Moderne DHH // 148 m² // 2 Bäder // Sauna // 2 Terrassen // Carport + Wallbox // 2023 saniert

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18435

Kaufpreis

549.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.709 €

pro m²

Beschreibung

Im Hochparterre sind Kochen, Essen und Wohnen offen miteinander verbunden und zugleich so gegliedert, dass jede Zone ihren eigenen Platz behält. Gerade dadurch wirkt dieser Bereich großzügig, klar und stimmig. Offenheit und Struktur stehen hier in einem sehr ausgewogenen Verhältnis.

Diese Qualität setzt sich auch in der weiteren Aufteilung des Hauses fort. Mit 4,5 Zimmern ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Paare mit Wunsch nach Raum und Qualität, für eine kleine Familie oder für ein Wohnkonzept, in dem auch das Arbeiten einen passenden Rahmen findet. Die beiden Bäder ergänzen die Aufteilung sinnvoll und unterstreichen den durchdachten Charakter der Immobilie.

Im Dachgeschoss verändert sich die Raumwirkung noch einmal auf angenehme Weise. Die freigelegten Balken bringen Wärme, Tiefe und eine Eigenständigkeit ein, die diesem Bereich sofort Persönlichkeit verleiht. Als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort entfaltet dieses Geschoss einen ganz eigenen Reiz.

Auch das Souterrain ist hochwertig gestaltet und weit mehr als eine praktische Ergänzung. Mit der privaten Wellnessoase aus Trockensauna mit Lichtstimulation und gedimmtem Ruhebereich gewinnt das Haus einen Bereich, der die Wohnqualität spürbar erweitert und dem Gesamtangebot eine besondere Note gibt.

Passend dazu ist auch der Außenbereich angenehm klar gelöst. Das 165 m² große Grundstück ist kompakt, gepflegt und sehr gut nutzbar. Zwei Terrassen schaffen schöne Plätze im Freien und führen das Wohnen überzeugend nach draußen weiter.

Ein Carport mit Wallbox und ein Stellplatz ergänzen das Angebot.

Ausstattung // Sanierung 2023 – hochwertiger Zustand, direkt bezugsfertig // Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kochinsel // Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld (Design Line) // Marmor-Arbeitsplatte // Indirekte Deckenbeleuchtung – ruhiges, stimmiges Lichtkonzept // Durchgängiges, auf einander abgestimmtes Farb- und Materialkonzept im gesamten Haus // Großformatige Fliesen im Küchenbereich // Parkettboden im Wohnbereich // Dachgeschoss mit Fischgrät-Parkett und freigelegten Balken // Zwei hochwertig ausgestattete Bäder im EG und Souterrain // Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung und Regendusche // Badewanne im Souterrainbad // Voll ausgebautes Souterrain mit separatem Zugang – vielseitig nutzbar // Private Wellnessoase mit Trockensauna und Lichtstimulation // Rundfenster mit Holzlaibung – prägnantes architektonisches Detail // Treppe mit integrierter Beleuchtung // Massive Holzstufen – langlebig und passend zum Gesamtkonzept // Gas-Brennwertheizung mit Solar-Warmwasserspeicher // Carport mit integrierter Wallbox // Gepflasterte Zufahrt und klar gestalteter Eingangsbereich // Strukturierter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre // Zwei Terrassen mit Sichtschutz

Insgesamt zeigt sich diese hochwertig sanierte Immobilie mit klarer Raumstruktur, starken Materialien und Ausstattungsdetails, die sie aus vielen vergleichbaren Angeboten deutlich hervorheben. Aktuell wird sie noch in der Ferienvermietung genutzt, bestehende Buchungen sind vorhanden. Perspektivisch ist sie sowohl für die Eigennutzung als Erstwohnsitz als auch als stilvoller Zweitwohnsitz vorgesehen.

Auf Wunsch kann die Immobilie möbliert übernommen werden.

Lage Die Doppelhaushälfte liegt im nördlichen Teil von Knieper, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet unweit des Strelasunds. Der öffentliche Stadtstrand Stralsunds ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen echten Mehrwert, gerade in den warmen Monaten.

Auch die Stralsunder Altstadt liegt nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Fahrrad oder dem Auto ist das Zentrum schnell erreicht, wodurch sich kurze Wege zu Restaurants, Hafen, Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten ergeben.

Im direkten Umfeld finden sich alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten. Supermärkte sind schnell erreichbar, ebenso Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen. Das sorgt für unkomplizierte Abläufe ohne lange Wege.

Die Lage verbindet damit zwei klare Vorteile: Nähe zum Wasser und gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Genau diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Objektbeschreibung Auf rund 148 m² bietet diese 2023 sanierte Doppelhaushälfte ein Wohnkonzept, das Klarheit, Komfort und architektonisches Gespür miteinander verbindet. 4,5 Zimmer, 2 Bäder, ein offen gestalteter Wohn-Essbereich, ein Dachgeschoss mit freigelegten Balken und ein elegant ausgebautes Souterrain fügen sich zu einem Zuhause zusammen, das in vielen Bereichen über das Übliche hinausgeht. Im Hochparterre sind Kochen, Essen und Wohnen offen miteinander verbunden und zugleich so gegliedert, dass jede Zone ihren eigenen Platz behält. Gerade dadurch wirkt dieser Bereich großzügig, klar und stimmig. Offenheit und Struktur stehen hier in einem sehr ausgewogenen Verhältnis. Diese Qualität setzt sich auch in der weiteren Aufteilung des Hauses fort. Mit 4,5 Zimmern ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Paare mit Wunsch nach Raum und Qualität, für eine kleine Familie oder für ein Wohnkonzept, in dem auch das Arbeiten einen passenden Rahmen findet. Die beiden Bäder ergänzen die Aufteilung sinnvoll und unterstreichen den durchdachten Charakter der Immobilie. Im Dachgeschoss verändert sich die Raumwirkung noch einmal auf angenehme Weise. Die freigelegten Balken bringen Wärme, Tiefe und eine Eigenständigkeit ein, die diesem Bereich sofort Persönlichkeit verleiht. Als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort entfaltet dieses Geschoss einen ganz eigenen Reiz. Auch das Souterrain ist hochwertig gestaltet und weit mehr als eine praktische Ergänzung. Mit der privaten Wellnessoase aus Trockensauna mit Lichtstimulation und gedimmtem Ruhebereich gewinnt das Haus einen Bereich, der die Wohnqualität spürbar erweitert und dem Gesamtangebot eine besondere Note gibt. Passend dazu ist auch der Außenbereich angenehm klar gelöst. Das 165 m² große Grundstück ist kompakt, gepflegt und sehr gut nutzbar. Zwei Terrassen schaffen schöne Plätze im Freien und führen das Wohnen überzeugend nach draußen weiter. Ein Carport mit Wallbox und ein Stellplatz ergänzen das Angebot. Ausstattung // Sanierung 2023 – hochwertiger Zustand, direkt bezugsfertig // Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kochinsel // Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld (Design Line) // Marmor-Arbeitsplatte // Indirekte Deckenbeleuchtung – ruhiges, stimmiges Lichtkonzept // Durchgängiges, auf einander abgestimmtes Farb- und Materialkonzept im gesamten Haus // Großformatige Fliesen im Küchenbereich // Parkettboden im Wohnbereich // Dachgeschoss mit Fischgrät-Parkett und freigelegten Balken // Zwei hochwertig ausgestattete Bäder im EG und Souterrain // Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung und Regendusche // Badewanne im Souterrainbad // Voll ausgebautes Souterrain mit separatem Zugang – vielseitig nutzbar // Private Wellnessoase mit Trockensauna und Lichtstimulation // Rundfenster mit Holzlaibung – prägnantes architektonisches Detail // Treppe mit integrierter Beleuchtung // Massive Holzstufen – langlebig und passend zum Gesamtkonzept // Gas-Brennwertheizung mit Solar-Warmwasserspeicher // Carport mit integrierter Wallbox // Gepflasterte Zufahrt und klar gestalteter Eingangsbereich // Strukturierter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre // Zwei Terrassen mit Sichtschutz Insgesamt zeigt sich diese hochwertig sanierte Immobilie mit klarer Raumstruktur, starken Materialien und Ausstattungsdetails, die sie aus vielen vergleichbaren Angeboten deutlich hervorheben. Aktuell wird sie noch in der Ferienvermietung genutzt, bestehende Buchungen sind vorhanden. Perspektivisch ist sie sowohl für die Eigennutzung als Erstwohnsitz als auch als stilvoller Zweitwohnsitz vorgesehen. Auf Wunsch kann die Immobilie möbliert übernommen werden. Lage Die Doppelhaushälfte liegt im nördlichen Teil von Knieper, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet unweit des Strelasunds. Der öffentliche Stadtstrand Stralsunds ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen echten Mehrwert, gerade in den warmen Monaten. Auch die Stralsunder Altstadt liegt nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Fahrrad oder dem Auto ist das Zentrum schnell erreicht, wodurch sich kurze Wege zu Restaurants, Hafen, Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten ergeben. Im direkten Umfeld finden sich alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten. Supermärkte sind schnell erreichbar, ebenso Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen. Das sorgt für unkomplizierte Abläufe ohne lange Wege. Die Lage verbindet damit zwei klare Vorteile: Nähe zum Wasser und gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Genau diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.