Endlich Platz für die ganze Familie - Haus mit Garten in Nürnberg-Altenfurt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90475

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.783 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1069671

Ruhige Wohnlage, viel Platz für die Familie und ein Garten, der im Alltag echten Mehrwert schafft: Dieses gepflegte Haus in Nürnberg-Altenfurt bietet rund 143 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit zusätzlichem Raum für Homeoffice und Hobbys - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 424 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre laufend instand gehalten.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Zwei Badezimmer mit Dusche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglichen ein entspanntes Zusammenleben auch bei mehreren Bewohnern. Die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung bildet eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung. Darüber hinaus wurden das Dach neu eingedeckt und zusätzliche Dämmmaßnahmen vorgenommen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Obergeschoss besteht je nach Anspruch Modernisierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ob Familienfeiern, gemütliche Sommerabende oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen - hier lassen sich viele Wohnwünsche verwirklichen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit praktischen Nutz- und Abstellflächen sowie eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz direkt auf dem Grundstück.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten digital visualisiert.

Ausstattung

Ruhige Wohnlage in einer Nebenstraße von Nürnberg-Altenfurt
Ca. 143 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice
Großzügiges Grundstück mit ca. 424 m² Fläche, Garten und Terrasse
Fünf Zimmer und zwei Badezimmer mit Dusche auf zwei Wohnebenen
Garage, Stellplatz und Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche

Lage Lage: Attraktive Lage in Nürnberg-Altenfurt mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1069671 Ruhige Wohnlage, viel Platz für die Familie und ein Garten, der im Alltag echten Mehrwert schafft: Dieses gepflegte Haus in Nürnberg-Altenfurt bietet rund 143 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit zusätzlichem Raum für Homeoffice und Hobbys - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 424 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Zwei Badezimmer mit Dusche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglichen ein entspanntes Zusammenleben auch bei mehreren Bewohnern. Die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung bildet eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung. Darüber hinaus wurden das Dach neu eingedeckt und zusätzliche Dämmmaßnahmen vorgenommen. Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Obergeschoss besteht je nach Anspruch Modernisierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ob Familienfeiern, gemütliche Sommerabende oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen - hier lassen sich viele Wohnwünsche verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit praktischen Nutz- und Abstellflächen sowie eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz direkt auf dem Grundstück. Hinweis: Einzelne Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten digital visualisiert. Ausstattung + Ruhige Wohnlage in einer Nebenstraße von Nürnberg-Altenfurt + Ca. 143 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice + Großzügiges Grundstück mit ca. 424 m² Fläche, Garten und Terrasse + Fünf Zimmer und zwei Badezimmer mit Dusche auf zwei Wohnebenen + Garage, Stellplatz und Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche Lage Lage: Attraktive Lage in Nürnberg-Altenfurt mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Endlich Platz für die ganze Familie - Haus mit Garten in Nürnberg-Altenfurt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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