 660 m²) mit Restaurant, Betriebswohnung & Tanzsaal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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