Einfamilienhaus+Einliegerwohnung mit Ferienlizenz, Garage, mit guter Auslastung-sehr nah zur Ostsee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.622 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, der dem Raum eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die besonders in den Sommermonaten zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen drei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und doppeltem Waschbecken. Die Badezimmer wurden im Jahr 2023 modernisiert.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé.

Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da. Sprechen Sie uns sehr gerne an!

Ausstattung -Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung -abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Küche und Bad -Wohnfläche ca. 193 m² -Grundstücksfläche ca. 574m² -6 Zimmer -4 Schlafzimmer -2 Einbauküchen -2 Badezimmer, 2023 modernisiert -1 Gäste WC -großzügige Terrasse mit ca. 28m²Terrasse -eine Garage und 1 Carport -Kamin -Abstellraum -teilweise unterkellert -ein Kellerraum als Hobbyraum ausgebaut mit zusätzlichen kleinem Gäste-WC -Gaszentralheizung von 2018 -Dacheindeckung im Jahre 2023 erneuert -Elektrik 2023 erneuert

Lage Heiligenhafen ist eine kleine Stadt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins, gelegen am nördlichen Ufer der Lübecker Bucht, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Lübeck und rund 35 Kilometer südwestlich von Fehmarn. Die Stadt gehört zum Kreis Ostholstein und zeichnet sich durch ihre markante Küstenlage aus, die von einem Binnenhafen, einem Yachthafen, Fischereihäfen und weitläufigen Stränden geprägt wird. Umliegende Naturschutzgebiete wie der Graswarder unterstreichen die naturnahe Lage. Heiligenhafen ist über die Bundesstraße 501 gut an das deutsche Straßenverkehrsnetz angebunden, der nächste größere Bahnhof befindet sich in Oldenburg in Holstein, etwa 20 Kilometer entfernt, und zudem bestehen Fährverbindungen, unter anderem nach Dänemark und zur Insel Fehmarn. Über die nahegelegene A1 sind die Hansestädte Lübeck und Hamburg zeitnah zu erreichen. Heiligenhafen ist ein lebendiges Touristenziel mit maritimem Charakter, das Natur, Hafenleben und Küstenlandschaft eng miteinander verbindet.

Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com.

Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Heiligenhafen, nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt. Auf einem rund 574 m² großen Grundstück bietet das Haus mit ca. 193 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder für alle, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, der dem Raum eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die besonders in den Sommermonaten zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen drei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und doppeltem Waschbecken. Die Badezimmer wurden im Jahr 2023 modernisiert. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé. Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da. Sprechen Sie uns sehr gerne an! Ausstattung -Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung -abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Küche und Bad -Wohnfläche ca. 193 m² -Grundstücksfläche ca. 574m² -6 Zimmer -4 Schlafzimmer -2 Einbauküchen -2 Badezimmer, 2023 modernisiert -1 Gäste WC -großzügige Terrasse mit ca. 28m²Terrasse -eine Garage und 1 Carport -Kamin -Abstellraum -teilweise unterkellert -ein Kellerraum als Hobbyraum ausgebaut mit zusätzlichen kleinem Gäste-WC -Gaszentralheizung von 2018 -Dacheindeckung im Jahre 2023 erneuert -Elektrik 2023 erneuert Lage Heiligenhafen ist eine kleine Stadt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins, gelegen am nördlichen Ufer der Lübecker Bucht, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Lübeck und rund 35 Kilometer südwestlich von Fehmarn. Die Stadt gehört zum Kreis Ostholstein und zeichnet sich durch ihre markante Küstenlage aus, die von einem Binnenhafen, einem Yachthafen, Fischereihäfen und weitläufigen Stränden geprägt wird. Umliegende Naturschutzgebiete wie der Graswarder unterstreichen die naturnahe Lage. Heiligenhafen ist über die Bundesstraße 501 gut an das deutsche Straßenverkehrsnetz angebunden, der nächste größere Bahnhof befindet sich in Oldenburg in Holstein, etwa 20 Kilometer entfernt, und zudem bestehen Fährverbindungen, unter anderem nach Dänemark und zur Insel Fehmarn. Über die nahegelegene A1 sind die Hansestädte Lübeck und Hamburg zeitnah zu erreichen. Heiligenhafen ist ein lebendiges Touristenziel mit maritimem Charakter, das Natur, Hafenleben und Küstenlandschaft eng miteinander verbindet. Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com. Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar.