Barrierefreier Premium-Bungalow mit PV, XXL-Garage & großem Grundstück in Westerstede - Ocholt

Bungalow zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26655

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 170 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein Wohnumfeld, das besonders Menschen mit eingeschränkter Mobilität ausgelegt ist und ein selbstbestimmtes, komfortables Leben ermöglicht.

Breite Türen, großzügige Bewegungsflächen und eine beeindruckend große Diele sorgen für ein offenes und angenehmes Wohngefühl.

Die Immobilie wurde in solider Mauerwerksbauweise mit Verblendstein und Wärmedämmung errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wird diese Immobilie bewusst diskret vermarktet.

Die Präsentation erfolgt zunächst ausschließlich mit hochwertigen Außen- und Drohnenaufnahmen.

Innenaufnahmen sowie weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen ausschließlich im Rahmen einer qualifizierten Anfrage oder nach einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung;

Vollständig barrierefreies Wohnkonzept
Massive Bauweise, weiß verklinkert, gedämmt
Satteldach mit Tondachsteinen
Photovoltaikanlage
Smart-Home-System mit Sprachsteuerung
Elektrische Jalousien an allen Fenstern
Hochwertige Einbauküche (Übernahme gewünscht, nicht im Kaufpreis enthalten)
Arbeitsplatten aus massivem, hochwertigen Granit
Großzügige Garage (ca. 57 m²) mit direktem Zugang durch den HW - Raum
Zwei E-Ladestationen
Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich (entspricht aktuellen gesetzl. Vorgaben)

Besondere Nutzflächen;

Zwei zusätliche Werkstatt-/Hobbyräume
Holzlager überdachtes Carport
Ausbaufähiger Dachboden mit über 70 m² Nutzfläche (gedämmt und als Ausbaureserve vorbereitet, derzeit über
eine Einschubtreppe erschlossen)

Außenbereich & Grundstück; Das ca. 904 m² große Grundstück ist liebevoll, sehr gepflegt angelegt und bietet viel Raum für Ruhe und Privatsphäre.

Großzügige Einfahrt mit großem Tor
Zahlreiche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge
Vollständig eingefriedetes Grundstück, offen und einsehbar gestaltet
Zusätzlicher Sichtschutz durch Markisen für flexible Privatsphäre
Gepflegter Garten mit mehreren Sitzbereichen
Hochwertiges Gartenhaus

Sie genießen einen freien Blick über Wiesen und Felder, der ein besonders ruhiges Wohngefühl vermittelt.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung:

Nach Rücksprache mit den Eigentümern sind Termine Freitag Nachmittag sowie samstags und sonntags jeweils ab 11:30 Uhr möglich. Sollte ein anderer Termin für Sie besser passen, können wir diesen gerne mit den Eigentümern abstimmen.

Für eine zielgerichtete Besichtigung bitten wir vorab um einen Nachweis der Finanzierungsfähigkeit (z.B. Finanzierungs- bestätigung oder Kapitalnachweis).

Dies dient einer seriösen und effizienten Vermittlung sowie dem Schutz der Eigentümer vor nicht ernst gemeinten Anfragen.

Lage Wohnlage & Umfeld; Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage im Ortsteil Ocholt der Stadt Westerstede.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft, die für ein sicheres und entspanntes Wohngefühl sorgt.

Freizeit & Lebensqualität Die Region rund um Westerstede und den Ortsteil Ocholt zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im Ammerland und verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Park der Gärten in Bad Zwischenahn – eine der schönsten Parkanlagen Norddeutschlands mit liebevoll gestalteten Themengärten, Veranstaltungen und weitläufigen Spazierwegen.

Das bekannte Zwischenahner Meer – auch als „Perle des Ammerlandes“ bezeichnet – bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Besonders beliebt sind die Rundfahrten mit der Weiße Flotte Bad Zwischenahn, bei denen Sie in etwa 70 Minuten die reizvolle Landschaft vom Wasser aus genießen können.

Auch die Nordseeküste ist gut erreichbar: Orte wie Emden oder die Küstensiele wie zum Beispiel Neuharlingersiel oder Carolinensiel sind nur etwa 45–60 Autominuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für spontane Tagesausflüge ans Meer.

Für die medizinische Versorgung steht das nahegelegene Klinikzentrum Westerstede zur Verfügung – ein moderner Zusammenschluss der Ammerland-Klinik und des Bundeswehrkrankenhauses Westerstede mit überregionaler Bedeutung.

Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrags angeboten und vermarktet.

Eine direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern ist ausdrücklich nicht gewünscht.

Bei erfolgreichem Kaufabschluss ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Datenschutz & Geldwäschegesetz; Im Rahmen Ihrer Anfrage werden personenbezogene Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Durchführung des Maklerauftrags verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Eine Weitergabe Ihrer Daten erfolgt nur, soweit dies zur Abwicklung des Vermittlungsprozesses erforderlich ist.

Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität unserer Kunden festzustellen und zu dokumentieren. Dies erfolgt in der Regel vor oder spätestens bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung.

Die Erhebung dieser Daten dient ausschließlich der gesetzlich vorgeschriebenen Compliance und erfolgt vertraulich.

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Jahr 2007 wurde von Grund auf konsequent barrierefrei geplant und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Platzangebot. Auf ca. 170 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein Wohnumfeld, das besonders Menschen mit eingeschränkter Mobilität ausgelegt ist und ein selbstbestimmtes, komfortables Leben ermöglicht. Breite Türen, großzügige Bewegungsflächen und eine beeindruckend große Diele sorgen für ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie wurde in solider Mauerwerksbauweise mit Verblendstein und Wärmedämmung errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wird diese Immobilie bewusst diskret vermarktet. Die Präsentation erfolgt zunächst ausschließlich mit hochwertigen Außen- und Drohnenaufnahmen. Innenaufnahmen sowie weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen ausschließlich im Rahmen einer qualifizierten Anfrage oder nach einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ausstattung; * Vollständig barrierefreies Wohnkonzept * Massive Bauweise, weiß verklinkert, gedämmt * Satteldach mit Tondachsteinen * Photovoltaikanlage * Smart-Home-System mit Sprachsteuerung * Elektrische Jalousien an allen Fenstern * Hochwertige Einbauküche (Übernahme gewünscht, nicht im Kaufpreis enthalten) * Arbeitsplatten aus massivem, hochwertigen Granit * Großzügige Garage (ca. 57 m²) mit direktem Zugang durch den HW - Raum * Zwei E-Ladestationen * Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich (entspricht aktuellen gesetzl. Vorgaben) Besondere Nutzflächen; * Zwei zusätliche Werkstatt-/Hobbyräume * Holzlager überdachtes Carport * Ausbaufähiger Dachboden mit über 70 m² Nutzfläche (gedämmt und als Ausbaureserve vorbereitet, derzeit über eine Einschubtreppe erschlossen) Außenbereich & Grundstück; Das ca. 904 m² große Grundstück ist liebevoll, sehr gepflegt angelegt und bietet viel Raum für Ruhe und Privatsphäre. * Großzügige Einfahrt mit großem Tor * Zahlreiche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge * Vollständig eingefriedetes Grundstück, offen und einsehbar gestaltet * Zusätzlicher Sichtschutz durch Markisen für flexible Privatsphäre * Gepflegter Garten mit mehreren Sitzbereichen * Hochwertiges Gartenhaus Sie genießen einen freien Blick über Wiesen und Felder, der ein besonders ruhiges Wohngefühl vermittelt. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung: Nach Rücksprache mit den Eigentümern sind Termine Freitag Nachmittag sowie samstags und sonntags jeweils ab 11:30 Uhr möglich. Sollte ein anderer Termin für Sie besser passen, können wir diesen gerne mit den Eigentümern abstimmen. Für eine zielgerichtete Besichtigung bitten wir vorab um einen Nachweis der Finanzierungsfähigkeit (z.B. Finanzierungs- bestätigung oder Kapitalnachweis). Dies dient einer seriösen und effizienten Vermittlung sowie dem Schutz der Eigentümer vor nicht ernst gemeinten Anfragen. Lage Wohnlage & Umfeld; Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage im Ortsteil Ocholt der Stadt Westerstede. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft, die für ein sicheres und entspanntes Wohngefühl sorgt. Freizeit & Lebensqualität Die Region rund um Westerstede und den Ortsteil Ocholt zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im Ammerland und verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Park der Gärten in Bad Zwischenahn – eine der schönsten Parkanlagen Norddeutschlands mit liebevoll gestalteten Themengärten, Veranstaltungen und weitläufigen Spazierwegen. Das bekannte Zwischenahner Meer – auch als „Perle des Ammerlandes“ bezeichnet – bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Besonders beliebt sind die Rundfahrten mit der Weiße Flotte Bad Zwischenahn, bei denen Sie in etwa 70 Minuten die reizvolle Landschaft vom Wasser aus genießen können. Auch die Nordseeküste ist gut erreichbar: Orte wie Emden oder die Küstensiele wie zum Beispiel Neuharlingersiel oder Carolinensiel sind nur etwa 45–60 Autominuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für spontane Tagesausflüge ans Meer. Für die medizinische Versorgung steht das nahegelegene Klinikzentrum Westerstede zur Verfügung – ein moderner Zusammenschluss der Ammerland-Klinik und des Bundeswehrkrankenhauses Westerstede mit überregionaler Bedeutung. Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrags angeboten und vermarktet. Eine direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern ist ausdrücklich nicht gewünscht. Bei erfolgreichem Kaufabschluss ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Datenschutz & Geldwäschegesetz; Im Rahmen Ihrer Anfrage werden personenbezogene Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Durchführung des Maklerauftrags verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Eine Weitergabe Ihrer Daten erfolgt nur, soweit dies zur Abwicklung des Vermittlungsprozesses erforderlich ist. Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität unserer Kunden festzustellen und zu dokumentieren. Dies erfolgt in der Regel vor oder spätestens bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung. Die Erhebung dieser Daten dient ausschließlich der gesetzlich vorgeschriebenen Compliance und erfolgt vertraulich.