Clever einsteigen – Wohnung mit Entwicklungspotenzial im Uni-Center

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50939

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

Beschreibung

Weiter mit der Beschreibung: Bester Service und Qualität beim Wohnen zählt zu den hervorstechendsten Eigenschaften dieser ansprechenden Immobilie. Das Uni-Center ist mit 968 Einheiten eines der größten Wohnhäuser Europas. Gut 40 % der Wohnungen werden über das Studentenwerk verwaltet.Es handelt sich um eine gepflegte Wohnung im 14. Stock des Uni-Centers. Das Apartment verfügt über ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die 14. Etage. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude wird laufend instand gehalten; ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Zum Angebot gehören außerdem ein Abstellraum sowie ein Stellplatz im Parkhaus– beides praktische Extras, die den Wohnkomfort erhöhen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aufgrund der aktuell unter dem Marktniveau liegenden Miete bietet sich insbesondere für Kapitalanleger interessantes Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Gleichzeitig eröffnet die Wohnung Eigennutzern die Chance, sich nach einem späteren Freiwerden ihr persönliches Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Haben Sie Fragen oder möchten Sie sich selbst ein Bild von Lage, Grundriss und den Möglichkeiten dieser Wohnung machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen, welches Potenzial in dieser Wohnung im Uni-Center steckt.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich, Eingangsflur sowie einem Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Zur Ausstattung gehören außerdem:

-barrierefreier Zugang über Aufzug -separater Abstellraum (nicht im Keller) -oberirdischer PKW-Stellplatz -Türsprechanlage -professioneller Empfangs- und -Concierge-Service im Hausfoyer -kontrollierter Hauszugang durch chipbasierte RFID-Transponder -gesicherte Nutzung der Aufzüge und Stellplatzanlage -Restmüllentsorgung bequem über den Müllschacht auf der Etage

Das Uni-Center bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Komfort, Sicherheit und Service. Der besetzte Empfang im Eingangsbereich kontrolliert Besucher und trägt zu einem angenehmen und sicheren Wohnumfeld bei.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Uni-Center im Kölner Stadtteil Sülz – einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Aus dem 14. Obergeschoss genießen Sie einen freien Blick in Richtung Luxemburger Straße mit Blick auf das Amts- und Landgericht sowie die Agentur für Arbeit. Die erhöhte Lage sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und Abstand zum Straßenleben.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Direkt vor der Haustür befinden sich die Stadtbahnhaltestellen mit schnellen Verbindungen zum Neumarkt, Hauptbahnhof, zur Universität, zum RheinEnergieSTADION sowie in die Kölner Innenstadt. Auch die Auffahrt zur A4 und zum Autobahnkreuz Köln-West ist in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Grüngürtel sowie der Beethovenpark bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und attraktiver Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Objektbeschreibung Wichtiger Hinweis: Aufgrund einer nicht repräsentativen Einrichtung werden nur KI generierte Fotos von den Innenräumen veröffentlicht, die den Zuschnitt der Wohnung und den Zustand nach einer Modernisierung reflektieren. Wir bitten dafür um Verständnis. Weiter mit der Beschreibung: Bester Service und Qualität beim Wohnen zählt zu den hervorstechendsten Eigenschaften dieser ansprechenden Immobilie. Das Uni-Center ist mit 968 Einheiten eines der größten Wohnhäuser Europas. Gut 40 % der Wohnungen werden über das Studentenwerk verwaltet.Es handelt sich um eine gepflegte Wohnung im 14. Stock des Uni-Centers. Das Apartment verfügt über ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die 14. Etage. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude wird laufend instand gehalten; ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zum Angebot gehören außerdem ein Abstellraum sowie ein Stellplatz im Parkhaus– beides praktische Extras, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aufgrund der aktuell unter dem Marktniveau liegenden Miete bietet sich insbesondere für Kapitalanleger interessantes Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Gleichzeitig eröffnet die Wohnung Eigennutzern die Chance, sich nach einem späteren Freiwerden ihr persönliches Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten. Haben Sie Fragen oder möchten Sie sich selbst ein Bild von Lage, Grundriss und den Möglichkeiten dieser Wohnung machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen, welches Potenzial in dieser Wohnung im Uni-Center steckt. Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich, Eingangsflur sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Zur Ausstattung gehören außerdem: -barrierefreier Zugang über Aufzug -separater Abstellraum (nicht im Keller) -oberirdischer PKW-Stellplatz -Türsprechanlage -professioneller Empfangs- und -Concierge-Service im Hausfoyer -kontrollierter Hauszugang durch chipbasierte RFID-Transponder -gesicherte Nutzung der Aufzüge und Stellplatzanlage -Restmüllentsorgung bequem über den Müllschacht auf der Etage Das Uni-Center bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Komfort, Sicherheit und Service. Der besetzte Empfang im Eingangsbereich kontrolliert Besucher und trägt zu einem angenehmen und sicheren Wohnumfeld bei. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Uni-Center im Kölner Stadtteil Sülz – einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Aus dem 14. Obergeschoss genießen Sie einen freien Blick in Richtung Luxemburger Straße mit Blick auf das Amts- und Landgericht sowie die Agentur für Arbeit. Die erhöhte Lage sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und Abstand zum Straßenleben. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Direkt vor der Haustür befinden sich die Stadtbahnhaltestellen mit schnellen Verbindungen zum Neumarkt, Hauptbahnhof, zur Universität, zum RheinEnergieSTADION sowie in die Kölner Innenstadt. Auch die Auffahrt zur A4 und zum Autobahnkreuz Köln-West ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Grüngürtel sowie der Beethovenpark bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und attraktiver Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.