Exklusiv wohnen am Naturschutzgebiet – Doppelhaushälfte mit Tiefgarage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389

Kaufpreis

735.000 €

Zimmer

198 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.712 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Idyll im Grünen ist kein Projekt, sondern eine sofort nutzbare Wohnlösung.

Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in außergewöhnlich ruhiger Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet Entenfang in Wesseling-Keldenich. Das Umfeld ist geprägt von wenig Verkehr und einem hohen Grünanteil. Wohnen im Grünen – ohne Durchgangsverkehr und Lärmbelastung – bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an Köln und Bonn.

Der Wohn- und Essbereich öffnet sich mit großzügigen Fensterflächen zum Garten und in das angrenzende Grün. Die Grundrissstruktur ist klar und funktional, mit gut nutzbaren Flächen für Familienleben, Homeoffice oder dauerhaft komfortables Wohnen.

Ein wesentliches Merkmal ist der direkte, wettergeschützte Zugang von der Garage ins Haus sowie in das vollständig ausgebaute und beheizte Untergeschoss, das zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, technisch soliden Zustand und ist sofort nutzbar. Es handelt sich ausdrücklich um ein Haus, das heute funktioniert und langfristig überzeugt.

Ausstattung • Direktlage am Naturschutzgebiet „Entenfang“ • Sehr ruhige, gewachsene Wohnlage ohne Durchgangsverkehr • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenbezug • Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre und Grünblick • Vollständig ausgebautes und beheiztes Untergeschoss • Garage mit direktem, wettergeschütztem Hauszugang • Elektrische Rollläden • Solide, bewährte Haustechnik • Energieeffizienzklasse B

(Weitere Details, Grundrisse und Ausstattungsinformationen stellen wir gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.)

Lage Wesseling-Keldenich zählt zu den ruhigen und etablierten Wohnlagen zwischen Köln und Bonn. Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt von Ein- und Doppelhäusern mit hoher Eigentümerquote, geringem Verkehrsaufkommen und einem ausgeprägten Grünanteil.

Kindergärten, Grundschulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung in Richtung Köln und Bonn ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut; der Autobahnanschluss an die A555, die KVB-Linie 16 sowie der Regionalbahnhof im benachbarten Sechtem sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet Entenfang, das die Wohnqualität nachhaltig prägt und einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert bietet. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und naturnahes Wohnen beginnen hier direkt vor der Haustür.

Sonstiges Die Immobilie eignet sich besonders für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Platz und Substanz legen und kein Interesse an Neubau- oder Sanierungsstress haben.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Objektbeschreibung Dieses Idyll im Grünen ist kein Projekt, sondern eine sofort nutzbare Wohnlösung. Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in außergewöhnlich ruhiger Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet Entenfang in Wesseling-Keldenich. Das Umfeld ist geprägt von wenig Verkehr und einem hohen Grünanteil. Wohnen im Grünen – ohne Durchgangsverkehr und Lärmbelastung – bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an Köln und Bonn. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich mit großzügigen Fensterflächen zum Garten und in das angrenzende Grün. Die Grundrissstruktur ist klar und funktional, mit gut nutzbaren Flächen für Familienleben, Homeoffice oder dauerhaft komfortables Wohnen. Ein wesentliches Merkmal ist der direkte, wettergeschützte Zugang von der Garage ins Haus sowie in das vollständig ausgebaute und beheizte Untergeschoss, das zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche bietet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, technisch soliden Zustand und ist sofort nutzbar. Es handelt sich ausdrücklich um ein Haus, das heute funktioniert und langfristig überzeugt. Ausstattung • Direktlage am Naturschutzgebiet „Entenfang“ • Sehr ruhige, gewachsene Wohnlage ohne Durchgangsverkehr • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenbezug • Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre und Grünblick • Vollständig ausgebautes und beheiztes Untergeschoss • Garage mit direktem, wettergeschütztem Hauszugang • Elektrische Rollläden • Solide, bewährte Haustechnik • Energieeffizienzklasse B (Weitere Details, Grundrisse und Ausstattungsinformationen stellen wir gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.) Lage Wesseling-Keldenich zählt zu den ruhigen und etablierten Wohnlagen zwischen Köln und Bonn. Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt von Ein- und Doppelhäusern mit hoher Eigentümerquote, geringem Verkehrsaufkommen und einem ausgeprägten Grünanteil. Kindergärten, Grundschulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung in Richtung Köln und Bonn ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut; der Autobahnanschluss an die A555, die KVB-Linie 16 sowie der Regionalbahnhof im benachbarten Sechtem sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet Entenfang, das die Wohnqualität nachhaltig prägt und einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert bietet. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und naturnahes Wohnen beginnen hier direkt vor der Haustür. Sonstiges Die Immobilie eignet sich besonders für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Platz und Substanz legen und kein Interesse an Neubau- oder Sanierungsstress haben. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 735.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.500 €): 3.142 € / Monat
20% Eigenkapital (147.000 €): 2.793 € / Monat
30% Eigenkapital (220.500 €): 2.444 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 794 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv wohnen am Naturschutzgebiet – Doppelhaushälfte mit Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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