Zweifamilienhaus mit separaten Einheiten und zusätzlichem Gewerbeanteil in Frankfurt am Main

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65934

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.031 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Raum, ein Badezimmer, großzügige Flurbereiche sowie einen praktischen Abstellraum. Die klare Struktur ermöglicht eine optimale Trennung von Arbeits- und Nebenflächen und schafft ein professionelles Umfeld.

Das Obergeschoss beherbergt eine Wohneinheit mit angenehmer Raumaufteilung. Hier stehen ein Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung, der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander. Die hellen und gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, vollständig abgeschlossene Wohneinheit. Diese verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal zur separaten Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Familienmitglieder. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zusätzlichen Aufenthaltskomfort im Freien bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst flexibel nutzbares Objekt mit nachhaltigem Potenzial – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Vermietung intelligent miteinander verbinden möchten.

Lage Wohnwert mit Substanz: Die Beunestraße in -Nied Die Beunestraße vereint gewachsene Wohnstrukturen mit der Dynamik der Mainmetropole. Geprägt von gepflegten Nachbarschaften und einer angenehm ruhigen Atmosphäre, bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Beständigkeit, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe – ein Umfeld mit nachhaltiger Lebensqualität.

Infrastruktur und Familie Das Viertel ist hervorragend für Familien erschlossen und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Bildung und Betreuung Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld. Die sowie die sind schnell und unkompliziert erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien mit Kindern.

Nahversorgung Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich im direkten Umfeld. Der gewachsene Ortskern von ergänzt das Angebot durch Fachgeschäfte und gastronomische Vielfalt – alles bequem erreichbar.

Freizeit und Erholung Die Nähe zur Natur verleiht dieser Lage einen besonderen Mehrwert. Das Mainufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Ebenso bietet die nahegelegene mit ihren weitläufigen Grünanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Sportvereine, Spielplätze und Freiflächen schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive und familienfreundliche Lebensgestaltung.

Perfekte Anbindung Ob Berufspendler, Vielreisende oder Innenstadtliebhaber – die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

Öffentlicher Nahverkehr Der S-Bahnhof Frankfurt-Nied bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Flughafen.

Individuelle Mobilität Die Autobahnen A5 und A66 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an den Flughafen Frankfurt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Teeküche, Kabel Sat TV, Alarmanlage, DV Verkabelung, Rendite der Photovoltaikanlage, drei moderne Einbauküchen im Kaufpreis enthalten, hochwertig kernsanierte Bäder, Installation einer neuen Buderus-Heizungsanlage

Objektbeschreibung Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Raum, ein Badezimmer, großzügige Flurbereiche sowie einen praktischen Abstellraum. Die klare Struktur ermöglicht eine optimale Trennung von Arbeits- und Nebenflächen und schafft ein professionelles Umfeld. Das Obergeschoss beherbergt eine Wohneinheit mit angenehmer Raumaufteilung. Hier stehen ein Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung, der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander. Die hellen und gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, vollständig abgeschlossene Wohneinheit. Diese verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal zur separaten Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Familienmitglieder. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zusätzlichen Aufenthaltskomfort im Freien bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst flexibel nutzbares Objekt mit nachhaltigem Potenzial – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Vermietung intelligent miteinander verbinden möchten. Lage Wohnwert mit Substanz: Die Beunestraße in -Nied Die Beunestraße vereint gewachsene Wohnstrukturen mit der Dynamik der Mainmetropole. Geprägt von gepflegten Nachbarschaften und einer angenehm ruhigen Atmosphäre, bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Beständigkeit, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe – ein Umfeld mit nachhaltiger Lebensqualität. Infrastruktur und Familie Das Viertel ist hervorragend für Familien erschlossen und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Bildung und Betreuung Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld. Die sowie die sind schnell und unkompliziert erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien mit Kindern. Nahversorgung Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich im direkten Umfeld. Der gewachsene Ortskern von ergänzt das Angebot durch Fachgeschäfte und gastronomische Vielfalt – alles bequem erreichbar. Freizeit und Erholung Die Nähe zur Natur verleiht dieser Lage einen besonderen Mehrwert. Das Mainufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Ebenso bietet die nahegelegene mit ihren weitläufigen Grünanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Sportvereine, Spielplätze und Freiflächen schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive und familienfreundliche Lebensgestaltung. Perfekte Anbindung Ob Berufspendler, Vielreisende oder Innenstadtliebhaber – die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Öffentlicher Nahverkehr Der S-Bahnhof Frankfurt-Nied bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Flughafen. Individuelle Mobilität Die Autobahnen A5 und A66 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an den Flughafen Frankfurt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Teeküche, Kabel Sat TV, Alarmanlage, DV Verkabelung, Rendite der Photovoltaikanlage, drei moderne Einbauküchen im Kaufpreis enthalten, hochwertig kernsanierte Bäder, Installation einer neuen Buderus-Heizungsanlage

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 939 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit separaten Einheiten und zusätzlichem Gewerbeanteil in Frankfurt am Main

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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