Charmantes Zweifamilienhaus am Rande des Ruhrgebiets

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58730

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.436 €

pro m²

Beschreibung

Das Erd- und Obergeschoss weisen jeweils einen nahezu identischen Grundriss auf. Ein Wohn- / Esszimmer, zwei mögliche Schlafzimmer, die Küche sowie Badezimmer und Abstellraum befinden sich auf jeder Etage. Einzig die Badsituation ist unterschiedlich. Im Erdgeschoss ist die Toilette separiert, im Obergeschoss wurde eine Wand entfernt bzw. neu gesetzt, um die Toilette in das Bad zu integrieren.

Die Wohnfläche kann ergänzend durch die Nutzung des ausgebauten Dachgeschosses (Nutzfläche) erweitert werden. Die vorhandene Fläche eignet sich beispielsweise ideal für ein Jugendzimmer, oder auch als Arbeitsbereich. Besonders praktisch: Ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Tageslicht ist hier auch vorhanden.

Die Vollunterkellerung vervollständigt das umfangreiche Platzangebot um gut nutzbare rund 60 m² Nutzfläche. Ein direkter Ausgang in den Garten erleichtert den Alltag und kann auch beispielsweise für das Unterbringen von Fahrrädern genutzt werden. Die Gartenfläche ist recht pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Terrasse, die über die Erdgeschosswohnung erreicht werden kann. Die zum Objekt gehörende Garage befindet sich direkt neben dem Garten. Sonstige Stellplätze sind öffentlich oder könnten vor der Immobilie durch Pflasterung errichtet werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Ausbaureserve
Markise
Rollläden konventionell
Bad mit Fenster

Baujahr 1964 Grundstücksfläche 266 m² (+1/7 MEA an Flurstück 426) Wohnfläche ca. 117 m² (EG + OG nahezu identisch mit rund 58,44 m²) Dacheindeckung + Ausbau ca. 90er Jahre + Dämmung Fenster Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (wahrscheinlich 80er Jahre); Dachflächenfenster aus Holz Erneuerung Badezimmer EG 2022 Ölzentralheizung 2003

Lage Das Zweifamilienhaus liegt in Fröndenberg/Ruhr in einer idyllischen und ländlichen Atmosphäre, annähernd 3,3 km westlich vom Stadtzentrum entfernt. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da sie in wenigen Gehminuten eine Grundschule und einen Kindergarten erreichen können. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, sowie einen Bahnhof, der den Zugang zu weiteren Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten ermöglicht. In der Nähe des Hauses finden Sie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Co.. Nahe gelegene Wanderwege laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieten eine ideale Möglichkeit, die Natur zu genießen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Das 1964 erbaute Zweifamilienhaus kann mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten punkten. Vielleicht möchten Sie mit mehreren Generationen in einem Haus wohnen, oder haben eine große Familie und nutzen nach ein paar Umbauarbeiten alle Räume für sich selbst. Ideen und Vorstellungskraft sind hier gefragt. Das Erd- und Obergeschoss weisen jeweils einen nahezu identischen Grundriss auf. Ein Wohn- / Esszimmer, zwei mögliche Schlafzimmer, die Küche sowie Badezimmer und Abstellraum befinden sich auf jeder Etage. Einzig die Badsituation ist unterschiedlich. Im Erdgeschoss ist die Toilette separiert, im Obergeschoss wurde eine Wand entfernt bzw. neu gesetzt, um die Toilette in das Bad zu integrieren. Die Wohnfläche kann ergänzend durch die Nutzung des ausgebauten Dachgeschosses (Nutzfläche) erweitert werden. Die vorhandene Fläche eignet sich beispielsweise ideal für ein Jugendzimmer, oder auch als Arbeitsbereich. Besonders praktisch: Ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Tageslicht ist hier auch vorhanden. Die Vollunterkellerung vervollständigt das umfangreiche Platzangebot um gut nutzbare rund 60 m² Nutzfläche. Ein direkter Ausgang in den Garten erleichtert den Alltag und kann auch beispielsweise für das Unterbringen von Fahrrädern genutzt werden. Die Gartenfläche ist recht pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Terrasse, die über die Erdgeschosswohnung erreicht werden kann. Die zum Objekt gehörende Garage befindet sich direkt neben dem Garten. Sonstige Stellplätze sind öffentlich oder könnten vor der Immobilie durch Pflasterung errichtet werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Markise - Rollläden konventionell - Bad mit Fenster Baujahr 1964 Grundstücksfläche 266 m² (+1/7 MEA an Flurstück 426) Wohnfläche ca. 117 m² (EG + OG nahezu identisch mit rund 58,44 m²) Dacheindeckung + Ausbau ca. 90er Jahre + Dämmung Fenster Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (wahrscheinlich 80er Jahre); Dachflächenfenster aus Holz Erneuerung Badezimmer EG 2022 Ölzentralheizung 2003 Lage Das Zweifamilienhaus liegt in Fröndenberg/Ruhr in einer idyllischen und ländlichen Atmosphäre, annähernd 3,3 km westlich vom Stadtzentrum entfernt. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da sie in wenigen Gehminuten eine Grundschule und einen Kindergarten erreichen können. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, sowie einen Bahnhof, der den Zugang zu weiteren Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten ermöglicht. In der Nähe des Hauses finden Sie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Co.. Nahe gelegene Wanderwege laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieten eine ideale Möglichkeit, die Natur zu genießen. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de