NEU! Paul & Partner 2-ZIMMER-NEUBAU MIT TIEFGARAGE & GROßEM BALKON!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.893 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 56,00 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne, zeitlose Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Einbauküche, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für einen ruhigen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und überzeugt durch ein elegantes Design.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden sowie einer komfortablen Fußbodenheizung versehen, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Ein Aufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen in attraktiver Lage legen.

Sie sind interessiert? Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage.

Ausstattung

Neubau aus 2016
Tiefgarage
Einbauküche
Großer Balkon
Aufzug
Kellerraum
Elektrische Außenrollläden
Fußbodenheizung
Parkettboden
Videogegensprechanlage
Badezimmer mit bodentiefer Dusche + Waschmaschinenanschluss
und, und, und…

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Südost, einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe verbindet.

Der Stadtteil Südost zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, eine gute Durchmischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie eine angenehme Bevölkerungsstruktur aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die überregionalen Verkehrsachsen, wie die Mainzer Straße mit Anschluss an die Autobahnen A66 und A671, sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in Richtung Mainz, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet.

Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten. In der Umgebung finden sich beispielsweise Kleingartenanlagen und ruhige Wohnstraßen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, zentral gelegene und gleichzeitig lebenswerte Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Wertstabilität und gute Vermietbarkeit verspricht.

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

PPRE GmbH & Co. KG Parkstraße 44 B 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Objektbeschreibung Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Neubauanlage aus dem Jahr 2016 in begehrter Lage von Wiesbaden. Auf ca. 56,00 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne, zeitlose Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Einbauküche, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für einen ruhigen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und überzeugt durch ein elegantes Design. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden sowie einer komfortablen Fußbodenheizung versehen, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen in attraktiver Lage legen. Sie sind interessiert? Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage. Ausstattung - Neubau aus 2016 - Tiefgarage - Einbauküche - Großer Balkon - Aufzug - Kellerraum - Elektrische Außenrollläden - Fußbodenheizung - Parkettboden - Videogegensprechanlage - Badezimmer mit bodentiefer Dusche + Waschmaschinenanschluss - und, und, und… Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Südost, einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe verbindet. Der Stadtteil Südost zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, eine gute Durchmischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie eine angenehme Bevölkerungsstruktur aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die überregionalen Verkehrsachsen, wie die Mainzer Straße mit Anschluss an die Autobahnen A66 und A671, sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in Richtung Mainz, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet. Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten. In der Umgebung finden sich beispielsweise Kleingartenanlagen und ruhige Wohnstraßen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, zentral gelegene und gleichzeitig lebenswerte Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Wertstabilität und gute Vermietbarkeit verspricht. Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an: PPRE GmbH & Co. KG Parkstraße 44 B 65191 Wiesbaden Telefon: +49 611 50 40 50 2 Telefax: +49 611 50 40 50 3 mailto: info@paul-partner.com Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 524 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEU! Paul & Partner 2-ZIMMER-NEUBAU MIT TIEFGARAGE & GROßEM BALKON!

Beschreibung

Ausstattung