B.04.21 - 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse - auch perfekte Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

422.129 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

5.412 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Dank des KfW-40-Standards mit QNG-Zertifizierung profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten sowie Abschreibungsmöglichkeiten von bis zu 10 %.

DIE WOHNGEBÄUDE In zentrumsnaher Lage von Waldshut werden zwei architektonisch anspruchsvolle Wohngebäude mit integrierten Geschäfts- und Praxiseinheiten sowie einer gemeinsamen, zweigeschossigen Tiefgarage realisiert.

Insgesamt entstehen 43 altersgerechte Wohneinheiten sowie drei Gewerbe- bzw. Praxiseinheiten, die sich im Verbindungsbau im Erdgeschoss befinden. Beide Gebäude sind mit modernen Aufzugsanlagen ausgestattet, die von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss führen. Sämtliche Zugänge zu Wohnungen, Gewerbeeinheiten und Gemeinschaftsbereichen sind barrierefrei gestaltet.

Ein nachhaltiges Energiekonzept aus Fernwärme, Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Durch die KfW-40-Bauweise mit QNG-Zertifizierung profitieren Erwerber zusätzlich von attraktiven Finanzierungs- und Förderprogrammen.

Die moderne Architektur überzeugt durch hochwertige Gestaltung und eine Bauweise nach neuesten energetischen Standards und gesetzlichen Vorgaben.

Die großzügig konzipierte Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze für Pkw und Fahrräder sowie Keller-, Müll- und Technikräume. Sie ist über komfortable Ein- und Ausfahrtsrampen erreichbar und wird in einen privaten sowie einen öffentlich zugänglichen Bereich gegliedert.

DIE WOHNUNGEN Die Wohnungen überzeugen durch moderne Grundrisse, großzügige Raumkonzepte und bodentiefe Fensterflächen, die für helle, lichtdurchflutete Wohnräume sorgen. Offene Wohnbereiche, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie großzügige Balkone, Terrassen oder Dachterrassen schaffen ein besonderes Wohnambiente.

Durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch des Projekts. Edles Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme Atmosphäre. Die individuell regulierbare Fußbodenheizung gewährleistet angenehmen Wohnkomfort in allen Räumen.

Die Wohnungen verfügen über großzügige Bäder. Je nach Grundriss sind zusätzlich Abstellräume und Gäste-WCs vorgesehen. Zur Ausstattung gehören außerdem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, elektrisch betriebene Jalousien sowie eine Videogegensprechanlage.

In den Obergeschossen entstehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 42 m² bis 120 m². Im Dachgeschoss werden exklusive Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen realisiert. Die nach Süden ausgerichteten Außenflächen bieten einen beeindruckenden Blick über die Stadt und den Rhein.

Alle Wohnungen werden barrierefrei gemäß § 35 LBO sowie DIN 18040-2 ausgeführt. Tiefgaragenstellplätze können separat erworben werden.

DIE GESCHÄFTS-/PRAXISEINHEITEN Im Erdgeschoss entstehen drei moderne Geschäfts- bzw. Praxiseinheiten mit Flächen von ca. 160 m² bis 360 m², die zur Vermietung angeboten werden. Ergänzt werden diese durch großzügige Neben- und Kellerflächen.

Für Kunden und Besucher stehen ausreichend Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Ansiedlung von Praxen im Gebäude schafft für die Bewohner einen besonderen Mehrwert: Medizinische Dienstleistungen und Gesundheitsangebote befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar.

Ausstattung BESONDERE AUSSTATTUNGSDETAILS Die gelungenen Grundrisse der Wohnungen werden durch besondere Ausstattungsmerkmale ergänzt, die das moderne Erscheinungsbild abrunden. Die nachfolgende Zusammenstellung zeigt einige Ausstattungsbesonderheiten, die Ihr neues Zuhause noch wohnenswerter machen:

Eiche-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren und Küchen
Die Fußbodenheizung in den einzelnen Wohnungen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten bei der Möblierung
Große Balkone und Dachterrassen als zusätzlicher Wohnraum im Freien
Großflächige, bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht in die Wohnung
Elektrisch betriebene Rollläden mit Einzelsteuerung
Funktionale Sanitärausstattung mit hochwertigen Keramik-Gegenständen
Bodenebene, geflieste Duschen für einen einfachen Einstieg
Praktische Hauswirtschafts-/ Abstellräume mit Platz für Waschmaschine und Kondenstrockner
Internet, Telefon und Fernsehanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
Türkommunikationssystem mit Videogegensprechanlage
Barrierefrei zugängliche Aufzüge zu den jeweiligen Wohngeschossen
Alle Wohnungen werden barrierefrei nach § 35 LBO sowie nach der DIN 18040-2 hergestellt
Modernes, hybrides Energiekonzept mit Fernwärme, Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen
KfW 40 Standard mit QNG-Zertifizierung
Attraktive Finanzierungs- und Abschreibungsmöglichkeiten
Altersgerechtes Wohnen für Jung und Alt

Lage DIE LAGE Die Doppelstadt und zugleich große Kreisstadt Waldshut-Tiengen befindet sich mit ihren knapp 25.000 Einwohnern am Hochrhein im Süden Deutschlands. Sie bildet das Zentrum der umliegenden Gemeinden.

Gelegen am Ufer des Rheins und umgeben von der Landschaft des Schwarzwaldes bietet die Gemeinde Waldshut eine Symbiose aus idyllischer Natur und urbanem Flair. Die Stadt ist als Teil des Naturparks Südschwarzwald mit der unmittelbar angrenzenden Schweiz, der Nähe zu Frankreich und zum Bodensee reich an Freizeit- und Urlaubsangeboten. Ergänzt wird dies mit vielen bekannten Sehenswürdigkeiten im süddeutschen Raum.

Die Stadt Waldshut-Tiengen verfügt über eine starke Infrastruktur. Sie liegt an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Diese Strecke erreicht sowohl Waldshut und Tiengen als auch die Ortsteile Lauchringen und Erzingen, bevor sie in Richtung Singen und Schaffhausen weiterführt. Zudem ist das Schweizer S-Bahn-Netz direkt an den Waldshuter Bahnhof angeschlossen, welches über die rhein- und grenzüberschreitende Eisenbahnstrecke führt.

Über die B34 und die B500 ist Waldshut-Tiengen aus allen Richtungen schnell erreichbar. Der öffentliche Verkehr umfasst mehrere Buslinien und gewährt die Erreichbarkeit sämtlicher Ortsteile. Die Schweizer Flughäfen Zürich und Basel, sind nur ca. 40 und 60 Kilometer entfernt. Zu Fuß oder mit dem Rad bieten der Rheinradweg, der Südschwarzwald-Radweg sowie der Schwarzwald-Panorama-Weg hervorragende Anbindungen zu den Nachbargemeinden.

Mit zahlreichen Kindergärten, Grund-, Haupt-, Sonder-, Real- und Werkrealschulen sowie Gymnasien, einer Bildungsakademie, Volkshochschule und einem Studienzentrum umfasst das Bildungsangebot in Waldshut-Tiengen ein breites Band an Möglichkeiten. Auch das kulturelle Angebot lässt sich allemal sehen. Neben attraktiven Freizeit- und Sportanlagen bieten Theater, Museen, Bibliotheken, vielfältige Vereine und traditionelle Feste ein buntes Programm und ein aktives Miteinander. Die wunderschöne Fußgängerzone mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmärkten und Boutiquen zwischen den beiden charakteristischen Stadttoren ergänzen dieses breite Angebot.

Das Klinikum Hochrhein ist das größte Krankenhaus der Region und deckt zahlreiche medizinische Fachbereiche ab.

Waldshut ist ein Ort, der Ruhe und lebendige Vielfalt vereint, geeignet für Menschen jeden Alters und jeder Interessen. Somit ist diese Stadt die ideale Umgebung für das Matthias Claudius Haus 2.

Die moderne Wohnanlage umfasst 43 Eigentumswohnungen für Menschen aller Altersgruppen. Die zentrale Lage gewährt eine optimale Erreichbarkeit für Jung und Alt, was den Alltag erleichtert.

Objektbeschreibung Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Dank des KfW-40-Standards mit QNG-Zertifizierung profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten sowie Abschreibungsmöglichkeiten von bis zu 10 %. DIE WOHNGEBÄUDE In zentrumsnaher Lage von Waldshut werden zwei architektonisch anspruchsvolle Wohngebäude mit integrierten Geschäfts- und Praxiseinheiten sowie einer gemeinsamen, zweigeschossigen Tiefgarage realisiert. Insgesamt entstehen 43 altersgerechte Wohneinheiten sowie drei Gewerbe- bzw. Praxiseinheiten, die sich im Verbindungsbau im Erdgeschoss befinden. Beide Gebäude sind mit modernen Aufzugsanlagen ausgestattet, die von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss führen. Sämtliche Zugänge zu Wohnungen, Gewerbeeinheiten und Gemeinschaftsbereichen sind barrierefrei gestaltet. Ein nachhaltiges Energiekonzept aus Fernwärme, Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Durch die KfW-40-Bauweise mit QNG-Zertifizierung profitieren Erwerber zusätzlich von attraktiven Finanzierungs- und Förderprogrammen. Die moderne Architektur überzeugt durch hochwertige Gestaltung und eine Bauweise nach neuesten energetischen Standards und gesetzlichen Vorgaben. Die großzügig konzipierte Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze für Pkw und Fahrräder sowie Keller-, Müll- und Technikräume. Sie ist über komfortable Ein- und Ausfahrtsrampen erreichbar und wird in einen privaten sowie einen öffentlich zugänglichen Bereich gegliedert. DIE WOHNUNGEN Die Wohnungen überzeugen durch moderne Grundrisse, großzügige Raumkonzepte und bodentiefe Fensterflächen, die für helle, lichtdurchflutete Wohnräume sorgen. Offene Wohnbereiche, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie großzügige Balkone, Terrassen oder Dachterrassen schaffen ein besonderes Wohnambiente. Durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch des Projekts. Edles Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme Atmosphäre. Die individuell regulierbare Fußbodenheizung gewährleistet angenehmen Wohnkomfort in allen Räumen. Die Wohnungen verfügen über großzügige Bäder. Je nach Grundriss sind zusätzlich Abstellräume und Gäste-WCs vorgesehen. Zur Ausstattung gehören außerdem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, elektrisch betriebene Jalousien sowie eine Videogegensprechanlage. In den Obergeschossen entstehen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 42 m² bis 120 m². Im Dachgeschoss werden exklusive Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen realisiert. Die nach Süden ausgerichteten Außenflächen bieten einen beeindruckenden Blick über die Stadt und den Rhein. Alle Wohnungen werden barrierefrei gemäß § 35 LBO sowie DIN 18040-2 ausgeführt. Tiefgaragenstellplätze können separat erworben werden. DIE GESCHÄFTS-/PRAXISEINHEITEN Im Erdgeschoss entstehen drei moderne Geschäfts- bzw. Praxiseinheiten mit Flächen von ca. 160 m² bis 360 m², die zur Vermietung angeboten werden. Ergänzt werden diese durch großzügige Neben- und Kellerflächen. Für Kunden und Besucher stehen ausreichend Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Die Ansiedlung von Praxen im Gebäude schafft für die Bewohner einen besonderen Mehrwert: Medizinische Dienstleistungen und Gesundheitsangebote befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Ausstattung BESONDERE AUSSTATTUNGSDETAILS Die gelungenen Grundrisse der Wohnungen werden durch besondere Ausstattungsmerkmale ergänzt, die das moderne Erscheinungsbild abrunden. Die nachfolgende Zusammenstellung zeigt einige Ausstattungsbesonderheiten, die Ihr neues Zuhause noch wohnenswerter machen: - Eiche-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren und Küchen - Die Fußbodenheizung in den einzelnen Wohnungen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten bei der Möblierung - Große Balkone und Dachterrassen als zusätzlicher Wohnraum im Freien - Großflächige, bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht in die Wohnung - Elektrisch betriebene Rollläden mit Einzelsteuerung - Funktionale Sanitärausstattung mit hochwertigen Keramik-Gegenständen - Bodenebene, geflieste Duschen für einen einfachen Einstieg - Praktische Hauswirtschafts-/ Abstellräume mit Platz für Waschmaschine und Kondenstrockner - Internet, Telefon und Fernsehanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen - Türkommunikationssystem mit Videogegensprechanlage - Barrierefrei zugängliche Aufzüge zu den jeweiligen Wohngeschossen - Alle Wohnungen werden barrierefrei nach § 35 LBO sowie nach der DIN 18040-2 hergestellt - Modernes, hybrides Energiekonzept mit Fernwärme, Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen - KfW 40 Standard mit QNG-Zertifizierung - Attraktive Finanzierungs- und Abschreibungsmöglichkeiten - Altersgerechtes Wohnen für Jung und Alt Lage DIE LAGE Die Doppelstadt und zugleich große Kreisstadt Waldshut-Tiengen befindet sich mit ihren knapp 25.000 Einwohnern am Hochrhein im Süden Deutschlands. Sie bildet das Zentrum der umliegenden Gemeinden. Gelegen am Ufer des Rheins und umgeben von der Landschaft des Schwarzwaldes bietet die Gemeinde Waldshut eine Symbiose aus idyllischer Natur und urbanem Flair. Die Stadt ist als Teil des Naturparks Südschwarzwald mit der unmittelbar angrenzenden Schweiz, der Nähe zu Frankreich und zum Bodensee reich an Freizeit- und Urlaubsangeboten. Ergänzt wird dies mit vielen bekannten Sehenswürdigkeiten im süddeutschen Raum. Die Stadt Waldshut-Tiengen verfügt über eine starke Infrastruktur. Sie liegt an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Diese Strecke erreicht sowohl Waldshut und Tiengen als auch die Ortsteile Lauchringen und Erzingen, bevor sie in Richtung Singen und Schaffhausen weiterführt. Zudem ist das Schweizer S-Bahn-Netz direkt an den Waldshuter Bahnhof angeschlossen, welches über die rhein- und grenzüberschreitende Eisenbahnstrecke führt. Über die B34 und die B500 ist Waldshut-Tiengen aus allen Richtungen schnell erreichbar. Der öffentliche Verkehr umfasst mehrere Buslinien und gewährt die Erreichbarkeit sämtlicher Ortsteile. Die Schweizer Flughäfen Zürich und Basel, sind nur ca. 40 und 60 Kilometer entfernt. Zu Fuß oder mit dem Rad bieten der Rheinradweg, der Südschwarzwald-Radweg sowie der Schwarzwald-Panorama-Weg hervorragende Anbindungen zu den Nachbargemeinden. Mit zahlreichen Kindergärten, Grund-, Haupt-, Sonder-, Real- und Werkrealschulen sowie Gymnasien, einer Bildungsakademie, Volkshochschule und einem Studienzentrum umfasst das Bildungsangebot in Waldshut-Tiengen ein breites Band an Möglichkeiten. Auch das kulturelle Angebot lässt sich allemal sehen. Neben attraktiven Freizeit- und Sportanlagen bieten Theater, Museen, Bibliotheken, vielfältige Vereine und traditionelle Feste ein buntes Programm und ein aktives Miteinander. Die wunderschöne Fußgängerzone mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmärkten und Boutiquen zwischen den beiden charakteristischen Stadttoren ergänzen dieses breite Angebot. Das Klinikum Hochrhein ist das größte Krankenhaus der Region und deckt zahlreiche medizinische Fachbereiche ab. Waldshut ist ein Ort, der Ruhe und lebendige Vielfalt vereint, geeignet für Menschen jeden Alters und jeder Interessen. Somit ist diese Stadt die ideale Umgebung für das Matthias Claudius Haus 2. Die moderne Wohnanlage umfasst 43 Eigentumswohnungen für Menschen aller Altersgruppen. Die zentrale Lage gewährt eine optimale Erreichbarkeit für Jung und Alt, was den Alltag erleichtert.