Gemütliche Dachgeschosswohnung in Sexau
Dachgeschoss zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79350
Kaufpreis
239.900 €
3
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
3.157 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In wenigen Minuten zum Besichtigungstermin:
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In ruhiger Lage von Sexau präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre unter dem Dach.
Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr, präsentiert sich jedoch in funktionalem Zustand.
Akutell lebt eine nette Familie in der Wohnung zur Miete.
Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Carport-Stellplatz.
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
- 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- Baujahr 1981
- PKW-Stellplatz (Carport)
- Dezenter Kachelofen
- Bad mit Badewanne
- Kellerraum
Lage
Sexau ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Emmendingen, naturnah gelegen zwischen Schwarzwald und Rheinebene. Die Stadt Emmendingen ist in wenigen Minuten erreichbar, Freiburg im Breisgau liegt nur ca. 15 km entfernt.
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung – ideal für naturnahes Wohnen nahe der Stadt.
Sonstiges
Wir legen großen Wert darauf, Ihnen sorgfältig aufbereitete Informationen bereitzustellen. Alle Angaben in diesem Exposé dienen Ihrer Orientierung und basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz gewissenhafter Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächenangaben können geringfügig abweichen.
Wir freuen uns, Ihnen mit diesen Informationen eine erste Entscheidungsgrundlage zu bieten und stehen Ihnen gerne für weitere Details und Besichtigungen zur Verfügung.
Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 30.04.2026 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 – 70 43 94 94 an.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 239.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.990 €)
- 1.026 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.980 €)
- 912 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.970 €)
- 798 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
239.900 €