Zweifamilienhaus mit 6 Zimmern in exklusiver Lage direkt am Naturschutzgebiet "Dalbekschlucht"

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21039

Kaufpreis

555.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.700 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet eine funktionale Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und schafft ausreichend Platz für Familien, Paare oder mehrere Wohneinheiten. Ergänzend stehen ein Keller sowie eine Terrasse zur Verfügung, die zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Für Fahrzeuge sind drei Stellplätze sowie eine Garage vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung.

Der Innenbereich der Immobilie zeigt sich in einem überwiegend soliden und funktionalen Zustand mit unterschiedlichen Ausstattungsniveaus in den einzelnen Bereichen. Die Wohnräume sind mit hellen und dunkleren Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet. Die Wand- und Deckenflächen sind überwiegend hell gehalten, teilweise mit strukturierten Oberflächen oder Wandbekleidungen versehen. Die Innenausstattung befindet sich insgesamt in einem nutzbaren Zustand und bietet je nach Bereich weiteres Modernisierungspotenzial.

Die Erschließungsbereiche verfügen über Holzfußböden, helle Wandflächen sowie teilweise dekorativ strukturierte Wandbeläge. Das Treppenhaus ist mit einer Holztreppe, Handlauf und aufliegenden Stufenbelägen ausgestattet. Die weißen Innentüren fügen sich in das helle Erscheinungsbild der Flur- und Übergangsbereiche ein. Die Kellerräume sind einfach und zweckmäßig ausgeführt und bieten zusätzliche Nutzflächen für Lagerung, Hauswirtschaft, Technik oder Hobby.

Die Küchenbereiche verfügen über Einbauküchen unterschiedlicher Ausführung mit hellen Fronten, Arbeitsflächen, Fliesenspiegeln sowie sichtbaren Koch- und Spülbereichen. Die Badezimmer sind gefliest und mit Sanitärobjekten wie WC, Waschbecken sowie Dusch- bzw. Wannenbereich ausgestattet. Insgesamt ordnen sich Küche, Bad und Nebenräume in ein funktionales Ausstattungsniveau ein.

Das Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das weitläufige Grundstück. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung, erfordert jedoch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um das vorhandene Potenzial vollständig auszuschöpfen. Aufgrund der Aufteilung, der Grundstücksgröße und der zusätzlichen Nutzflächen eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die ein geräumiges Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung ✓ Südwest-Garten ✓ Terrasse ✓ Automatische Toreinfahrt ✓ Fenster teilweise erneuert ✓ Laminat-, Fliesen- und Bodenbeläge in Holzoptik ✓ Teilweise modernisierte Innenbereiche ✓ Gas-Heizung, neu aus 2017! ✓ Zwei Badezimmer ✓ Geflieste Nassbereiche ✓ Einbauküchen vorhanden ✓ Terrasse ✓ Garage/Carport ✓ Drei Stellplätze ✓ Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche ✓ Wasch- und Hauswirtschaftsbereich im Keller ✓ Separater Technikbereich ✓ Holztreppe mit Handlauf

Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Börnsen. Die ruhige Anwohnerstraße bietet sofortige Wohnqualität und besticht durch ihre naturnahe Umgebung und gelassene Atmosphäre.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die idyllische Dalbekschlucht zu entspannten Spaziergängen ein. Umgeben vom weitläufigen Sachsenwald herrscht hier ein sanftes Zusammenspiel aus Grünflächen, Ruhe und inspirierter Naturverbundenheit.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Kreisstraße 80 sowie den HVV-Busverkehr hervorragend an Hamburg und Umgebung angebunden. So genießen Sie ländliches Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit zu Arbeitsplätzen, Schulen und urbanen Angeboten.

Die gepflegte Nachbarschaft, bestehende Einfamilienhäuser in solider Bauweise und die Offenheit der Gemeinde schaffen ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit, ideal für Familien oder Paare, die Natur und Gemeinschaft schätzen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964, mit einem Anbau aus ca. 1974, bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² und eignet sich ideal für die Nutzung durch zwei Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.172 m² präsentiert sich die Immobilie in solider Massivbauweise mit klassischem Satteldach. Der Gesamtzustand ist renovierungsbedürftig, zugleich wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, zuletzt im Jahr 2022. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet eine funktionale Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und schafft ausreichend Platz für Familien, Paare oder mehrere Wohneinheiten. Ergänzend stehen ein Keller sowie eine Terrasse zur Verfügung, die zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Für Fahrzeuge sind drei Stellplätze sowie eine Garage vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung. Der Innenbereich der Immobilie zeigt sich in einem überwiegend soliden und funktionalen Zustand mit unterschiedlichen Ausstattungsniveaus in den einzelnen Bereichen. Die Wohnräume sind mit hellen und dunkleren Bodenbelägen in Holzoptik ausgestattet. Die Wand- und Deckenflächen sind überwiegend hell gehalten, teilweise mit strukturierten Oberflächen oder Wandbekleidungen versehen. Die Innenausstattung befindet sich insgesamt in einem nutzbaren Zustand und bietet je nach Bereich weiteres Modernisierungspotenzial. Die Erschließungsbereiche verfügen über Holzfußböden, helle Wandflächen sowie teilweise dekorativ strukturierte Wandbeläge. Das Treppenhaus ist mit einer Holztreppe, Handlauf und aufliegenden Stufenbelägen ausgestattet. Die weißen Innentüren fügen sich in das helle Erscheinungsbild der Flur- und Übergangsbereiche ein. Die Kellerräume sind einfach und zweckmäßig ausgeführt und bieten zusätzliche Nutzflächen für Lagerung, Hauswirtschaft, Technik oder Hobby. Die Küchenbereiche verfügen über Einbauküchen unterschiedlicher Ausführung mit hellen Fronten, Arbeitsflächen, Fliesenspiegeln sowie sichtbaren Koch- und Spülbereichen. Die Badezimmer sind gefliest und mit Sanitärobjekten wie WC, Waschbecken sowie Dusch- bzw. Wannenbereich ausgestattet. Insgesamt ordnen sich Küche, Bad und Nebenräume in ein funktionales Ausstattungsniveau ein. Das Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das weitläufige Grundstück. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung, erfordert jedoch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um das vorhandene Potenzial vollständig auszuschöpfen. Aufgrund der Aufteilung, der Grundstücksgröße und der zusätzlichen Nutzflächen eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die ein geräumiges Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung ✓ Südwest-Garten ✓ Terrasse ✓ Automatische Toreinfahrt ✓ Fenster teilweise erneuert ✓ Laminat-, Fliesen- und Bodenbeläge in Holzoptik ✓ Teilweise modernisierte Innenbereiche ✓ Gas-Heizung, neu aus 2017! ✓ Zwei Badezimmer ✓ Geflieste Nassbereiche ✓ Einbauküchen vorhanden ✓ Terrasse ✓ Garage/Carport ✓ Drei Stellplätze ✓ Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche ✓ Wasch- und Hauswirtschaftsbereich im Keller ✓ Separater Technikbereich ✓ Holztreppe mit Handlauf Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Börnsen. Die ruhige Anwohnerstraße bietet sofortige Wohnqualität und besticht durch ihre naturnahe Umgebung und gelassene Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die idyllische Dalbekschlucht zu entspannten Spaziergängen ein. Umgeben vom weitläufigen Sachsenwald herrscht hier ein sanftes Zusammenspiel aus Grünflächen, Ruhe und inspirierter Naturverbundenheit. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Kreisstraße 80 sowie den HVV-Busverkehr hervorragend an Hamburg und Umgebung angebunden. So genießen Sie ländliches Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit zu Arbeitsplätzen, Schulen und urbanen Angeboten. Die gepflegte Nachbarschaft, bestehende Einfamilienhäuser in solider Bauweise und die Offenheit der Gemeinde schaffen ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit, ideal für Familien oder Paare, die Natur und Gemeinschaft schätzen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.

Ausstattung

5 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 555.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.500 €): 2.373 € / Monat
20% Eigenkapital (111.000 €): 2.109 € / Monat
30% Eigenkapital (166.500 €): 1.845 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 597 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit 6 Zimmern in exklusiver Lage direkt am Naturschutzgebiet "Dalbekschlucht"

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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