Kapitalanlage mit Perspektive – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Wiesbaden-Südost

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.200 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei weiteren gut geschnittenen Zimmern, einem Balkon sowie einem komfortablen Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne. Besonders praktisch sind die beiden nahezu identisch geschnittenen Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung, die Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert. Hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Laminatböden sorgen für ein zeitloses Wohnambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine LAN-Verkabelung, eine Einbauküche sowie praktische Einbauschränke.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die 2018/2019 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt komfortabel über elektrische Durchlauferhitzer. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Dachbodenbereich zur Verfügung.

Das im Jahr 1966 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits überprüft und weist aktuell keinen Sanierungsbedarf auf. Für die Zukunft ist die Erneuerung der Wassersteigleitungen vorgesehen, wobei die vorhandenen Rücklagen bereits einen Großteil der Kosten abdecken.

Die Lage im beliebten Wiesbadener Stadtteil Südost zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof, das Statistische Bundesamt, zahlreiche Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Die hohe Wohnqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als wertstabile Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer Größe, ihres Grundrisses und ihrer Lage auch langfristig attraktive Perspektiven für Eigennutzer.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Balkon
Großzügiges Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und WC
Hochwertige Stein- und Feinsteinzeugböden
Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
Einbauküche inklusive (ohne Kühlschrank)
Maßgefertigte Einbauschränke mit zusätzlichem Stauraum
LAN-Anschlüsse / Netzwerkverkabelung in der Wohnung
Elektrik innerhalb der Wohnung 2012 erneuert
Wasserleitungen innerhalb der Wohnung 2012 erneuert
Moderne Innentüren mit Glaselementen
Doppelt verglaste Holzfenster
Gaszentralheizung (Erneuerung 2018/2019)
Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer
Eigener Kellerraum
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachbodenbereich
Gedämmter Dachbereich
Gedämmter Kellerbereich

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Südost, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt.

Die Innenstadt, der Hauptbahnhof, das Statistische Bundesamt sowie zahlreiche Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A66 und A671 sind auch Mainz, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Vermietbarkeit macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: c.martin@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Wiesbaden-Südost. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, umfangreiche Modernisierungen sowie eine hervorragende Infrastruktur. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei weiteren gut geschnittenen Zimmern, einem Balkon sowie einem komfortablen Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne. Besonders praktisch sind die beiden nahezu identisch geschnittenen Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung, die Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert. Hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Laminatböden sorgen für ein zeitloses Wohnambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine LAN-Verkabelung, eine Einbauküche sowie praktische Einbauschränke. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die 2018/2019 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt komfortabel über elektrische Durchlauferhitzer. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Dachbodenbereich zur Verfügung. Das im Jahr 1966 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits überprüft und weist aktuell keinen Sanierungsbedarf auf. Für die Zukunft ist die Erneuerung der Wassersteigleitungen vorgesehen, wobei die vorhandenen Rücklagen bereits einen Großteil der Kosten abdecken. Die Lage im beliebten Wiesbadener Stadtteil Südost zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof, das Statistische Bundesamt, zahlreiche Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Die hohe Wohnqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als wertstabile Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer Größe, ihres Grundrisses und ihrer Lage auch langfristig attraktive Perspektiven für Eigennutzer. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung - Balkon - Großzügiges Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und WC - Hochwertige Stein- und Feinsteinzeugböden - Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen - Einbauküche inklusive (ohne Kühlschrank) - Maßgefertigte Einbauschränke mit zusätzlichem Stauraum - LAN-Anschlüsse / Netzwerkverkabelung in der Wohnung - Elektrik innerhalb der Wohnung 2012 erneuert - Wasserleitungen innerhalb der Wohnung 2012 erneuert - Moderne Innentüren mit Glaselementen - Doppelt verglaste Holzfenster - Gaszentralheizung (Erneuerung 2018/2019) - Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer - Eigener Kellerraum - Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachbodenbereich - Gedämmter Dachbereich - Gedämmter Kellerbereich Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Südost, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof, das Statistische Bundesamt sowie zahlreiche Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A66 und A671 sind auch Mainz, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Vermietbarkeit macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: c.martin@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Perspektive – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Wiesbaden-Südost

Beschreibung

Ausstattung