RESERVIERT 3,5-Zi-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Blick auf das Münster in zentraler Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79713

Kaufpreis

319.000 €

3.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.467 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Echtholzparkett, welches den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Zudem wurden die Fenster im gesamten Objekt im Jahr 2022 erneuert, wodurch sowohl energetische als auch optische Vorteile gegeben sind.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch in absehbarer Zeit frei, sodass beim Erwerb perspektivisch auch eine kurzfristige Eigennutzung möglich ist. Dadurch bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive und flexible Nutzungsmöglichkeit.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die sich frühzeitig eine Wohnung in zentraler Lage sichern und gleichzeitig die Option haben, diese zeitnah selbst zu beziehen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute.

Getreu unserem Motto:

GESTERN TRÄUMEN – HEUTE LEBEN.

Ausstattung

Objekttyp: Eigentumswohnung (Dachgeschoss)
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 3,5 Zimmer
Baujahr: 1983
Zustand: Gepflegt
Schlafzimmer: 2
Wohnzimmer: 1 großzügiger Wohnbereich
Abstellraum: vorhanden
Badezimmer: mit Badewanne und WC
Gäste-WC: 1
Loggia: vorhanden
Küche: Einbauküche inklusive
Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett
Fenster: 2022 erneuert
Heizung: Fernwärme
Keller: eigener Kellerraum vorhanden

Wirtschaftliche Daten:

Hausgeld: 328,35 € monatlich
Miteigentumsanteile: 565/10.000

Sonstiges:

Objekt ist aktuell vermietet, wird jedoch in absehbarer Zeit frei, sodass eine Eigennutzung zeitnah möglich sein kann
Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor
Verfügbar: nach Vereinbarung

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der beliebten Trompeterstadt Bad Säckingen und vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität auf ideale Weise.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum Bahnhof, welcher sich unmittelbar gegenüber des Gebäudes befindet. Dadurch ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben und der Standort eignet sich optimal für Berufspendler.

Die Innenstadt von Bad Säckingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die bekannte Rheinpromenade. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Charme und die längste gedeckte Holzbrücke Europas prägen das Stadtbild und machen Bad Säckingen zu einem der attraktivsten Wohnorte am Hochrhein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Durch die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze ist die Lage besonders attraktiv für Grenzgänger. Städte wie Basel sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar. Auch die sehr gute Anbindung über die B34 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Waldshut Tiengen, Laufenburg und Rheinfelden.

Die Kombination aus zentraler Lage, direkter Bahnhofsanbindung, Nähe zur Schweiz und dem besonderen Flair der Trompeterstadt macht diesen Standort langfristig äußerst attraktiv für Eigennutzer und Berufspendler.

Weitere Informationen zur Stadt und Umgebung finden Sie unter www.bad-saeckingen.de

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start

Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Echtholzparkett, welches den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Zudem wurden die Fenster im gesamten Objekt im Jahr 2022 erneuert, wodurch sowohl energetische als auch optische Vorteile gegeben sind. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch in absehbarer Zeit frei, sodass beim Erwerb perspektivisch auch eine kurzfristige Eigennutzung möglich ist. Dadurch bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive und flexible Nutzungsmöglichkeit. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die sich frühzeitig eine Wohnung in zentraler Lage sichern und gleichzeitig die Option haben, diese zeitnah selbst zu beziehen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute. Getreu unserem Motto: GESTERN TRÄUMEN – HEUTE LEBEN. Ausstattung - Objekttyp: Eigentumswohnung (Dachgeschoss) - Wohnfläche: ca. 92 m² - Zimmer: 3,5 Zimmer - Baujahr: 1983 - Zustand: Gepflegt - Schlafzimmer: 2 - Wohnzimmer: 1 großzügiger Wohnbereich - Abstellraum: vorhanden - Badezimmer: mit Badewanne und WC - Gäste-WC: 1 - Loggia: vorhanden - Küche: Einbauküche inklusive - Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett - Fenster: 2022 erneuert - Heizung: Fernwärme - Keller: eigener Kellerraum vorhanden Wirtschaftliche Daten: - Hausgeld: 328,35 € monatlich - Miteigentumsanteile: 565/10.000 Sonstiges: - Objekt ist aktuell vermietet, wird jedoch in absehbarer Zeit frei, sodass eine Eigennutzung zeitnah möglich sein kann - Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor - Verfügbar: nach Vereinbarung Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der beliebten Trompeterstadt Bad Säckingen und vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität auf ideale Weise. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum Bahnhof, welcher sich unmittelbar gegenüber des Gebäudes befindet. Dadurch ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben und der Standort eignet sich optimal für Berufspendler. Die Innenstadt von Bad Säckingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die bekannte Rheinpromenade. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Charme und die längste gedeckte Holzbrücke Europas prägen das Stadtbild und machen Bad Säckingen zu einem der attraktivsten Wohnorte am Hochrhein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze ist die Lage besonders attraktiv für Grenzgänger. Städte wie Basel sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar. Auch die sehr gute Anbindung über die B34 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Waldshut Tiengen, Laufenburg und Rheinfelden. Die Kombination aus zentraler Lage, direkter Bahnhofsanbindung, Nähe zur Schweiz und dem besonderen Flair der Trompeterstadt macht diesen Standort langfristig äußerst attraktiv für Eigennutzer und Berufspendler. Weitere Informationen zur Stadt und Umgebung finden Sie unter www.bad-saeckingen.de Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung