Attraktives Anlageobjekt: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und genehmigtem Dachausbau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52477

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich als solides Anlageobjekt mit attraktiver Vermietungsstruktur. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 4.514,00 Euro. Alle Wohnungen sind hell und freundlich geschnitten. Insgesamt stehen 24 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf drei Wohnungen mit jeweils ca. 70 Quadratmetern als Dreizimmer-Küche-Diele-Bad-Einheiten sowie drei Wohnungen mit jeweils ca. 60 Quadratmetern als Zweizimmer-Küche-Diele-Bad-Einheiten. Jede Wohneinheit verfügt über ein Tageslichtbad, sodass insgesamt sechs Tageslichtbäder vorhanden sind. Die Bilder zeigen beispielhaft eine der Wohnungen und sind geprägt vom gepflegten Zustand, den hellen Wohnräumen, der funktionalen Küche, dem modernisierten Bad sowie dem westlich ausgerichteten Balkon mit ca. 7 m² Fläche.

%BREAK% In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2010 saniert. Zudem wurden alle Bäder erneuert sowie Leitungen modernisiert. Ferner wurde dieses Jahr das Treppenhaus gestrichen sowie im Dezember 2025 eine neue Heizung installiert.

Zur gemeinschaftlichen Ausstattung des Gebäudes gehört eine Waschküche. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Außenstellplätze. Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial der Immobilie. Für den Dachausbau liegt eine Genehmigung vor, wodurch zwei weitere Wohnungen geschaffen werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, vier weitere Stellplätze zu realisieren. Damit bietet die Immobilie nicht nur stabile laufende Mieteinnahmen, sondern auch attraktive Perspektiven zur Wertsteigerung und Erweiterung.

Insgesamt eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal für Kapitalanleger, die ein vermietetes Objekt mit solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlichem Ausbaupotenzial suchen. Die Kombination aus sechs bestehenden Wohneinheiten, hellen Grundrissen, Tageslichtbädern, Balkonen beziehungsweise Außenflächen sowie der genehmigten Erweiterungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftsfähigen Investition.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Alsdorfer Ortsteil Hoengen. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet zugleich eine gute Alltagserreichbarkeit: Der Ortskern von Hoengen mit kleineren Versorgungsangeboten liegt nur wenige hundert Meter entfernt, das Alsdorfer Zentrum ist in rund 4 km erreichbar. Auch die Anbindung an größere Städte ist attraktiv: Aachen liegt etwa 14 km entfernt, Köln ist je nach Route in rund 67 bis 79 km erreichbar.

Für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld; die Katholische Hermann-Josef-Grundschule Alsdorf-Hoengen liegt im Ortsteil und verfügt auch über eine Offene Ganztagsschule. Weiterführende Schulen wie die Marienschule Realschule und die Gustav-Heinemann-Gesamtschule sind ebenfalls in Alsdorf vorhanden und mit dem Fahrrad, Bus oder Auto gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ein REWE-Markt im Ortsteil Hoengen liegt an der Jahnstraße und damit nur ca. 400 bis 600 m vom Wohnumfeld entfernt; weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister finden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie im Alsdorfer Zentrum.

Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. In der Umgebung laden Grünflächen, Spazierwege und Radstrecken zu Erholung im Alltag ein. Besonders hervorzuheben ist das Broichbachtal mit dem Alsdorfer Weiher, dem Tierpark und zahlreichen Wanderwegen. Die „Wildnistour Broichbachtal“ ist eine rund 9,3 km lange Wanderroute durch Wälder, Auenlandschaften und entlang kleiner Gewässer. Ausgeprägte Berglandschaften befinden sich nicht direkt vor Ort; dafür bietet die Umgebung eine naturnahe, grüne Freizeitkulisse mit Weihern, Bachläufen, Waldabschnitten und familienfreundlichen Ausflugszielen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Alsdorf, Mariadorf Pützdrieschstraße (circa 260 Meter) Bahnhof | Poststraße (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit insgesamt drei Etagen und sechs Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 898 Quadratmetern Fläche und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 330 Quadratmetern. Die Immobilie präsentiert sich als solides Anlageobjekt mit attraktiver Vermietungsstruktur. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 4.514,00 Euro. Alle Wohnungen sind hell und freundlich geschnitten. Insgesamt stehen 24 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf drei Wohnungen mit jeweils ca. 70 Quadratmetern als Dreizimmer-Küche-Diele-Bad-Einheiten sowie drei Wohnungen mit jeweils ca. 60 Quadratmetern als Zweizimmer-Küche-Diele-Bad-Einheiten. Jede Wohneinheit verfügt über ein Tageslichtbad, sodass insgesamt sechs Tageslichtbäder vorhanden sind. Die Bilder zeigen beispielhaft eine der Wohnungen und sind geprägt vom gepflegten Zustand, den hellen Wohnräumen, der funktionalen Küche, dem modernisierten Bad sowie dem westlich ausgerichteten Balkon mit ca. 7 m² Fläche. %BREAK% In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2010 saniert. Zudem wurden alle Bäder erneuert sowie Leitungen modernisiert. Ferner wurde dieses Jahr das Treppenhaus gestrichen sowie im Dezember 2025 eine neue Heizung installiert. Zur gemeinschaftlichen Ausstattung des Gebäudes gehört eine Waschküche. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Außenstellplätze. Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial der Immobilie. Für den Dachausbau liegt eine Genehmigung vor, wodurch zwei weitere Wohnungen geschaffen werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, vier weitere Stellplätze zu realisieren. Damit bietet die Immobilie nicht nur stabile laufende Mieteinnahmen, sondern auch attraktive Perspektiven zur Wertsteigerung und Erweiterung. Insgesamt eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal für Kapitalanleger, die ein vermietetes Objekt mit solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlichem Ausbaupotenzial suchen. Die Kombination aus sechs bestehenden Wohneinheiten, hellen Grundrissen, Tageslichtbädern, Balkonen beziehungsweise Außenflächen sowie der genehmigten Erweiterungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftsfähigen Investition. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Alsdorfer Ortsteil Hoengen. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet zugleich eine gute Alltagserreichbarkeit: Der Ortskern von Hoengen mit kleineren Versorgungsangeboten liegt nur wenige hundert Meter entfernt, das Alsdorfer Zentrum ist in rund 4 km erreichbar. Auch die Anbindung an größere Städte ist attraktiv: Aachen liegt etwa 14 km entfernt, Köln ist je nach Route in rund 67 bis 79 km erreichbar. Für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld; die Katholische Hermann-Josef-Grundschule Alsdorf-Hoengen liegt im Ortsteil und verfügt auch über eine Offene Ganztagsschule. Weiterführende Schulen wie die Marienschule Realschule und die Gustav-Heinemann-Gesamtschule sind ebenfalls in Alsdorf vorhanden und mit dem Fahrrad, Bus oder Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ein REWE-Markt im Ortsteil Hoengen liegt an der Jahnstraße und damit nur ca. 400 bis 600 m vom Wohnumfeld entfernt; weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister finden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie im Alsdorfer Zentrum. Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. In der Umgebung laden Grünflächen, Spazierwege und Radstrecken zu Erholung im Alltag ein. Besonders hervorzuheben ist das Broichbachtal mit dem Alsdorfer Weiher, dem Tierpark und zahlreichen Wanderwegen. Die „Wildnistour Broichbachtal“ ist eine rund 9,3 km lange Wanderroute durch Wälder, Auenlandschaften und entlang kleiner Gewässer. Ausgeprägte Berglandschaften befinden sich nicht direkt vor Ort; dafür bietet die Umgebung eine naturnahe, grüne Freizeitkulisse mit Weihern, Bachläufen, Waldabschnitten und familienfreundlichen Ausflugszielen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Alsdorf, Mariadorf Pützdrieschstraße (circa 260 Meter) Bahnhof | Poststraße (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 24
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 746 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Anlageobjekt: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und genehmigtem Dachausbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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